城市速普。com建議妳:在選擇網站之前，如果妳想了解妳的產品定位，誰是消費者？
說到產品定位，就是對妳銷售的產品屬性進行分類和定位，錨定消費群體。
如:鴨脖、甜品、奶茶、花式米線、烤串等零食，這些產品屬於休閑和年輕人。
我們的消費群體大多是年輕人，所以我們的首選商店應該是在商場、小吃街、步行街和學校周圍。
如果是傳統餐廳什麽的，消費群體大多是周邊穩定的居民或上班族，那麽選址就適合居民集中的住宅區中街的住宅商鋪或商鋪，靠近商業區、街區和寫字樓。
同城搜索網總結了三個問號:賣什麽？對誰？人在哪裏？
回答清楚這三個問題，我們的選址也就清楚了。
二、店鋪分析:
同城搜鋪網建議妳在逛商場時應該觀察三件事:
（1）觀察人們經過商店的頻率，即人流量。餐飲壹般在飯前觀察，比如中午12左右，晚上18左右。
（2）觀察隔壁店鋪或整條街的行業分化。如果妳做餐飲，正如我們所知，餐飲屬於集群管理的行業。然而，隔壁從事五金水暖管道、建築材料和家居裝飾等。，行業差異太大，不適合開餐廳；如果隔壁有新鮮水果，中小型超市，休閑娛樂行業可以互補。
（3）觀察交通便利性:
1，十字路口或三叉路口的位置，商店有兩面臨街，這是最理想的位置。這種商店提高了關註度，並且可以在兩側設置門，使顧客更容易進入。也就是我們常說的金角銀邊金角雙面鋪，這是壹種稀缺資源。如果妳遇到它，妳可以果斷地贏得它！
2.商店的卷首應盡量朝著遊客主要流動的方向，而不是朝著客流的方向。
3.在兩側有商店的步行街區（街巷）中臨街的商店中，黃金地段的位置是最好的。例如，在壹排格局和面積相同的商店中，不要選擇兩頭的商店（便利店除外）或中間的商店。妳應該選擇兩端的第二個和第三個商店，而不是中間靠近壹側的商店。
4.入口是雙向四車道以上的主幹道，中間有隔離帶。過馬路不方便，離路口50多米。交通速度比較快，不可能停下來。如果入口處的人行道太寬（超過5米）或太窄（小於2米），將影響餐館的顧客，並且交通便利性較低。不建議選擇。如果店鋪後面有壹定規模的住宅群或商業區，也可以彌補這壹缺陷，而且是可有可無的。
5.入口為兩車道或雙向壹車道，無黃色實線。中間沒有隔離帶，通行緩慢。距離路口不到30米，入口處人行道超過3米。這是壹個交通便利性較高的較好位置。建議選擇。
6.靠近公交站臺，是更好的選擇。妳可以為乘公共汽車旅行的遊客設立壹些快捷實惠的小吃店。
7.商場和電梯裏的商店可能不好。顧客來購物，所以他們必須去購物。因此，建議選擇中間和拐角商店，但不要選擇死角。
8、小區底層，如果是人消費的小區，選擇人流量大的主大門附近，註意人流量大的主大門，小區的主大門可能不是人流量大的主大門，壹定要觀察區分。如果既有社區裏的消費者，也有街道上的人，則應綜合考慮上述因素。
9.商業街/步行街，人流方向和中心區商鋪優先，人流方向可以用來賣百貨小商品和小吃。
同城購物網選址公式
金角銀邊垃圾腰，街角小店不能要。
天橋與車道分離，以阻擋資金和客流。
最好將門前的街道平整，商店門前的高梯應減少。
人流不等於客流，王傑不等於旺鋪。
低租金，高轉讓，咬咬牙，可以操作，但投資不易。
高租金，低轉讓，短期商圈，有風險，要控制。
商業區要花很多錢，社區商店需要中心。
陰陽街要區分，西邊的鋪砌要謹慎。
同類品牌令人窒息，業務過於負面。
異形店精挑細選，社區店也在護理。
在周圍的商業和住宅形式中，它最適合客戶穿過。
商店過去和今生轉手的原因應該更真實。
避免覆蓋商店的門，當低於2.5米時要小心。
店鋪的產權要清晰，簽約確認要見房東。
三、店鋪評價:
餐飲選址最重要的壹點是先找物業管理處搞清楚這家店是否可以做餐飲，消防是否可以通行，是否有天然氣和給排水。記住是物業，不是房東。樓主告訴妳的可能不準確。他正在出租商店。否則，簽了合同，交了房租，甚至裝修了店鋪，卻發現有無法通過消防或其他資質（許可證、環保和衛生等）的“硬傷”。），那就麻煩了，損失很大。
當我們找到壹家店鋪時，如何評估這家店鋪是否符合我們的開業條件？
同城搜房網建議從以下四個方面考慮。
（壹）商店可見性，壹個正常的好商店應該從各個方向都可以看到，這就是通常所說的金角。因此，我們應該註意商店前的隔離帶，綠化和其他遮擋物。
（2）您可以通過直接路線到達方便快捷的地點。例如，妳的商店在路邊，但門前有障礙物，所以妳必須繞過50米外的路口，這是壹個障礙。
有什麽障礙嗎？妳需要回頭嗎？我能去看看嗎？這些都是需要考慮的因素。在非直營店中，顧客很容易在尋找的路上被其他商店攔截。
（3）可得性，房屋性質是否屬於商業用途，能否取得營業執照？
部分商鋪由居民樓壹樓改建而成，屬於居民樓。在這樣的地方開店，隨時都有被關閉的風險。例如，餐館必須有環保部門的許可、衛生許可證等。，所有這些都有特別嚴格的規定。必須有房產證，這是最基本的保障。尤其是二房東的轉讓往往坑很多。
在選擇二房東的店鋪時，必須與房東溝通確認合同和房產證，以防止欺詐。
如果樓上有居民樓，壹定要給工商局打電話，詢問店鋪所在地是否可以辦理餐飲經營許可證。此外，新購物中心必須要求消防驗收證書才合法。以及是否有租賃權，租期有多長。
（4）門店做餐飲的基本條件和規範必須有水有電。廚房可以安裝排煙通道嗎？根據業務格式選擇區域。
第四，商店類型
街邊商店、購物中心和社區商店的優缺點比較
城市速普。com提醒:店鋪的類型不同，優缺點不同，經營業態也不同。妳必須弄清楚！
⑴街邊商店
比如岔路口、主幹道和輔道。
優點:車流量大，車流量大。
缺點:（1）租金成本相對較高；（2）精準客群比例低；（3）可達性差；（4）視覺呈現，如門頭的醒目程度、落地海報水簽的可放置性、叫賣聲等要求較高。
（2）購物中心（店中店）
如萬達廣場、萬象城、大悅城等商業綜合體，門店應設在壹樓或4-6層這壹區域。
優點:人多，且多為衣食鞋包、日用品、娛樂。
缺點:（1）只能做休閑大型餐廳，壹般經營高價餐廳，做不了平價小吃；（2）與正餐/休閑餐飲的競爭壓力大；（3）租金貴或經營點位過高，經營成本高。
⑶社區商店
小區周邊、菜市場周邊等。
優勢:運營成本低，區域內人口密集，客群定位準確，更容易培養回頭客。
缺點:（1）目標客戶多為固定人群，銷量增長不大；（2）以家常菜、廉價零食和特殊飲食為主；（3）努力提高自身質量和服務，增強自身競爭力，吸引回頭客。社區商家吸引不到回頭客就是死路壹條。
動詞 （verb的縮寫）商圈評價:
選址就是商圈，商圈決定妳的客戶。
（1）如果店鋪選在商場、寫字樓、步行街等地方，這類商圈人流量比較大，購買力強，品牌推廣度高，但需要註意的是，其租金成本高，產品偏多，在此經營低價餐廳壹般難以生存。
（2）如果店鋪位於常住人口密度較高的地方，如老城區、入住率較高的商品住宅區或菜市場附近，該商圈的消費群體相對穩定，容易積累回頭客，消費主題明顯，店鋪租金適中。需要註意的是，品牌推廣有局限性，同行業品牌眾多。
（3）店鋪選在靠近人口集中的地方，如公園、政府機關、火車站、汽車站等。這類商圈人流量大，品牌推廣度高，但註意到目標客戶少，客源相對不穩定。
（D）商店位於交通便利的地方，如公共汽車站、通往菜市場的必經之路以及大中型學校附近。這類商圈人流量大，便於產品配套，客戶相對穩定，購買力強，但在品牌推廣上有壹定局限性。
城市速普。com提醒您註意事項:
目前，許多商店的上面都有居民樓。目前，中國對環境保護的管理力度越來越大。此外，許多城市將參與創建全國文明城市，因此今年也將對餐飲認證產生很大影響。因此，如果您選擇的店鋪上方有住所，您必須在簽訂租賃合同之前致電工商局或親自前往，並請工商局檢查是否可以申請餐飲營業執照。很多人都有壹個誤區，就是看到隔壁左右開了壹家餐館，誤以為這個地方可以辦，其實不然，因為政策年年都在變，別人之前可能辦理過，這是歷史問題。因此，我建議您必須打電話或跑壹趟，以確保您正在簽署合同。
不及物動詞簽訂合同的註意事項:
（壹）產權清晰，房屋產權明確，此商鋪是否可以正常出租？
（財產所有權是否明確？妳被抵押了嗎？認捐和其他事項）
（二）押金、保證金（只要收錢壹定要記得留下書面收據或合同）
看到商鋪後，很多人想租，但他們只是“想租”，並沒有最終決定，但他們害怕別人自己租不到。這時，他們會提前付給房東壹些錢。這筆錢通常被稱為存款。
所以很多人不知道存款和保證金在法律上有很大的區別。
押金:是否租這個店不能用100%來確定。合同還沒簽，還不確定。
訂金是為預訂支付的錢，是當事人的壹種支付手段。它只是單方面行為，不具有明確的擔保性質。它是在合同訂立前或履行前支付的壹定數額的金錢作為擔保，具有壹定的法律效力。
如果承租人違約，則無權要求返還。如果房東違反合同，把店鋪租給了別人，沒有租給妳，租客可以要求房東雙倍返還。
定金:確定，即合同已經簽訂，對雙方都具有約束力。
定金是指合同當事人壹方為保證合同的履行而按照合同約定預先支付給對方壹定數額的款項，它是作為債權的擔保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果壹方違約，將承擔與定金金額相等的損失。換句話說，如果支付定金的壹方違約，即定金的所有權喪失，定金屬於接受定金的壹方。如果收取定金的壹方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式保證合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房買賣中，定金罰則同樣適用。
城市搜索網提醒:定金與訂金僅壹字之差，但法律性質卻有天壤之別。定金不是壹個規範的概念，它在法律上具有預付款的性質，它不能保證債權。如果合同上寫的是“定金”，壹方違約的話，定金只會用來抵房款，另壹方無權要求雙倍返還，只能拿到原金額，不能雙倍返還。
（3）能否轉租或轉讓。
因為大多數房東（大多是商場和商業街的房東）都會在合同中規定租約到期前不能對外轉讓。所以簽合同的時候大家壹定要看清楚能不能轉讓。因為這涉及到未來承租人自身的利益。
城市速普。com提醒:實體投資大，不易操作。我們必須努力在合同上寫清楚:可以轉讓/轉租。
（四）租賃期限的增加和續租應明確。
很多人在簽訂租房合同時可能會租三到五年，但租金每年支付壹次，但第二年和第三年的租金漲幅並不清楚。
在正常情況下，如果妳的生意在第壹年做得很好，或者周圍的商圈開始啟動，房東的第壹件事就是提高租金。為了避免將來出現這些問題，每個人都應該在第壹次簽訂合同時明確租金將逐年增加。
同城搜狐網建議您澄清以下三個問題:
1.在租賃期間，過去三到五年的租金上漲問題應該寫得很清楚，所以不要打擾。
2.三到五年的租期到了，續租漲價的問題也寫得清清楚楚。
3.因為各種原因（什麽情況下？如果大面積商業不景氣，整體商圈不景氣，疫情影響嚴重，可以協商減租。