這個利率有點高。如何判斷房貸利率高不高？筆者認為有三個標準:與全國平均水平相比、與同地區相比、與當前銀行理財收益率相比；1，與全國水平相比，房貸利率每個月都在波動。2016下半年應該是歷史最低水平。當時全國首套房貸平均利率低至4.45%，相當於全國房貸利率打了折扣。當時買房的人比較優惠，所以妳的房貸利率要和全國房貸水平對比。
如果全國平均水平是6%，那麽妳的5.88%也不算太高，畢竟低於全國平均水平；另壹方面，如果全國平均水平為5.5%，那麽您的抵押貸款利率有點高。下圖是過去17個月中國首套房房貸平均利率的走勢。房貸利率最高的是2018年6月和16月，全國平均房貸利率為5.71%，最低的是2019年5月。6月5438+10月的水平是5.52%，所以妳的房貸是5.88%，比基準利率高20%，比全國平均房貸利率高0.36個百分點。從這個意義上說，妳的房貸利率有點高。
2.與相同的區域水平相比，中國有70個大中城市，約300個地級市和1，000多個縣。所以每個城市都不壹樣，全國平均水平真的只是壹個平均水平。利率最低的城市是上海。今年上海首套房貸平均利率甚至低於4.9%，而蘇州首套房貸平均利率超過6%。武漢的壹些讀者評論說房貸利率上漲了40%，東莞和惠州的壹些讀者也反映他們辦理的房貸利率上漲了30%以上。因此，您的抵押貸款利率需要與當地平均水平進行比較。如果妳的公司很好，妳的信用信息很好，大多數人都可以獲得低於平均水平的抵押貸款利率。
3.對比當時銀行的理財收益率，壹些讀者經常反映我的房貸利率是否過高，我現在提前還款是否合適？其實這個問題最好的參考就是當時銀行理財的收益率，因為銀行理財的收益率是比較穩定和安全的，當然收益率也不會太高。目前可能在4%到5%之間。
妳的房貸利率5.88%還是有點高。有了資金，沒有更好的投資渠道，提前還款是劃算的。從未來幾年的中長期來看，中國利率下行是必然趨勢，因為經濟增速在下行，所以社會的整體投資回報率在下行，所以銀行的投資理財回報率自然也在下行。
歷年貸款利率走勢圖
貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策和不同的貸款銀行有關。國家設定基準利率，銀行根據各種因素確定差別化貸款利率，即在基準利率的基礎上上浮或下浮。現行基準利率於2011年7月7日調整執行。種類及年利率如下:①6個月（含）以內的短期借款為6.10%；② 6個月至1年（含）的6.56%；③壹至三年期（含）6.65%；④三至五年期（含）6.90%；⑤五年以上和7.05%。（2）以房貸為例:銀行貸款利率根據貸款的信用狀況進行綜合評估，根據信用狀況、抵押物和國家政策（是否為首套房）確定貸款利率水平。如果各方面評估良好，不同銀行執行的抵押貸款利率是不同的。2011由於資金緊張等原因，部分銀行首套房的貸款利率為基準利率的1。自2012月起，大多數銀行將首套房利率調整為基準利率。4月初，大型國有銀行開始執行首套住房貸款的優惠利率。部分銀行的利率折扣最高可達15%。五年期以上打八五折後的利率為7.05%0.85=5.9925%。
2021銀行房貸利率壹覽
以下是五年以上的貸款利率，每個銀行的利率會略有不同。
平安銀行:首套房貸款基礎利率4.65%，上調BP 1.08%，執行貸款利率5.73%。二套房貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.32%，執行貸款利率為5.97%。
農業銀行:首套房產貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.03%，執行貸款利率為5.68%。二套房貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。
興業銀行:首套房貸款基礎利率4.65%，上調BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。
工商銀行:首套房貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.13%，執行貸款利率為5.78%。二套房貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.33%，執行貸款利率為5.98%。
中國銀行:首套房貸款基礎利率4.65%，上調BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。
交通銀行:首套房貸款基礎利率4.65%，上調BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。
中國建設銀行:首套房產貸款基礎利率4.65%，上調BP 1.08%，執行貸款利率5.73%。二套房貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.38%，執行貸款利率為6.03%。
中國郵政儲蓄銀行:首套房產貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.03%，執行貸款利率為5.68%。二套房貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。
招商銀行:首套房貸款基礎利率4.65%，上調BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。
光大銀行:首套房貸款基礎利率4.65%，上調BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。
浦發銀行:首套房貸款基礎利率4.65%，上調BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。
廣發銀行:首套房貸款基礎利率4.65%，上調BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率為4.65%，增加BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。
2023年首套房貸款利率表
2023年房貸利率最新政策如下:
2023年部分城市首付和利率或襪子將超過下限。
新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月下降的城市，可維持、階段性下調或取消當地首套房貸利率政策下限。
具體來說，有三個要點:
1，房價連續三個月下跌。
2.只能調整首套房貸利率的下限。
3.如果房價連續三個月上漲，將恢復全國統壹利率的下限。
這壹政策實際上是2022年房貸利率政策的延續。
政策分析:
從2022年LPR的走勢來看，8月份，5年及以上的LPR降至4.3，首套房貸款利率可低至4.1%。
之後，2022年9月29日，央行和中國銀行保險監督管理委員會決定分階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可在2022年底前自主決定維持、降低或取消當地首套新住房貸款的利率下限。
據統計，當時70個大中城市中符合條件的城市至少有23個，包括天津等8個二京茶線城市和溫州、嶽陽等15個三四線城市。
政策出臺後，不少地方積極響應。例如，濟寧、黃岡和清遠將首套住房貸款利率下限調整為LPR負60個基點和LPR負35個基點。江門和湛江甚至取消了利率申報的下限。
但“929新政”對市場預期的調節作用和對成交的拉動作用並不明顯。如統計局公布的濟寧、湛江新房房價繼續負增長，CRIC數據顯示，清遠四季度商品房成交面積同比分別減少63%和20%。
央行和中國銀行保險監督管理委員會發布的政策是“929”政策的進壹步升級，主要有兩個不同之處。首先是“929”政策只有三個月的試行期，而且這項新政還沒有設定最後期限。第二，新政設立了退出機制，在房價連續三次上漲後恢復全國統壹利率的下限。