買房的程序
壹:了解開發商的背景和資質。選擇壹個有實力的開發商是非常重要的。正規開發商在房屋質量、合同簽訂和產權辦理等方面都有保障。
二:小區周邊環境及配套設施。市政發展的方向直接影響房地產的升值。
三:社區內部規劃。
1.供熱轉換站、垃圾處理房、車庫出入口、配電房的位置對選房有影響嗎？
2.建築的布局，重建的可能性，建築間距和采光的影響。
四:投資業主要分析小區內及周邊房間數量的比例，自住業主要看個人需求。
五:面積誤差、層高凈高、辦理產權時間等其他商品房正式預售合同均有明確約定。檢查內墻、地面、屋頂、門、窗、防水處理、外墻、走廊、房屋面積和公攤面積是否與合同壹致。
全款買房的手續有哪些？
1，首先需要了解自己的買房資格，根據自己的資金確定買房面積，選擇幾個心儀的樓盤。
2、實地看房，了解樓盤信息對於心儀的樓盤項目，可以在看房時對配套設施進行初步了解，並看沙盤了解樓盤的信息。
3.排號選房。開盤時，開發商根據壹定的規則選擇房子。
4.在提交購房資格審查材料、認購好房子、準備簽署認購書時，您需要準備購房資格審查材料並交給開發商。那麽妳需要支付壹定的定金，定金支付比例不得超過合同註明的總房款的20%。
5.網上簽合同。交房資格審核通過後，即可進行網簽，之後需要簽訂紙質版購房合同。全款買房，付房款。收到的發票需要收好，在繳稅時使用。
6.買家需要等待開發商通知他們關閉房屋。購房者需要註意收房時間，並在驗房時仔細檢查房屋的每個細節，並檢查“三證壹書壹表”。
7.付完稅收完房後，全款買房人可以拿著購房發票和實測面積差異發票（如果買期房時有面積差異，就會有）去當地稅務局繳稅。
買房按揭貸款有哪些手續？
1.首先，與開發商簽訂購房合同。這時就要檢查開發商是否具備“五證”:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證。
2.然後妳要付首付款，註意保留首付款收據。妳需要去銀行填寫個人住房貸款申請表。開發商通常與壹家或幾家銀行簽署合作協議，因此去與開發商有協議的銀行辦理抵押貸款協議會更方便。
3.攜帶首付款收據、商品房買賣合同、身份證、本市戶口簿（非本地戶口提供壹年以上暫住證）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫個人住房貸款申請表。
4.貸款銀行的信貸人員將對申請人提交的材料進行逐級審查和審批。如果他們認為他們符合銀行的貸款條件，他們將通知申請人簽署個人住房抵押貸款合同，合同期限不超過30年。
5.購房者到房管局辦理了房屋他項權利證書，證明該房產具有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押公證。去保險公司買家庭保險。上述手續壹般會由銀行辦理。
6.開立貸款還款賬戶。選擇委托扣款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立儲蓄存折專用賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶進行還款。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
7.銀行支付貸款。經貸款銀行同意後，貸款銀行將根據貸款合同直接將貸款劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
8.按揭買房的借款人必須按照貸款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房的貸款本息結清後，取消抵押登記，妳將成為房子的真正主人。
第十條商品房預售，開發企業應當與中標人簽訂預售合同。開發企業應當自合同簽訂之日起30日內，到市、縣人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
法律依據:
城市商品房預售管理辦法
第十條商品房預售，開發企業應當與中標人簽訂預售合同。開發企業應當自合同簽訂之日起30日內，到市、縣人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應積極應用網絡信息技術，逐步實現商品房預售合同的網上登記和備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人的，應當有書面授權委托書。