房貸利率是不是永遠不變？...鋪開
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貸款利率不是永久的。壹般在借款合同中都有相應的條款。如果國家基準利率調整，銀行也可以根據合同的有關規定調整貸款利率。
根據中國人民銀行新的住房貸款政策的通知精神，原貸款合同仍按原合同執行。也就是說，原貸款利率仍按原合同條款執行。
比如央行采取降息政策，比如下調基準利率0.25個百分點。在這種情況下，貸款利率可能會相應降低。此時，原借款合同約定的利率可以適當調整和下調。
當然，如果央行采取加息政策，比如上調基準利率0.25個百分點。此時，貸款利率也可能根據相關條款進行適當調整，貸款利率也可能小幅上浮。
所以，原借款合同當然不會有永久利息。如果在貸款合同執行過程中，央行調整基礎利率，原貸款利率也可能發生相應變化。
綜上所述，房貸新政實施後，基準利率依然存在。根據新的房貸政策，原貸款合同仍按原合同條款執行。如果基準利率調整，相應的貸款利率也會相應調整。
1.房貸利率不會在第壹筆房貸簽約後立即執行，只能根據央行調整。如果買房時的房貸利率是4.5%，那麽後期央行會把房貸利率降到4.2%。不過有壹點不變的是房貸利率的浮動標準。如果買房時合同約定的房貸利率比貸款利率上浮20%，那麽央行調整房貸時，不管是高還是低，上浮比例都是上浮20%。總之，央行公布的基準利率不會變。如果有浮動空間，房貸利率可以執行基準利率乘以浮動幅度。
2.當然，央行並不是在提高或降低房貸利率後就立即執行房貸利率。銀行不壹樣。普通銀行執行的房貸利率明年年初統壹執行，但在宣布上調或下調的當年不再直接執行。仍按原基準利率執行。
還款方式有哪些？
1，等額本息還款。等額本息還款是目前比較常見的還款方式，因為在買方沒有選擇的情況下，銀行會統壹默認選擇等額本息還款方式。等額本息的月供中，本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。加上按揭貸款的總本息，然後平均分配到還款期的每個月，所以這種還款方式比較適合收入穩定的家庭。
2.等額本金還款是等額本金還款的反義詞。等額本金還款法也叫等額本息還款法。貸款人將本金分配到每個月，支付前壹交易日至當前還款日的利息。所以，相比等額本息，總利息支出相對較低，所以這種還款方式更為合適和有力。
3.壹次性還本付息的還款方式性質不同。屬於預付款。銀行規定貸款期限為壹年，到期還本付息。但隨著還款方式的改變，壹年有望延長至五年。但這種方式是銀行嚴格審批的，壹般對小額短期貸款開放。