壹、快速賣房方法;
1.根據房子特點找買家
供求關系決定了房價，雖然主導權掌握在房主手裏，但最終掏錢的還是買家。
俗話說，情人眼裏出西施，房子越符合買家的需求，在他眼裏價值就越高，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。
2.凸顯房子的魅力
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裏為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。妳感覺壹個女子很美，是因為妳的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。
房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裏喜歡妳的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。
賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。按照區域、朝向、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，還擔心您的房子賣不出去嗎?
3.保持您房子的高顏值
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做壹些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。
如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進行補救;
房屋若通風較差，可適當在采光處擺放簡潔的綠色植物等。
想要房子賣出好價錢，房主壹定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。現在人們越來越註意“顏值”這個詞，對於房子也是如此。
4.不要根據經驗給房子估價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做壹個準確的價格評估是非常必要的。
影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的最優化。
5、盡可能全面的展示您的房源
房源展示也是有技巧的，除了上述的估價技巧，描述技巧，拍照技巧也是十分重要的！
二、賣房技巧
1、不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以好能在壹到二個機會下，比較銷售，作出決定。
2、不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發現商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當。
3、不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。
4、中途插入的技巧：在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前後不相關的問題，亦會使客戶產生懷疑的心理。
5、延長洽談時間：使客戶人數增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間。
6、欲擒故縱法：不要對客戶逼得太緊，要適度放松，使對方產生患得患失的心理，而達到簽約的目的。
7、避重就輕法：采用迂回戰術，避重就輕。
8、擒賊擒王法：面對壹組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。
9、緊迫釘人法：步步逼近，緊迫釘人，毫無放松，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄。
10、雙龍搶珠法：在現場故意制造壹戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之壹的客戶盡快作出決定。
11、差額戰術法：當己方的商品價格定的比他方貴時，要采取差額戰術法，提出己方商品的優點、特點、品質、地段、環境，與對方商品比較分析，使客戶了解價格差異的原因，及付出較高金額購買後所獲得的利益。
12、“恐嚇法”：告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優待的機會，而且可能買不到了。
13、比較法：必須與其他地區的競爭商品互相比較，以使客戶了解己方商品與其他商品的不同點。
14、反賓為主法：站在客戶立場去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對立的局面。
15、安排座位時，不要讓客戶面向門口，以免失去註意力。
16、不要節外生枝，盡量將話題集中在銷售商品方面，避免提到題外話。
17、連鎖法：讓客戶介紹客戶。
18、應先充分了解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不了解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費時間和精神。
19、運用的有利立場。
20、運用豐富的常識：如能同時具備豐富的財經、市場行情狀況的常識，往往可以作為說服客戶的有力工具。
21、不要與客戶辯論：先讓客戶講出他的觀點、意見，再設法壹壹解決。不要與客戶正面辯論。
除此之外，為了更好的促進您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對於綠化度比較高的房子也可以圖文並茂的展示這對房子的檔次也是壹個提升，如果您不嫌麻煩還可以去房價頻道找到小區或者樓盤往期的成交價格或者未來房價走勢預測等數據以刺激買家的購買欲望，總之，揚長避短，優點總是不嫌多的。