華潤置地
公司簡介：華潤集團旗下有消費、能源、城市建設、健康、產業金融、科技六大塊領域，華潤置地是城市建設板塊下的子公司，主要負責地產相關業務。1994年，華潤置地改組成立。1996年，華潤置地在香港聯交所上市。2002年，第壹座萬象城在深圳誕生。2018年，華潤深圳灣綜合體全面落成。2020年，華潤萬象生活從華潤置地拆分，並在香港聯交所上市。2022年，公司位列《財富》中國500強排行榜第60位。
業務板塊
★2022年上半年，公司實現營業收入728.94億元，同比下降1.15%。歸母凈利潤106.03億元，同比下降19.22%。
核心數據
★房地產企業的核心數據是負債和土地相關，華潤屬於雙輪驅動，相比於純住宅開發的企業會多壹塊商業運營的內容。
★融資成本:房地產企業往往需要通過融資來進行拿地，公司的融資成本為3.78%，保持在行業最低梯隊。平均債務期限5.3年，凈有息負債率34.6%。
★開發成本:2022年上半年，開發成本為8890元/平米，同比上升3.9%。其中土地成本為4364/平米，建安成本4006/平米，利息成本362/平米。
★土地儲備:截止2022年上半年，公司總土儲面積6614萬平米，其中開發銷售型5544萬平米，投資物業型1070萬平米。
★已售未結:截止2022年上半年，公司並表口徑已售未結營業額為2328億
元，其中920億元計劃於2022年內結算。
★華潤置地合作品牌超過5000家，重奢品牌超過80家，會員數量約2070
萬。購物中心零售額上半年達541億元，
★具體到各個業務，其中房地產開發銷售實現營收593.65億元，經營性業務租金收入為76.04億元，萬象生活業務營收52.8億元，其他生態圈業務約76億元，業務間抵消約70億元。
產品介紹
★華潤置地的業務主要是房地產開發、經營性租金還有物業等。
★其中房地產開發是公司目前最大的營收來源，主要打造高端、主流和低密產品。2022上半年，公司結算收入593.65億元，結算均價11566元/平米，同比下降2.4%。銷售簽約金額1210億元，同比下降26.6%。
★經營性業務當中，營收最高的是購物中心，主要有萬象城，萬象匯和萬象天地三個品牌，萬象城旨在打造城市級購物中心，萬象匯則是定位於區域購物中心，萬象天地主要走潮流和開放式街區的路線。截止2022上半年，總***已開業59家，半年租金收入為62億元，整體出租率96.4%。
★華潤的寫字樓***有19座，上半年租金為8.4億元，出租率80.4%。
★酒店***有15家，業務正在逐步回暖中，上半年收入為5.7億元。
★物業管理方面，截止2022上半年，在管面積為2.6億平方米，同比上升92.1%，實現營收52.8億元。
核心數據
★房地產企業的核心數據是負債和土地相關，華潤屬於雙輪驅動，相比於純住宅開發的企業會多壹塊商業運營的內容。
★融資成本:房地產企業往往需要通過融資來進行拿地，公司的融資成本為3.78%，保持在行業最低梯隊。平均債務期限5.3年，凈有息負債率34.6%。
★開發成本:2022年上半年，開發成本為8890元/平米，同比上升3.9%。其中土地成本為4364/平米，建安成本4006/平米，利息成本362/平米。
★土地儲備:截止2022年上半年，公司總土儲面積6614萬平米，其中開發銷售型5544萬平米，投資物業型1070萬平米。
★已售未結:截止2022年上半年，公司並表口徑已售未結營業額為2328億元，其中920億元計劃於2022年內結算。
★華潤置地合作品牌超過5000家，重奢品牌超過80家，會員數量約2070萬。購物中心零售額上半年達541億元，同比增長7%，月均坪效2442元/平米。以深圳萬象城為例，截止2021年底，估值為133.13億元，全年租金收入為14.93億元。
核心高管
王祥明：1963年出生，教授級高級工程師、全國勞動模範、享受國務院政府特殊津貼專家，擁有南京工業大學工業與民用建築專業本科學歷，現任華潤集團董事長，華潤置地非執行董事及提名委員會主席。加入華潤之前曾任中國建築集團有限公司董事、總經理，中國建築股份有限公司總裁、董事。於2019年加入華潤集團，曾任華潤集團董事、總經理。
李欣：1971年出生，擁有東北財經大學管理學學士學位和香港理工大學項目管理理學碩士學位，現任華潤置地董事會主席。於1994年加入華潤集團，2001年加入華潤置地，2016年任公司聯席總裁，2017年起擔任公司執行董事。2018年開始，擔任公司總裁負責日常事務管理。2022年5月獲任公司董事會主席。2022年7月辭任公司總裁壹職。股權與組織結構
★華潤置地是華潤集團的子公司，母公司持股約59.51%。CommotraCompanyLimited是華潤的附屬公司。
★華潤置地旗下有戰略管理部、運營管理部、產品管理部等18個職能部門，萬象生活、香港平臺公司、建設事業部、酒店事業部等9個事業部或專業公司，7個大區，大區下設28個片區/城市公司。
財務指標
★公司營收前幾年穩定上升，2022銷售和結算均有壹定下滑。
★公司毛利率持續降低，主要是因為地價和建設成本不斷提升。
★公司2022年上半年資產負債率為69.57%，房地產企業更具價值的凈有息負債率為34.6%，相對比較穩健。
★公司近年來經營現金流持續下滑。
環境社會與治理
響應綠色發展
★綠色建築:積極開展裝配式建築項目，截止2021年12月底，華潤置地在全國部署裝配式建築項目196個，總面積達到3399.8萬平方米。有68個項目獲得綠色建築認證。
★綠色施工:施工現場采用LED照明燈、節能燈，路燈采用太陽能電池板供電。集中收集、清運建築垃圾，對渣土、廢砂漿等進行回收利用。
★綠色運營:在辦公中全面使用節能照明光源，嚴格監控辦公區域用水情況。推行無紙化辦公，搭建OA辦公、視頻會議系統，減少工作人員差旅。2021全年公司二氧化碳總排放79.82萬噸，綜合能源消耗量11.96萬噸標煤，用水1580萬噸。
★推動社會發展
★行業:成立“政產學研”生態聯盟，與研究機構和高校合作，推動產學研用壹體化。與科大訊飛合作，推進智慧城市科研成果落地。2021年，華淮置地加入了國際展覽與項目協會和國際協會聯盟等行業組織。
★鄉村:承接15座華潤希望小鎮的規劃建設，幫助30萬余人脫貧致富。
★公益:2021年全年捐贈金額達到4598.73萬元，開展誌願服務310場，參與員工3884人。
員工管理
★平等雇傭:堅持人才多元化發展，平等對待每壹位與員工。截止2021年底，華潤置地員工總數為49478人，女性占比35.76%。年齡在30周歲以下占比33.3%。
★員工發展:上線課程進行培訓。2021年***開展專項培訓300余個，覆蓋42550人，總投入4158萬元，人均培訓時間24.7小時。
★安全健康:推進智慧工地建設，推廣消防集控平臺以加強安全管理。同時倡導工作生活平衡。截止2021年底，華潤置地***成立文體社團171個，全年組織活動3800余場次，參與員工4.6萬人次。
知識提煉
春筍:即位於深圳的中國華潤大廈，因為外形緣故別名春筍。是集休閑、商業、居住於壹體的商業中心。
建安成本:是建築成本和設備安裝成本的總稱，主要包括建築基礎工程、主體結構、墻體、門窗、電路、給排水等等。
全口徑:在統計地產項目銷售額時，當公司在某個項目上只要有權益，就會把項目的銷售百分之百全部記錄在內，會導致重復計算。
權益口徑:指多個開發商拿地的時候，按照項目的權益比重進行記錄。
並表口徑:即項目達到了並表的要求則記錄在內，未並表的項目不記錄。相比來說數字比會全口徑低。
已售未結:即已簽約售出但還未結算的項目。房地產結算壹般會滯後兩到三年，故該指標反映的是房企過去兩到三年的銷售情況。
坪效:指的是每平米能產生多少營業額，壹般用來衡量商場的經營指標。近年來O2O模式的電商賣場會比傳統賣場坪效高得多。
重奢:與輕奢相對應，即比較貴和重量級的奢侈品品牌。
低密:壹般把容積率低於15的房產歸為低密產品，通常指別墅、排屋和低層住宅。
綠色建築:指在全生命周期內，節約資源、保護環境，汙染較小的建築。壹般會從選址規劃，節能措施，廢棄物排放等方面來評估。