資料圖:壹個在建的小區。(無人機拍攝)中新社記者路明攝
房價環比下跌，城市數量減少。
國家統計局數據顯示，6月5438+10月，壹線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%上漲0.6%，壹線城市二手房環比上漲0.1%，與上月持平。
此外，二線城市新建商品住宅銷售價格由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別比上月下降0.2%和0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
“房價指數中有壹個重要信號，就是在此前4個月下跌的基礎上，65438+10月的數據已經止跌。”該研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前環比跌幅處於持續收窄趨勢，後續完全有可能轉正，即走出房價已經持續下跌的區間。
值得註意的是，國家統計局劃出了壹個重點——“環比減少的城市數量”。也就是說，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別下降的城市有39個和55個，分別比上月減少11和8個。
“主要原因是房地產政策相對寬松，信貸投放明顯增加，春節前後部分購房者看到市場上性價比較高的項目，開始入市。”中原地產首席分析師張大偉解釋道。
資料圖:城中區某商品住宅樓。孫睿攝
壹線城市率先企穩
“分城市來看，與上月相比，各線城市房價均有修復，壹線城市修復較快。6月5438+10月，壹線城市新房均價止跌上漲，重點省會和三線城市房價止跌或跌幅收窄。”研究機構首席市場分析師徐小樂表示。
1月，北京、上海、廣州、深圳新房銷售價格環比分別上漲1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。二手房價格方面，北京和上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.5%。
“北京的新房和二手房都在前列。在目前行業景氣度較低的情況下，北京作為首都城市率先觸底反彈。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉表示。
“市場壓力最大的城市還是三四線城市。”嚴躍進表示，隨著三四線城市首付政策的利好調整，後續可能會出現反彈。
資料圖:市民在樓盤售樓部選擇商品房戶型。中新社記者魏亮攝
信貸政策完善助力“小陽春”
對於6月5438+10月樓市變化的原因，徐小樂認為，金融信貸環境的邊際改善推動了去年四季度以來市場成交量的觸底回升，成交量的積極表現傳遞到了價格端，減緩了房價的下行壓力。
“此輪樓市明顯下調的核心原因是信貸政策收緊。政策基本面已經見底，包括各種有利於剛需和改善購房者真實需求的政策。”據中原地產研究院統計，自5438年6月+2022年10月以來，全國房地產調控政策密集出臺，已有近40個城市出臺政策穩定樓市。
雖然6月5438+10月受疫情影響成交活躍度有所降低，但住房信貸環境持續改善，南寧、自貢、福州等部分城市出臺了降低公積金首付比例、提供購房補貼等穩定樓市的政策，均導致市場預期好轉。
報告認為，2月份，房貸利率下降幅度加大，放貸周期加快。預計後期信貸環境仍將寬松；貸款配套政策可能從公積金轉移到商業貸款，政策調整從低能城市轉移到高能城市，有利於大幅降低購房成本，釋放購房需求。
嚴躍進認為，隨著市場成交的回暖，後續價格會有積極的表現，即不會跌得太快。整體來看，“政策底-市場底-企業底”的傳導機制非常清晰，後續市場基本面可能會進壹步改善。
“隨著房貸的逐步寬松，市場有望在2022年3-4月逐步企穩。”張大偉認為。