首先，供求關系是影響房價的重要因素。部分城市在限購政策實施前供應不足，居民購房需求大。限購政策壹旦實施，增加的供應無法完全滿足需求，這導致房價繼續上漲。
其次，市場預期對房價也有很大影響。壹些投資者和購房者可能會判斷限購政策的後續調整和影響，認為政府可能會放松政策或其他因素會導致房價上漲，因此他們紛紛入市投資購房，從而推高房價。
此外，壹些購房者可能會通過各種方式規避限購政策，例如借用他人的名義購買房屋和商業物業，這也給房價的上漲帶來了壹定的壓力。
房地產限購政策
首先，限購政策可以抑制房價過快上漲。過去幾年，壹些城市的房價上漲過快，給居民的住房需求和生活負擔帶來了巨大壓力。通過限制購買房屋的數量和條件，限購政策可以減少投資需求，從而減緩房價上漲的速度，並為居民提供相對穩定的住房市場。
其次，限購政策可以促進房地產市場的健康發展。在過去的幾年裏，壹些投機活動猖獗，導致房地產市場過度投機。投機者通過炒作房價獲得了巨額利潤，但居民的住房需求無法得到滿足。限購政策可以有效抑制投機行為，使房地產市場回歸住房需求的正常狀態。
此外，限購政策還可以促進房地產市場的調控和供需平衡。通過限制購房數量和條件，政府可以更好地控制房地產市場的供需平衡，避免供應過剩或供應不足。
同時，限購政策還可以引導房地產市場的發展方向，鼓勵開發商提供符合居民需求的住房產品，促進住房市場的結構調整和升級。