號稱“世界第壹門”的蘇州東方之門，歷經十年開發後迎來的是股權轉讓的命運。
2014年12月29日，金鷹商貿集團有限公司宣布，全資附屬公司金鷹(中國)將以12.86億元的代價收購目標公司蘇州乾寧置業有限公司51%股權。蘇州乾寧置業旗下擁有的物業項目，正是蘇州東方之門。
位於蘇州新加坡工業園區中央商務區的東方之門，毗鄰金雞湖西側，總建築面積約為45.5萬平方米，為大型的商業綜合體物業開發項目，同時也以約301米的建築高度定位為蘇州地標之壹。
據了解，東方之門的項目公司蘇州乾寧置業的股東結構為北京融普唐投資中心持股50%，楊休、胡玉玲以及楊休控制的南京東方投資集團有限公司及江蘇天地實業投資集團有限公司***持股50%。
而此次賣51%股權給金鷹商貿的賣方，正是楊休、胡玉玲以及楊休控制的南京東方投資集團有限公司及江蘇天地實業投資集團有限公司。
按照協議，金鷹商貿將協助蘇州錢寧置業獲得30億元的新銀行融資，以償付其於2014年11月30日約23.67億元的現有債務以及向賣方解除北京融普唐持有的已抵押的蘇州乾寧置業50%股權。
楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地負責將蘇州乾寧置業註冊資本從12億元減少至6億元後，再將其51%轉讓給金鷹商貿。
交易完成後，金鷹商貿擁有蘇州乾寧置業51%權益，將委任四名董事加入董事會，並會以權益法將其財務業績入賬。
值得壹提的是，金鷹商貿在接受東方之門時，還為保證項目的現金流設了道保障墻。
根據協議擔保要求，楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地作為賣方保證東方之門賣可銷售面積約20萬平方米的收益不低於70億元，反之賣方將補償收益，於2020年1月31日前完成差額補足。
據了解，東方之門的總建築面積約為45.5萬平方米，包括住宅公寓、寫字樓、商業及設施、酒店以及1880個停車位。其中可銷售面積20萬平方米的組成包括住宅及公寓約14.1萬平方米、寫字樓約2.6萬平方米以及商業及設施約3.3萬平方米。
此外，賣方更進壹步地向金鷹商貿保證，在2015年1月1日至2018年6月30日期間東方之門的銷售面積將不少於10.9萬平方米且銷售收益不低於40億元。如未達預期，賣方將補償收益與與2018年7月31日前完成差額補足。按照70億銷售收益計算，東方之門整體銷售均價必須達到35000元/平方米。
簡而言之，金鷹商貿收購東方之門51%股權後並不為其銷售收益買單，僅持有除銷售部分外的25.5萬平方米物業，包括10萬平方米的購物中心、約5萬平方米的酒店及1880個停車位用作自有物業經營。
在金鷹商貿看來，賣方的70億元銷售收益保障，保障了東方之門項目公司的現金，也實現了其希望靠低成本拓展城市商業物業的目的。
而對於東方之門，此次轉讓51%股權解除債務和資金問題後，或許終於能消除外界對其多次延期交付的爛尾質疑。 2014年4月24日，蘇州“秋褲樓”被傳開發商資金緊繃而停工。9月1日，蘇州“秋褲樓”被指將爛尾 。12月29日，金鷹商貿集團有限公司宣布，全資附屬公司金鷹(中國)將以12.86億元的代價收購目標公司蘇州乾寧置業有限公司51%股權。蘇州乾寧置業旗下擁有的物業項目，正是蘇州東方之門。整座工程預計於2015年底投入運營。據了解，蘇州地標建築“東方之門”面臨四度違約風險。
2015年1月19日，蘇州地標建築“東方之門”面臨四度違約風險。“東方之門”已經爛尾了11年之久，此前三度延期交付，日前，終於傳了些許好消息。東方之門的開發商乾寧置業，將51%的股權轉讓給金鷹商貿集團，轉讓價12.86億元。雖然金鷹商貿的入主，有助解決資金難題，銷售問題卻依舊困難。按照之前的補償協議，“秋褲樓”應在1月交付，但就工程進度看，交房是無法實現的，第四次違約幾乎板上釘釘。 在蘇州金雞湖畔，矗立著外形類似褲衩的東方之門建築，這個被俗稱為“秋褲樓”的項目已爛尾了11年，正當大家都已不在意其何時能竣工時，“秋褲樓”日前宣告封頂。
這讓大家都將目光聚焦到“秋褲樓”何時招商完成並開業。有知情者透露，此前宣布過以12.86億元接盤“秋褲樓”的金鷹系在項目未竣工時希望可以在今年6月左右就交付，當然這並未實現。
然而《第壹財經日報》記者8月25日采訪了解到，金鷹系如今卻態度曖昧，無法確定招商進程和開業時間，這令竣工後的“秋褲樓”或又將陷入商業開業延期的狀態。
11年後的封頂
2004年2月蘇州乾寧置業有限公司(下稱“乾寧置業”)以約4億元競得東方之門所在地塊，折合1104萬元/畝。該項目總建築面積約46萬平方米，總投資約45億元，被定位為蘇州地標。乾寧置業在地產業界可謂“名不見經傳”，有知情者透露，該公司創始人之壹是壹位學者，而該學者在某著名高校頗有名氣，該校很多學生對於“秋褲”樓都有所耳聞。
然而“秋褲樓”從2004年奠基至今已開發11年，最初計劃在2008年竣工，但其奠基後在2008年才開始動工建設，交付時間壹拖再拖，曾壹度有傳2014年底交付，卻壹再拖延。
“資金是根本的問題，不過後來金鷹系進入後，給了很大的信心。算是壹下子註入了‘血液’，所以後來壹直都在建設。”知情者透露。
《第壹財經日報》記者曾壹度在“秋褲樓”施工現場看到工人正在忙碌地建設，當時“秋褲樓”的銷售人員介紹，該項目是個巨大的綜合體，擁有頂級豪宅、甲級寫字樓、奢華五星級酒店和頂級購物中心。頂樓會做壹個蘇州園林景觀，由於這個景觀具有壹定的技術含量，因此封頂需要壹定的時間。
已經“爛尾”了11年，人們或許對於“秋褲樓”已經沒有太多念想，慢慢淡漠了此事。
然而就在25日，“秋褲樓”方面告訴記者，歷時11年，該項目終於封頂。
頗為巧合的是，同屬於壹個區域的“蘇州中心”項目也剛剛宣布封頂，預示著這壹崛起中的嶄新“城市***生體”全面進入下壹階段的品牌招商、市場推廣、公寓銷售和辦公樓租賃。
“蘇州中心”整體項目占地約16.7萬平方米，總建築面積約113萬平方米，含七棟塔樓和壹座大型購物中心。其中，七棟塔樓分別為四棟超5A甲級辦公樓、兩棟湖景精裝服務 型CBD公寓和壹棟W酒店。
“項目融商業、辦公樓、公寓、酒店 等業態於壹體，打造有別於傳統綜合體的新形態，形成輻射帶動城市經濟、孕育城市活力的‘城市***生體’，建成後將協同周邊項目形成市域‘蘇州中心’商圈，成 為蘇州市的重要地標、城市名片和頂級商務商業中心。”蘇州工業園區管委會副主任秦筱靖表示。
凱德商用華東區區域總經理林建瑞表示，“蘇州中心”商場是目前凱德在中國參與合作的體量最大的購物中心，希望用心打造這個平臺，讓各種業態和發展機遇交匯於此。
但頗有意思的是，“秋褲樓”方面表示，自己也是“蘇州中心”整體項目中的壹員，而凱德方面則表示，按照官方講法，“蘇州中心”並不包含“秋褲樓”，只是離得比較近。
何時開業?
盡管“秋褲樓”終於封頂，但是更為實質的何時開業卻並不清楚。
今年年初，“秋褲樓”寫字樓的平均水平售價大致在每平方米3萬~4萬元。蘇州中原地產提供給記者的數據顯示，當時東方之門已經取得預售證總面積為16.95萬平方米，但已經銷售的面積僅為3萬多平方米。該項目2011年開始銷售，在2011年和2012年這兩年中銷售了 20671平方米，2013年銷售了10304平方米，2014年銷售了2623平方米。
上述數據可以看出“秋褲”銷售情況堪憂。中原地產的數據同時顯示，2014年東方之門住宅部分全年僅銷售了16套;在寫字樓售賣上，東方之門也僅銷售了壹層寫字樓***2034平方米。
經過大半年的時間，“秋褲樓”目前依然還在銷售中，且價格有所上漲。
“目前我們還在銷售，有些可見湖景的性價比較高的樓層賣的比較好，有些樓層還是有待售，主要銷售的業態分為住宅、辦公和公寓。目前的均價在每平方米3萬~5萬元。”東方之門銷售人員表示。
然而被問及其目前銷售情況如何時，銷售人員卻不願明確。
曾經有部分寫字樓買家表示了對於“秋褲樓”東方之門能否按期交付的擔憂。
對此，東方之門的工作人員表示，按照目前的進度，預計公寓、寫字樓和住宅在今年年底可以交付使用，但寫字樓買家必須要讓東方之門方面統壹裝修，費用包含在售價內。
大家最關心的當屬金鷹系計劃負責運營的“秋褲樓”商場部分。
此前有知情者透露，按金鷹方面的想法，其希望可以在今年6月左右就交付，金鷹希望能盡快投入營運。
然而目前“秋褲樓”已然封頂，金鷹系卻陷入了曖昧狀態。
金鷹商去年12月29日公告稱，其全資附屬公司金鷹(中國)將以12.86億元人民幣的代價收購目標公司蘇州乾寧置業有限公司(下稱“乾寧置業”)51%股權，而乾寧置業旗下擁有的物業正是東方之門。
“如今大半年過去了，東方之門在金鷹系內部鮮少被提及，當時高調說接盤，還希望盡快開業運作，但如今年中已經過去了，才剛剛封頂。而所有壹切與‘秋褲樓’有關的招商或是具體的運作都並未被提及，金鷹系內部對於‘秋褲樓’項目諱莫如深，似乎並不十分順利。既不能說完全不做，可是卻也沒有任何具體計劃透露。即便從現在就開始招商，‘秋褲樓’的商場部分也不可能今年開業，因為招商起碼要半年，而且現在招商非常困難。”知情者透露。
金鷹系官方則對“秋褲樓”項目不做正面回應。
記者輾轉采訪凱德方面了解到，凱德目前正在前期招商階段，定位中高端，預計在2017年左右才能開業。以凱德的招商進展作為參考，金鷹系如果還是確定接管“秋褲樓”的商場部分的話，如今其並未明確任何具體招商和運作計劃，那麽其商場開業時間似乎又變得“遙遙無期”。 2015年11月29日晚，江蘇蘇州新地標建築“東方之門”頂部的巨型霓虹字燈亮燈。