商品房價格連續三個月下降。
6月5438-10月鄭州市商品住宅銷售均價為8671元/平方米，環比上漲2.47%。商品住宅銷售均價為7401元/平方米，環比下跌2.12%。非住宅銷售價格為12748元/平方米，環比上漲11.59%。
7月、8月、9月和6月5438+10月，城市商品房平均價格分別為77，765，438+0元、7589元、75，665，438+0元和74，065，438+0元，三個月內下降了370元。
業內人士認為，這得益於新版“限購令”和對“房價上限”的控制。9月，鄭州房管局發布升級版“限購令”。隨即提出了“房價零增長”的目標限價。
9月至65438+10月，30多個樓盤因房價上漲被約談、停止網簽並要求限期整改。
鄭州市房管局市場處長江文景介紹，對於申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品房項目，將暫停發放預售許可證；對批準預售的項目，采用商品住房限價信息管理系統進行價格管理。如果銷售額超過申報價格，則不能在網上簽訂合同。同時，房管部門加大市場監管力度，檢查限購政策落實情況，查處人為制造“日光盤”、通過VIP加號等方式推高房價的項目，進壹步規範房地產市場秩序。
“金九銀十”樓市不熱
數據顯示，6月至10月鄭州商品房成交7250套（間），環比上月下降2.65%，同比去年同期下降17.76%。
商品房銷售面積7865438+萬平方米，環比下降0.25%，同比下降8.18%。其中商品房成交5933套（間），環比上月減少1.58%，同比去年同期減少18.94%。非住宅銷售1317套（間），環比上月下降7.19%。
市區二手房共成交2997套（間），環比上月減少15.05%。
根據樓市運行規律，9月和6月是樓市銷售旺季，被稱為“金九銀十”。然而，根據數據顯示，鄭州的“銀十”不僅不受歡迎，而且其銷量也有所下降。
對於商品房銷售額下降的原因，市住房和房地產業協會秘書長葉琪表示，自9月6月30日出臺新的調控政策和措施以來，根據房價調控目標的新要求，開發企業需要再次申報未銷售商品房的銷售價格，而壹些房地產開發企業持觀望態度，未及時申報新的銷售價格，導致無法銷售。其次，新的調控政策和措施的出臺對部分消費者的市場預期產生了影響，理性購房意識得到加強，恐慌性購房現象開始緩解。
未來會有更多的低價房。
對於鄭州商品住房的價格走勢，姜文靜分析，目前，壹批規模比較大的城中村改造項目已經進入商品房預售程序，近期將陸續投放市場。未來，還會有更多的低價房出現。
姜文靜表示，國土部門也加大了對住宅用地的投入力度，因此短期內供需偏緊的局面將得到進壹步緩解。隨著供需關系的逐步調整，預計我市商品房價格將呈下降趨勢。
因此，姜文靜建議買房的人壹定要保持理性的購房態度，千萬不能盲目跟風。他們應該根據自己的實際需求科學地選擇買房的時間。
此外，針對近日部分商業研究機構發布的多城市房價指數顯示鄭州房價上漲的問題，姜文靜表示，房管部門發布的數據是基於所有新建商品住宅的真實網上交易數據，反映了當前的供應和銷售情況。實際情況；商業機構發布的數據是通過對壹些項目進行抽樣調查獲得的。兩者的數據來源、統計範圍、計算方法不同，結果無法比較。可以肯定的是，鄭州未來的調控政策不會放松。
（以上回答發布於2013-11-19。目前相關購房政策請以實際情況為準。)
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