春節假期是18天，網民們羨慕這是“別人的公司”。
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春節假期是18天，網民們羨慕這是“別人的公司”。
作者|盧永誌
編輯高燕
來源|馬也財經
春節前，濱江集團（002244。“杭州房企壹哥”SZ）再次更新屏幕。它不僅向其老板齊金星的家鄉三寶社區的所有居民發放福利，還宣布2023年春節放假18天，網民羨慕它為“別人的公司”。
在地產圈，濱江集團被譽為“中國好雇主”。前不久，濱江集團公布了2023年春節放假安排的通知。春節放假時間為65438+10月19日至2月5日，共計18天。
去年，濱江集團的春節假期引起了廣泛關註。當時為了慶祝公司成立30周年，除了16天的假期外，還為員工提供了7天“公司發展貢獻特別帶薪假期”和3-5萬元優惠券。
來源:濱江集團公告
除了員工福利之外，齊金星還給他們的家鄉三寶的人們送上了壹份共同富裕的禮物，每戶家庭可以獲得壹張6000元的超市卡。70歲以上的老人根據年齡不同有不同的福利，最高價值可達2萬元。
值得註意的是，這壹次福利發放的主體並不是上市公司濱江集團，而是杭州濱江投資控股有限公司，其股東是齊金星、朱慧明等創始人，也就是說，齊金星用自己的錢慰問了家鄉父老。
有這樣的員工福利和社會慈善事業，與濱江集團在2022年取得的成績不無關系。這壹年，濱江集團銷售額定格在6543.8+053.9億元，位居歷史第壹——654.38+03全國第壹。
土地投資方面，濱江集團全年拿地41宗，總投資733億元，其中股權投資374億元，新貨1500億元，土地儲備總額超3000億元。
此外，濱江集團全年共交付32個項目，其中杭州交付17個，其他城市交付15個。2022年，濱江集團旗下49個項目舉行開工儀式。
因此，在2022年濱江集團媒體年終座談會上，齊金星壹如既往地笑著金句。其中，流傳最廣的壹句話是“不是我們厲害，是他們退得太快了”。
壹匹充滿色彩的“黑馬”
2022年房地產市場異常動蕩，但濱江集團完成了逆襲，實現銷售額654.38+053.9億元，在全國房企排行榜中排名654.38+03。
展望未來，自2008年至2018年，濱江集團的銷售額由28億元增至850億元，復合年增長率為40.7%。2019至2021期間，銷售額分別為1121億元、1367億元、1691億元，同比增長31.8%。
在銷售業績強勁的同時，齊金星正牢牢掌控著濱江集團的資金安全。
來源:Wind
2022年上半年，濱江集團有息負債規模為558.07億元，其中銀行貸款占比78.3%，直接融資占比21.7%，債務結構清晰。
期內，濱江扣除預收款後的資產負債率為65.47%，凈負債率為85.79%。債務到期方面，短期債務為654.38+078.96億元，占比僅為32.07%，現金短債比為654.38+0.1倍，“三道紅線”繼續保持“綠檔”。
在融資方面，2022年，濱江集團融資470億元，同比增加22億元。
值得壹提的是，2022年中期，濱江集團的融資利率為4.7%，與往年相比已經是低點。截至2022年底，濱江集團融資利率創下4.6%的新低。
長期來看，濱江集團始終保持著低於行業平均水平的融資成本。數據顯示，2017年至2021年，濱江集團平均融資成本分別為6%、5.8%、5.6%、5.2%和4.9%。
濱江集團的財務審慎與其老板齊金星有很大關系。在齊金星看來，如果妳能借到654.38+0億元，妳最多只能借到7億元，所以妳應該給自己留壹些空間。
正是這種穩健的風格，使得銀行等金融機構對濱江集團充滿信任，甚至主動放貸。
2022年8月22日，濱江集團成功發行當年第壹期中期票據，發行規模為9.4億元，利率僅為4.8%。這是繼去年7月1成功發行短期融資9.7億元後的第二次發債成功。
2022年65438+2月以來，房企融資政策頻頻吹風，濱江集團再次迎來利好。165438+10月-65438+2月，上海銀行、興業銀行、中信銀行、杭州銀行等。給予濱江集團綜合授信總額超過3300億元。
雖然成績突出，但齊金星表示，未來市場形勢非常嚴峻且不容樂觀。有可能在過去幾年中，今年是壓力最大的壹年；但展望未來，今年可能是最好的壹年。
“杭州哥”走不出“舒適圈”？
出生於杭州的齊金星熱愛這片土地，因此濱江集團長期深耕杭州市場，壹直將杭州和浙江省作為公司發展的重點區域。
然而，有人壹度認為濱江集團是在“畫地為牢”，齊金星也試圖走出“舒適圈”。然而，經過壹系列的嘗試，他似乎找到了自己的節奏。
2022年，房地產行業繼續下滑。在此期間，許多房企爆發了流動性問題，沒有債務問題的房企也如履薄冰，不再大量購買土地，但濱江集團有不同的看法。
來源:濱江集團
在濱江集團的媒體年終座談會上，齊金星向大家講述了阿拉斯加棕熊越冬的故事:“感知到冬天後，用有限的時間蹲在瀑布前等待魚季，吃得飽飽的，讓脂肪變得更厚，即使冬天來了，也能活得更久。”
在齊金星看來，濱江集團是壹只等待捕撈季節的棕熊，2022年拿地是應對未來市場變化的儲備。
2022年，濱江集團共拿地41宗，其中38宗位於杭州，總投資733億元。拿地金額首次位列全國房企拿地金額排行榜第七位，排名較去年提升15位。
在杭州本地拍賣市場，濱江集團被戲稱為“殺人狂魔”。在杭州前兩輪土拍中，濱江已拿下20多塊土地。2022年5月，濱江集團以56億元完成對浙江永康陽光城6宗地塊的收購。
視杭州為“朱砂痣”的濱江集團，在去年4月的土拍結束後，發布了壹則事先準備好的喜報，深情表白杭州:我們愛這座城市。
濱江控股CEO、濱江物業董事長朱立東認為，土地是房地產企業最基本的生產資料，公司正常開發經營必須拿地。濱江之所以敢拿地，是因為對下壹階段的宏觀經濟和政策充滿信心，也對杭州市場充滿信心。
在區域布局方面，濱江集團繼續保持浙江、江蘇、廣東、上海三省壹市的區域發展戰略。投資比例方面，杭州占50%，浙江省占40%，浙江省占10%。
根據浙江柯睿的區域統計，2022年上半年，濱江集團在杭推出3800余套商品房，整體中簽率為19.54%。此外，上半年濱江集團旗下項目首開率達93%，遠高於杭州八區865，438+0%的平均首開率。
杭州交易榜中，2022年濱江集團銷售額達71.805億元，權益銷售額達56525438+0億元，位居杭州銷售交易榜和權益榜第壹。
上述業內人士認為，濱江之所以敢於在杭州重倉，壹方面得益於杭州市場。與大多數城市相比，杭州樓市始終保持著強勁的購買力；另壹方面得益於其在杭州市場的影響力和較低的財務杠桿。
齊金星的變與不變
1992年，杭州市江幹區政府投資成立杭州濱江房屋建設開發公司，齊金星任董事長，借款8萬元作為公司的啟動資金。四年後，濱江集團正式成立。
事實上，在杭州的房地產老板中，齊金星並不知名。與他的老大哥宋衛平相比，這位國企出身的房企掌舵人並沒有取得太大成就，他的性格更加沈穩低調。
在成立後的十多年裏，濱江集團在規模上並沒有太大的進展。直到2002年，憑借金海岸項目，濱江集團逐漸在杭州打響知名度。
2006年6月，國有股退出，齊金星成為濱江集團的實際控制人。之後，齊錦星並沒有急於擴大規模，而是選擇先開拓資本市場。
經過兩年的籌備，濱江集團於2008年進入a股市場，成為中國第壹批a股上市房地產企業。上市後，齊金星仍無意離開浙江。在他看來，濱江只需要做壹個區域房地產開發商。
2010年，憑借在杭州的市場份額，濱江集團首次突破百億大關。此後五年，濱江集團的銷售規模壹直保持在100億左右。
轉折點出現在2014。這壹年，杭州樓市因調控陷入降價漩渦。為了應對低迷的市場，齊金星和濱江集團打起了銷售戰。
最後，齊金星在2019年度媒體論壇上表示，截至19年2月8日，濱江集團全年房地產銷售額首次突破100億元。
在房地產進入下行軌道後，齊金星用行動證明，“押寶杭州”讓濱江集團實現了逆襲，成為2022年房地產行業的壹匹“黑馬”。
除了公司業績的提升，齊金星的個人資產排名也在快速上升。在2022年胡潤百富榜中，齊金星和齊齊家的財富達到654.38+09億元，增加654.38+065.438+065.438+0%，排名上升506位至296位。
在齊金星看來，2022年對房地產來說無疑是低位震蕩的壹年，而濱江集團並不否認這壹點。但越是在困難的時候，我們越能看到企業的硬實力。
但齊金星認為，在做好企業的同時，做出壹點與企業發展相壹致的社會回報也是最好的事情。