第二，為了快速擴張，房地產公司正在通過借錢發展來擴張。也就是說，利用拍賣的土地和在建的建築從銀行獲得貸款。用貸款繼續競標土地，蓋樓。如果妳像這樣滾雪球，妳可以用自己的1萬元錢做100萬元的生意，因為剩下的99萬元全部是從銀行借來的。這時，從銀行借的錢的利息和本金就成為房地產公司的壹項支出。
第三，蓋樓房地產公司的成本，這包括供應商的材料成本和建築工人的成本，以及建築銷售成本等。事實上，這部分資金的成本在幾乎所有城市都沒有太大差異。大城市的房價比小城市高。主要原因是大城市地價高，推高了房價。這就是房地產公司在土地上花費最多的原因。
第四，是房地產公司大股東和利益相關者的利潤。這部分取決於貪婪的程度，每個房地產公司都會有所不同。
此時，房地產公司從銀行獲得的錢（債務）和從消費者那裏獲得的錢（利潤）從上述四個方面支出。在購買第壹套房的情況下，人們放棄了購買第二套房的想法，考慮到購買第二套房需要各種程序，條件太多太苛刻。
也有買房需求較少的人。看到國家出臺了這麽多限購政策，他們無法判斷未來幾年的房價，自然不敢買房投資。而在互聯網的推動下，大多數年輕人選擇租房。在房屋銷售低迷和租賃行業沖擊的情況下，房地產公司的日子越來越不好過。
在社會經濟上行時期，由於經濟正在好轉，財務狀況不佳的房地產公司可以用欣欣向榮的經濟掩蓋其缺陷。然而，當社會經濟下行時，財務狀況不佳的房地產公司無法掩蓋其缺陷，因此出現了這些無法償還債務的現象。歸根結底，是銀行收緊了貸款條件，房地產公司的資金鏈斷了。沒有借來的新錢來償還舊債，因此房地產公司非常憤怒。