俗話說安居才能樂業，作為中國的行政中心，北京匯聚著大量的北漂壹族，房子對他們來說也是意義重大。2018年北京商住限購政策有哪些?
壹、2018年北京商住限購政策
1、商辦類房產不能擅自改變用途
對於商業和辦公類的開發項目必須嚴格按照規劃用途來進行開發、建設、銷售和使用，在沒有經過批準的情況下，不能擅自改變為居住等等其它用途。
2、商辦類房產交易限制
如果社會組織、企事業單位購買了商業、辦公樓項目，不能將房屋作為居住用途。如果需要再次出售，只能出售給社會組織和企事業單位。個人如果貸款購買商辦類房產，銀行壹般不予以批準。
3、個人購買商辦類房產條件
如果個人需要購買已銷售並再次上市的商辦類房產，應符合在北京沒有房產以及沒有購買商辦類房產的記錄，還要符合在北京繳納社保連續滿5年的條件。
4、商住房不能落戶
商住房壹般是指將商業和辦公用地改建為住宅的項目，政府明確規定此類房產不能落戶，也不能當作學區房來使用，其產權年限壹般只有40年或者50年。
二、專家解讀
1、商住樓是壹種投資和過渡性居住房
中央財經大學法學院尹飛教授認為，北京市普通住宅價格高居不下以及嚴格的住房限購政策，導致了不少人購買商辦房產，作為投資或者過渡性居住房產。
2、限購政策將讓商住樓告別舞臺成為歷史
北京市房地產中介協會會長李文傑指出，2018年北京商住樓限購政策出臺，將徹底遏制商住樓商不商、住不住的特點，讓其告別房市舞臺成為歷史。
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