在2065438+2005年7月之前，外國人無權購買越南房地產。想要在越南購買土地和房屋的外國人必須與越南人結婚。自2065438+2005年7月以來，越南放寬了外國產權標準，吸引了許多外國投資者，越南房地產市場迎來了井噴。
事實上，過去兩年越南的房價壹直在飆升，尤其是胡誌明市和河內。作為東南亞迅速崛起的經濟體，越南正以每年6-7%的緊急增長率發展。年輕的勞動人口、低工資和優惠的貿易政策使其成為外國投資的熱點。現在很多國家的人在越南投資，實體經濟發展得越來越好。越南中產階級不斷擴大，並形成了巨大的購買力。到2020年，越南中產階級將達到4000多萬人，城市化率每年將增加3.5%，這將對城市中心的高品質住房產生巨大需求，也是房價上漲的原因。
以河內和胡誌明市為例。據統計，越南總人口為965，438+0萬，其中河內人口為758萬，而胡誌明市人口超過65，438+0/5。這兩個城市的人口占越南的1/5，流入這兩個城市的人口仍在增加，就像中國的北上廣、河內和胡誌明市壹樣。
越南經濟的快速發展集中在最大的城市胡誌明市（西貢）。據統計，移民占胡誌明市人口的16.9%，預計每年將有65438+萬人。快速的城市化、大量的勞動力移民和不斷縮小的家庭規模為胡誌明市建立了堅實的住房需求。外國投資派往越南的白領和越南逐漸富裕的家庭對新建和改善住房的需求已成為越南房地產需求增長的兩大主導力量。從2012到2016，胡誌明市低端住房的交易量增長了8倍，並結合人們的開盤結構和收入結構分析，未來的需求將更多地集中在這類住房上。
越南政府的開放政策、越南旅遊業的巨大發展潛力以及外國資本的不斷湧入為越南經濟增長提供了重要動力。因此，越南仍然是亞洲最有前景的市場之壹，在越南投資房地產無疑是從該國增長中受益的最佳方式。