2021年剛剛開始，上海樓市就風起雲湧，房價突破了近幾年來的低迷，往上沖擊的苗頭幾乎勢不可擋。近日，據財經網的相關報道，2020年，上海二手房成交量達3.9萬套，創下了自2016年以來的新高。但在這中間，其實漲幅度最大的，還是學區房，上海的學區房不僅出現了普漲，個別房子價格更是上漲了60%！與其同時，還出現了二手房數小時跳漲40萬，在半天的時間內，竟然有47組購房客排起了長龍搶房，這種現象真的讓人不可思議！
?因此，在1月21日晚間，上海市住建委、上海市房管局等8個部門聯合發布了《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》。當中提到了從增加土地供給、打擊?假離婚?購房、調整增值稅免年限、優先滿足?無房家庭?購房等多方面加強市場調控，同時這份規定從22日起正式生效。
在第壹條規定中，打擊?假離婚?：對夫妻離異3年以內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數來計算。如果想通過?假離婚?來獲得購房資格的，以及通過?假離婚?來獲得首套購房資格的人，都會產生直接遏制作用。相關部門也會采取壹定的應對措施，比如?婚內兩年內不能買房?、?收緊資金監管?等方式。
在第二條規定中，嚴格執行差別化住房信貸政策，對購房人首付資金來源、債務收入比，要加大核查力度，嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
第三條規定中，就是調整增值稅免年限，將個人對外銷售住房增值稅免年限的時間從2年提升到了5年。也就是以前的滿二不滿五的普通住房，對外銷售的免增值稅，而現在只要不住滿5年的話，無論是普通住房還是非普通住房，通通全額征收增值稅。
最後壹條規定中，是加強對房地產開發企業、銷售代理企業和房地產經濟機構的監督，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法行為。
對於此次官方出臺的這些政策，對於整個上海樓市也起到了降溫的作用，規範了開發商，購房者，銀行和中介等機構，也從基本上讓上海的樓市回歸到健康發展的道路上。