除了供應之外，溫總理的緊縮貨幣政策和緊縮根源的想法意味著減少房地產上遊資源的供應，這實際上是過高的，減少了供應需求，需求曲線向右移動，減少了供應，供應曲線向左移動，增加了交叉點的縱坐標，價格上漲。在這裏，有些原因是國家無法控制的，比如80後人口，這是歷史遺留問題，政府不能想幹預就幹預，但就需求而言。在供應方面，緊縮的貨幣政策+緊縮的根源已經完全讓位於房地產升值。根本原因是國家很大壹部分外匯儲備都在房地產行業，國家不能讓房地產行業降溫，否則國家損失的將不僅僅是數千億人民幣的升值損失。
有人說，我國制度的不完善，尤其是社會保障制度的不完善，也導致了房價的虛高。我個人認為，房價的快速上漲導致了社會保障體系的不健全。如果妳來自中國，沒有人能保證妳壹定有房子住，對嗎？國家不能答應。其次，社會保障的不完善對房價的上漲起到反作用。如果這也是房價上漲的壹個原因，那麽房價上漲的原因還有很多。
從經濟學的角度來看，它是供應減少而需求急劇增加的原因。不要只看到市場上新樓盤的空置率有多高。了解市場就行了。現在二手房市場房源這麽緊張，新房的炒作也逐漸走向房票的炒作。如果過去兩年股市不是異常火爆，房地產行業將成為許多投資者的另壹個棲息地。
2.我個人認為新政有壹個安慰作用，就是心理作用遠大於實際內容，最終能產生多大的心理作用取決於房地產市場買賣雙方博弈的最終結果。當然，在開始的時候，每個人都可以感覺到新政的作用確實已經出現了，因為處於觀望期的人更多了，交易量更少了，房東們急於出售，所以價格自然會下降，但它確實可以影響結果。
新政的出臺是針對投資者的。顯然，政府認為房價的過度上漲在很大程度上是由投資者的房地產投機造成的。我們暫且忽略通貨膨脹和房地產供需矛盾的原因，認為房價虛高的背後是投資者，因此真正影響房價的是地方政府、開發商和大型房地產投機者。作為壹個宏觀投資者，當地政府無法觀察到這裏的水深，所以我們無法談論它。對於開發商來說，新政沒有針對他們的手段，即使有，也只是隔靴搔癢。開發商主動降價的原因是資金鏈斷裂，但在目前的情況下，他們的資金鏈斷裂的可能性非常小。首先，他們面前房地產的熱度讓他們積累了可觀的資金。第二，銀行現在控制個人住房貸款，購房者的所有閑錢都留在銀行，因為等待和觀望。那麽銀行會貸款給誰呢？因此開發商在資金短缺的情況下可以很容易地從銀行貸款。從歷史上看，房地產市場的冬天非常短暫。
新政的直接目標是大型房地產投機者。他們的房地產投機機制完善，他們的經濟實力或心理承受能力可以承受3-5年的市場變化。壹位職業房地產投機者表示:“即使房價下跌50%，我們仍有5年的實力來抗壓。我認為對於專業的房地產投機者來說，這種抗壓準備在房地產投機過程中是常見的，而中國房地產的低價是短暫的。就連政府也發文抑制房價過快上漲，而不是打壓房價。可以看出，房地產的未來仍然非常光明，因此房地產投機者仍然在買賣雙方的博弈中占得先機。
3.房地產新政的提出，將以往對房價的調控由“抑制”轉變為“遏制”，可以理解為政府對高房價危害性的日益重視，具體調控手段將比以往更加切實有力。壹些金融分析師認為，新政表明房地產政策已經從2008年底的促進健康發展完全轉變為抑制投機和高房價，表明國家對房價和居民收入之間的過大差距感到擔憂。
然而，從政府這些年的房地產調控政策來看，其對市場的影響遠未達到預期效果，甚至價格已經“越來越高”。因此，無論是購房者還是業內人士都在猜測新政對市場的影響。
抑制投資投機性購房，加強差別化信貸政策的實施，表明住房政策將采取“有保有壓、區別對待”的方式。可以預見的是，二套房貸的收緊將不可避免，而信貸政策等杠桿的使用也必然會對樓市產生較大的抑制作用。二套房貸款的收緊意味著“炒房”的投機成本將增加，二手房轉讓營業稅的免征期限將從兩年改為五年，這將抑制樓市的投機需求，有助於穩定房價。
同時，這壹政策主要是為了抑制部分城市的房價過快上漲。遏制範圍清晰明確，抑制購房也是針對投機行為。這壹政策更多是通過增加普通商品房有效供給、支持自住和改善型住房消費、加強市場監管等方式“支持”房地產市場健康發展。合理理性引導投資是壹項重要政策。因此，對於二三線城市來說，房地產新政對房價的影響不會太大。相反，對自住和改善型住房消費的支持，以及增加普通商品房的供應，將積極發展相對落後城市的房地產市場。
新的房地產政策需要壹段時間才能付諸實施，然後才會對市場產生實際影響。因此，房地產新政的信號意義遠大於實際意義。他認為，抑制高房價是壹個過程，人們應該保持正常的心態。我相信這項規定是開始而不是結束。我希望未來的政策調控進入常態，預期房價應該像股市壹樣漲跌。從這個意義上說，“國四條”應該是壹個很好的預期。
4、我們將從以下方面進行分析:
首先，我們來分析壹下政策。這壹調控政策的嚴厲程度是前所未有的。所以很多人從這裏看到了房價大幅下跌的希望。但在我看來，任何事情都有兩面性。在這個政策中，我看到了六個字:寧可錯殺，不可放過。也就是為了打擊壹小部分炒房者，剩下的買了兩三套房的人絕大多數都被誤殺了。誠然，房地產投機者擁有巨大的能量，但就絕對人數而言，他們遠遠少於合法購房者。因此，我們將看到，這壹政策頒布後最大的影響不是房價的下降，而是對廣大居民合法住房需求的抑制甚至阻礙。這是非常不合理的，甚至是非理性的。政策越不合理，就越不可能存活。因此，從壹個旁觀者的角度來看，我完全可以說，實施這壹政策只是國家的權宜之計，絕對不可持續。因為如果長期實施這壹政策，只會導致民怨沸騰。我兒子要結婚了，但是妳不讓我在鄉下買房子。妳能不抱怨嗎？而這個政策壹旦不能長期實施，最後的結果是什麽？我相信在過去的幾年裏，每個人都看到了反復政策導致的房價報復性上漲。
其次，我們來分析壹下，這個政策真的那麽有用嗎？其實對於房價的上漲。本質上是資本推動的結果，就像股票壹樣。有了錢，房價就會上漲，沒有錢，房價自然就會下跌。那我們來分析壹下目前的情況。2008年，中國房價暴跌。暴跌的主要原因是國家壹方面嚴格監管房屋銷售。另壹方面，信貸收緊。這壹次，國家對買賣的監管更加嚴格，但基金呢？從2007年底到2008年上半年，中國經歷了極其嚴重的通貨膨脹。相信很多人還記得當時90元壹桶的大豆油和17元壹斤的豬肉。當時的通貨膨脹率達到了8%。當時，為了降低通貨膨脹，國家不遺余力地減少市場上的資金量。多次大幅提高存款準備金率使得整個房地產市場融資極其困難。此外，2007年幾乎所有大型房地產企業都不遺余力地進行大規模擴張，瘋狂買地，債務情況非常嚴重。因此，壹方面，房地產開發商無法出售他們的房子，另壹方面，他們沒有錢支付土地購買和銀行貸款。許多房地產企業陷入了資金鏈斷裂的絕境。在這種情況下，不降價就意味著死亡，所以房價明顯下降了，但在這種規定下是這樣嗎？目前，全球經濟似乎已經擺脫了金融危機的陰霾，逐步開始復蘇。然而，歐美主要國家的失業率並沒有降低。盡管作為中國經濟增長支柱的出口正在緩慢復蘇，但這種復蘇能否最終確認仍有待觀察。在這種情況下，該國至少在未來很長壹段時間內將依靠投資來刺激經濟。因此，可以預計市場上的資金量不會減少，但未來會增加。國內流動性泛濫的情況根本不會改變，貨幣沒有減少，開發商的生活仍然滋潤，這與2008年資金鏈斷裂不無關系。他們能堅持住。房價會怎麽降？
如果把房價比作洶湧的洪水，把調控比作治水的利器，那麽很明顯，政府仍在使用遏制手段治水。該國建造了壹座高壩，甚至為此不惜阻斷正常的住房需求。但可笑的是，洪水的數量不減反增。這會導致什麽？首先，大壩足夠堅固，即使洪水很大，也很難決堤（壹線城市已經禁止第三套住房貸款，所以妳不能想投機就投機）。其次，洪水量在增加，這樣雙方的僵持會導致洪水的分流。大壩所在的主河道（壹線城市）溢出。尋找窪地，開辟新的河流（二三線城市）來解釋。目前壹線城市的房價高得離譜，炒房成本太高，上漲空間太小。政策讓妳無法投機（第三套房禁止貸款），所以炒房者很可能會給二線城市帶來大量資金。首先，雖然五成房貸的政策對二線城市也有效。然而，由於二線城市和壹線城市的房地產價格差異巨大，大多數二線城市的房價只有北京、上海和深圳的六分之壹至五分之壹。因此，就絕對成本而言，它對房地產投機者非常有吸引力。而低價的另壹面往往代表著巨大的增值空間。其次，也是最重要的壹點，大多數二線城市不屬於房價過高的地區，因此第三套住房貸款不會停止，炒房者仍然可以投機。因此，嚴格的調控政策很可能會將炒房者從壹線城市驅趕到二三線城市，這將大大推高二三線城市的房價。壹線城市的房價明顯下降，但二三線城市的房價大幅上漲，與壹線城市的差距縮小。很可笑嗎？呵呵~ ~但是可能性非常非常大。前兆是所有的大型房地產企業都開始將目光轉向二三線城市，在二三線城市拿地和擴張。房地產投機者很可能會跟進。事實上，即使在更高的水平上，二三線城市與壹線城市的房價差距正在逐漸縮小也是合理的。多年來，由於壹線城市與二線城市的經濟發展水平不同，經濟發展的速度比二線城市慢得多。其次，由於大量生活在壹線城市的“漂泊者”因無法承受壹線城市的房價而逐漸返回二線城市，這也帶來了強勁的購買力和需求。第三，同在壹個中國，二三線城市與壹線城市的房價差距是5-6倍，而工資水平是1-2倍。收入差距和房價差距之間的這種嚴重偏離遲早會導致差距的回歸，而這壹政策的出臺很可能是這樣壹個機會。
最後，我們來談談房產稅。目前征收房產稅的論調甚囂塵上，許多人將征稅視為房價下跌的最大希望。但這可能嗎？首先說壹下住房保有稅，也就是房產稅。我們都知道房子的價值由兩部分組成，壹部分是土地的價值，另壹部分是房屋財產本身的價值。因為購房者沒有土地所有權，國家不能合法地對土地征稅。那麽征稅的對象就變成了單屋稅，也就是對那壹堆鋼筋混凝土征稅。也就是說，即使在北京，也只會按照兩三千平方米征收。這個稅對北京的房價有什麽影響？好吧，我們都知道國家是不講道理的。很明顯，租給妳的土地要交稅，妳也沒辦法。那麽誰來評估房子的價值呢？是妳自己嗎？當然不是，是當地政府。地方政府希望房價下跌嗎？當然不願意~呵呵，這樣壹來，地方政府在評估房價時就會人為壓低二手房的估值，以盡量減少其對房價的影響。因此，房產保有稅實際上對房價影響不大。另壹個稅是房地產銷售利潤稅，即國家對出售二手房的利潤征稅。其實這個沒什麽好說的。如果國家征收20%的稅，那麽我只會把房子的價格提高20%。反正根據近幾年的經驗，就算房價漲到天上去了，人們也會買的。說到底，羊毛還是出在羊身上。
結語:二手房調控政策並不嚴格，但仍是治標之策。而最終，可能會適得其反，適得其反。事實上，抑制房價的真正方法不是建造大壩，而是減少洪水。這就要求政府減少信貸投放，改變土地出讓模式。當然，這兩點在現階段都無法實現。此外，從宏觀角度來看，中國正在經歷快速的經濟發展和快速的工業化。在城市人口大量增加的階段，城市住房的剛性需求達到了歷史峰值。在這樣的宏觀形勢下，房價的任何下跌都註定是暫時的，而上漲則是長期的。