什麽情況屬於二套房貸?
據央行與銀監會規定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。
其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業銀行申請貸款均按第二套房執行。
現行二套房貸政策
已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按有關規定執行。各商業銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。
傳言二套房貸新政
據消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。
不少銀行--已暗中收緊“錢袋子”
雖然二套房貸新政仍在傳言中，但“房價將在明年壹季度大幅調整”的消息已在業內廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房價調整前，他們將嚴控二套房貸發放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴展相關業務。
壹位銀行人士昨日表示：“二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的‘綱要’。因為二套房貸通常與投機客掛鉤，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，壹旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風險。”
另有人士認為，實際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監管層出臺相應政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對夫妻雙方合計為購買第五套及以上住房的，個別銀行已明確表態，將嚴格審批，且首付比例不得低於50%，房貸利率不得低於基準利率上浮10%。
政策收緊--可能會沖擊地方收入
專家指出，土地出讓金歷來是地方政府的壹大財源，“地王”頻現是他們所樂見的，此次中央政府連續出來遏制房價過快上漲的舉措將對地方政府土地收入帶來沖擊和影響。
中央財經大學財政系主任曾康華教授說，土地出讓金在部分地區接近地方財政收入的壹半。如果再加上建築業和房地產帶來的相關稅費收入和土地抵押獲取的債務收入等，很多地方政府通過土地運作取得的收入占其整個財政收入的壹半還多，表現出對土地的強烈依賴。
專家指出，“以地生財”風險不能小覷。依靠“土地財政”維持城市經濟發展，是壹種竭澤而漁的短視行為，為地方以後的發展埋下了隱患。“要使地方政府擺脫土地財政模式，關鍵在於優化地方財權結構。”
（以上回答發布於2014-06-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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