出品｜搜狐財經
作者｜吳亞
8月25日盤後，佳兆業集團披露2021年中期業績，並舉行線上業績發布會。佳兆業集團董事局主席郭英成，董事局副主席、執行董事兼總裁麥帆，執行董事兼聯席總裁郭曉群等公司管理層出席本次業績會。
2021年上半年，佳兆業實現總營業收入300.65億元，同比增34.8%；歸母凈利潤30.02億元，同比增8.46%；毛利92.78億元，同比增23.06%；整體毛利率30.9%，繼續保持較高水平。
同期，佳兆業實現銷售額638.54億元，同比增長77.2%。其中，珠三角地區實現銷售額308.85億元，貢獻比達48.36%。
最新壹期銷售數據顯示，截至2021年前7月，佳兆業累計實現銷售額739.5億元，同比增長62.3%，位列中指研究院發布的《2021年1-7月中國房地產企業銷售業績TOP200》第24位，排名較去年同期上升了3個位次；銷售面積為439.57萬平方米，同比增長64%。
如以佳兆業在今年年初透露的既定年度銷售目標1300億元來計算，截止今年前7個月，其已完成了56.88%。
上半年，結合“兩集中土地供應政策、公司發展及自身庫存情況，佳兆業通過合作開發、收並購及公開招拍掛及城市更新等多元化方式，審慎在全國範圍內進行土地儲備補充，***新獲取15幅土地，對應的土地收購金額為約為252億元。
截止今年6月末，佳兆業總土地儲備約為3115萬平方米，足夠自身未來五年的發展所需。其中，約61.8%的土地儲備位於經濟發達的粵港澳大灣區；對應總貨值約為7347億元，其中大灣區土儲貨值5580億元占比76%，廣州可售貨值約3455億元。
佳兆業集團成立於1999年，2009年成功在港交所上市。城市更新業務是其的優勢業務，其已有近22年的經驗。據管理層介紹，今年上半年，佳兆業成功轉化了3個城市更新業務，轉化可售貨值達727億元，轉化銷量明顯加快。
同期，佳兆業通過城市更新供應的土地已占其整個土地供應的41.3%，城市更新已成為佳兆業補充優質低成本土儲的重要渠道。“截止6月末，我們仍有超213個城市更新項目尚未納入土地儲備，占地面積約為5370萬平方米。
“三道紅線融資新規下，房地產行業從金融性擴張回歸理性經營性增長已成為行業***識。2020年末時，佳兆業凈負債率97.9%，現金短債比1.56倍，已達標監管要求；剔除預收款項後資產負債率為70.3%，雖已同比下降6個百分點，但仍距離監管設定的小於70%有微小的距離。
此前，佳兆業集團曾在2020年業績會上表示，其將始終堅持提利潤、降負債、審慎穩健的發展戰略，爭取到2021年年底實現負債控制目標，以達標“三道紅線。
截止最新的今年6月末，佳兆業集團已提前全面達標“三道紅線。其中，凈負債率進壹步下降到93.7%，現金短債比進壹步提升至1.53倍，兩項指標進壹步優化；剔除預收款項後資產負債率下降至69.9%。
在業績會上，針對“郭氏兄妹們的接班情況，郭英成表示，對年輕壹代的培養是本著對企業發展有利、能為股東提供持續的利潤回報、對社會發展有利的原則，當然也有傳統的中國思想“子承父業的影響，“孩子也有自己的興趣和愛好，我也鼓勵他們去探索和做自己喜歡的事情。房地產是壹個簡單的行業，也是壹個復雜的行業，要學習的還有很多，他們還要繼續努力。
作為壹家型綜合性投資集團，佳兆業集團旗下擁有20多家集團及專業公司，分公司超100家，員工數超17000人，總資產約3100億元人民幣，擁有佳兆業集團、佳兆業美好、佳兆業健康、佳兆業資本、佳雲科技等多家上市平臺。
郭曉群是郭英成唯壹的兒子，去年4月，郭曉群進入佳兆業集團董事會。之後於11月，升任聯席總裁至今；郭曉群現年26歲的妹妹郭曉亭，則在去年11月，成為佳兆業美好董事局副主席；今年7月，郭曉群現年僅22歲的妹妹郭灝麗，成為佳兆業健康的執行董事。換言之，目前，郭曉群的子女均進入了佳兆業集團旗下的上市公司管理層隊伍中，走向臺前。
針對下半年的發展，佳兆業管理層表示，在房地產行業“穩低價、穩房價、穩預期的長效機制落地之下，佳兆業壹方面要快速回籠資金，優化投融資結構，進壹步降負債、控杠桿；另壹方面要強化管理，降本增效，提升運營能力，加速產業鏈上下遊以及多元化創新業務的探索和發展。