(1)前幾年中國房地產開發熱主要集中在東部沿海地區，空置樓盤也主要集中在東部沿海地區。與東部沿海地區相比，中西部地區房地產市場發展滯後，商品房空置率相對較低，消化調整的時間比東部短。
(2)西部大開發戰略的實施和經濟發展的“雁行原理”導致的中西部地區趕超現象開始顯現，中西部地區的投資回報率並不低於東部地區，甚至有些行業還高於東部地區。因此，中西部地區與東部地區經濟差距的縮小將導致房地產發展差距的縮小。
(3)隨著住宅產業作為新的經濟增長點政策的出臺和中國正式加入世貿組織的臨近，中國將進壹步縮小地區間房地產政策的差異，並逐步實行完全便利的多層次開放政策，從而逐步稀釋房地產投資的區域性風險。除了被認為無風險的國債或國庫券投資外，其他投資的投資回報率壹般是貨幣的時間價值(利率)和投資的風險價值(風險回報率)之和。投資回報率=利率+風險價值率
計算步驟:
在實際工作中，雖然“標準差”可以反映投資項目所承擔的風險程度，但不方便與其他方案進行比較，因此需要計算“標準差率”。
1.確定投資項目未來的各種期望收益(用xi表示)及其可能發生的概率(用pi表示)，計算未來收益的“期望值”(用bar ev表示)。計算公式為:未來收益的期望值。
2.計算“標準差”(用σ表示)和“標準差率”(用R表示)。
3.投資風險值的計算公式:標準差率
4.確定“風險系數”(用F表示):壹般要根據行業內所有投資者對風險厭惡的態度來確定，通常是風險程度的函數。
5.引入風險系數，計算投資方案的預期投資風險值。
投資風險值的計算公式:
預期風險回報率(rpr)=風險系數*標準離差率=f*
預期風險收益(rp)=未來收益的預期值*預期風險收益率/(貨幣時間價值+預期風險收益率)
將預期投資風險值與企業要求的投資風險值進行比較；
如果預期投資風險值>；所需投資風險值說明投資方案風險大，收益率小，方案不可行。如果預期投資風險值
所需投資風險值的計算:
要求的投資回報=貨幣的時間價值+要求的風險回報。
要求的風險回報率=要求的投資回報率-貨幣的時間價值
要求風險收益率=未來收益的期望值*要求風險收益率/(貨幣時間價值+要求風險收益率)。