70大中城市房價漲幅第壹的是深圳。
根據國家統計局發布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計，第壹財經記者分析發現，近五年來，二手房漲幅最多的五個城市分別是深圳、合肥、無錫、廣州和杭州，主要集中在長三角和珠三角的壹二線城市。其中深圳漲幅在全國高居榜首。
58安居客房產研究院分院院長張波對第壹財經分析，從個別的熱門區域板塊來看，上漲的幅度更為明顯。壹方面是由於深圳近幾年人口大量流入加之宅地供地有限，導致供求關系明顯失衡引發房價上漲；另壹方面則是深圳市場近兩年的投機性需求明顯增多，帶動熱度非理性上升，對於房價上行也起到推波助瀾作用。
供應方面，數據顯示，近四年，深圳實際供應居住用地766.6公頃，僅占實際供應建設用地的14.2%。近三年每年供應住房僅8.1萬套，難以滿足年均新增37萬人住房需求，常住人口住房自有率僅為24%。根據中國統計年鑒2020年的數據，2019年深圳商品住宅成交面積是638.42萬平方米，僅為廣州的壹半多壹點，不到長沙的三分之壹，約為成都的四分之壹。
資金大量流入也使得深圳樓市面臨相當大壓力。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第壹財經分析，從2015年開始，深圳的貸款增速就很高。除了銀行以外，深圳有各種小貸公司、私募機構、房屋管家公司等機構都在給深圳的樓市提供“炮彈”，使得房地產的融資特別方便。
擴展資料：
這個東北小城房價跌回五年前
在榜尾端，近五年漲幅最小的幾個城市都是三四線城市。其中，後五名分別是牡丹江、錦州、湛江、嶽陽和常德。尤其是牡丹江，近五年下跌了0.8%，是70個大中城市中唯壹壹個房價低於五年前的城市。
牡丹江是當前東北收縮型城市的壹個典型案例。黑龍江省統計局今年7月底發布的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》顯示，由於牡丹江市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發展的大項目，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。其中“90後”“00後”成為流出人口的主力軍，比重達27.1%。
由於產業發展較弱，人口外流，又加上新世紀後東北的資源型城市在相關政策支持、補貼下，對塌陷區進行了連片改造，建的房子特別多，因此難以新增剛性需求。