國有建設用地使用權競買保證金繳納比例按最低標準執行，鼓勵金融機構為優質房企並購困難房企提供貸款支持，二套房首付比例降至30%...
近日，蘭州市政府印發《蘭州市實施強省會戰略進壹步優化營商環境若幹措施（1號）》（以下簡稱《措施》）。具體來看，《辦法》共出臺20條具體實施意見，旨在減輕房企負擔，進壹步激發房地產市場活力。
“蘭州樓市的松綁力度還是比較大的，與全國多地近期出臺的房地產利好政策不相上下，在某些方面力度甚至更大。”壹位熟悉蘭州房地產市場的人士告訴記者，從《辦法》透露的信號來看，蘭州已經從“開發商拿地”放松到“買家買房”。
現在土地拍賣和貸款政策利好，房企的資金壓力可能會得到有效緩解。
記者註意到，除了優化審批、加快項目開發建設外，《辦法》在“土拍”、貸款等方面提出的具體措施將進壹步緩解房地產開發企業的資金壓力。
首先，為減輕房企負擔，《辦法》提出合理確定出讓國有建設用地使用權競買保證金繳納比例。自1年4月起，以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定的最低比例（掛牌起始價的20%）執行，剩余資金在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後壹年內繳納。
“將投標保證金繳納比例降至20%的力度還是挺大的。”某壹線房企甘肅分公司負責人告訴記者，蘭州市國有土地拍賣保證金繳納比例為掛牌起始價的50%左右，部分項目甚至需要繳納更高比例的拍賣保證金。
事實上，情況確實如此。2021年末，蘭州市安寧區壹宗國有建設用地公開出讓公告顯示，編號為G2126的宗地占地面積23150.4平方米，起始價約2.8億元。有意者需要繳納2億元的競買保證金才能參與競買。經簡單計算，該地塊競買保證金繳納比例已超過掛牌起始價的70%。
其次，蘭州樓市的“松綁”措施調整了土地出讓價格和儲備土地補償款的支付期限。具體措施方面，《辦法》提出，2021年1月後公開交易且已簽訂國有建設用地使用權出讓合同並足額支付首期出讓價款的項目或企業，經批準後可適當延長剩余資金支付時間，延長期限最長不超過6個月。
需要指出的是，雖然該政策“福利”明確僅用於因實施城市公共基礎設施、保障性安居工程、環境保護等從未能在約定期限內支付土地出讓價款或儲備土地補償款的項目或企業。或受疫情影響，有房地產開發商告訴記者，蘭州今年6月5438+10月以來成交的項目基本都受疫情影響，預計所有相關企業都可以享受“延遲半年繳納土地款”的政策。
此外，《辦法》提出，加大項目貸款支持力度，鼓勵金融機構穩妥有序開展M&A貸款，重點支持優質房企並購困難房企。為了更好地“鼓勵”銀行向優質房企提供貸款，《辦法》和《意見》表明，在政府新增財政存款和資金賬戶方面，將優先支持支持開發貸款和降低個人抵押貸款利率的金融機構。
放寬限售，二套房首付比例從50%降至30%，買房門檻進壹步降低。
在為房企減負的同時，蘭州還在降低購房門檻方面調整了原有政策，放寬了購房政策，進壹步激發了房地產市場活力。
《辦法》提出，降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房的最低首付款比例不低於20%，購買第二套住房的最低首付款比例不低於30%。同時，為減輕個人住房消費負擔，《辦法》提出加大個人住房按揭貸款發放力度。對於擁有壹套住房並已結清購房貸款的家庭，金融機構將執行首套住房貸款政策，以改善其居住條件。
根據蘭州此前的購房政策，蘭州市政府於2017年8月25日發布了《蘭州市人民政府關於進壹步加強房地產市場調控的補充通知》，其中提到申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭首付款比例不低於30%，第二套住房首付款比例為50%（已擁有1套住房且無住房貸款記錄或相應住房貸款已結清的居民家庭）和60%。
在公積金政策方面，最新《辦法》明確加大住房公積金支持力度，個人通過公積金貸款購房。公積金貸款最高額度為單身員工60萬元，雙職工70萬元。全面推行“公積金商業銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，減輕職工房貸還款壓力。
在支持老年人住房需求方面，《辦法》提出，在蘭州工作生活的成年人需要攜帶父母等異地近親屬在蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內購買壹套新房。符合國家生育政策且生育兩三個孩子的家庭，允許在限購區域購買壹套新房。
有房產經紀人告訴記者，這壹“利好”政策意味著蘭州將放開戶籍限制，而外地購房者購房的門檻將大大降低。
據房價網統計，今年3月蘭州新房新建均價為9621元/㎡，與上月持平。蘭州主城區新房均價為12327元/㎡，與上月相比下跌0.08%；二手房均價為12243元/平方米，環比上月下降1.4%。
甘肅壹家房企人士告訴記者，2022年以來，蘭州新房均價壹直保持在萬元以下。再加上疫情的影響，樓市已經普遍呈現出“相對冷清”的狀態。
隨著樓市“松綁”政策的出臺，蘭州房地產市場的活力有望得到提升。
“開發商的開發壓力減小了，購房者購房的門檻也降低了。”安居客蘭州相關人士表示，秉承“房住不炒”的原則，市場上新房和二手房的公共設施將不斷完善，人們的居住條件將進壹步改善，這對激發蘭州房地產市場的活力具有積極意義。