2016年中國樓市堪比年度大戲，由起初的風平浪靜變成後來的火熱買房潮，再到年底的多城市重啟限購限貸政策。眼看就到2017年了,融360房貸君的壹位朋友想著把手裏的兩套房子賣掉，話說他可是手握6套房子的高凈值人群，現在樓市都有點淡了，怎麽還這麽著急賣房子呀？朋友說房子多了心裏不踏實，以後行情還不知道什麽樣。估計好多朋友都聽的雲裏霧裏了吧，別著急，就讓融360房貸跟大家說說。
先把時間倒回到2015年，2015年樓市成交低迷，除了部分壹線城市外，多數地方特別是三四線城市庫存量不斷攀升，各地出臺的購房補貼等政策也沒能激起大家的購房欲望。這時候地方政府、開發商、銀行有些著急了，因為這三者受房地產影響最明顯。政府賣地時，開發商手中有壹部分自有資金，再從銀行借貸，繳納了土地款，同時還要向銀行舉債進行開發建設，房子壹旦賣不出去，開發商的錢收不回來，銀行就著急了。與此同時，政府新的土地也無法再賣，公***建設的資金和各項支出也只能舉債，銀行舊債沒有回來，新債需求又急劇上升。
更為嚴重的是，房子賣不出去銀行的債務要不回來，放貸都受到了影響，阻礙了城市建設和經濟發展。這就上升到國家層面的問題了，於是中央開始號召去庫存，先是鼓勵農民工進城買房，然後就是營業稅契稅雙降刺激購房需求。買賣二手房以前是滿五年免征營業稅，現在是滿兩年就免征。壹套100萬的房產，滿2年交易的，如果買家不是首套房，契稅可減少1-2萬，營業稅減少5.5萬，房價越高，減免越多。重點是，這次是針對首套房大戶型和二套房買家的優惠，其優惠力度，前所未有。
這次政策的出臺，主要是為了刺激二三四線城市化解庫存，特意把北上廣深排除在契稅優惠政策之外。即使這樣，也毫不影響壹線城市房價的上漲，不僅是壹線城市，樓市的熱火燒到了二線城市。新政出臺的2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有47個，比1月份增加9個，2月份壹、二、三線城市新建商品住宅價格環比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。城市間房價漲幅差距進壹步加大，壹線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高於其他城市，分化現象持續。
房價壹路飆升超出了預期，本來是想讓成交低迷的城市恢復點活力，沒想到壹線、二線等主要城市漲得最兇，形勢有點不對勁兒了，必須得做點什麽控制住房價。於是國慶節期間先後有二十幾個城市出臺了限購限貸政策。這次限購限貸每個城市根據各自的實際情況作出調整，因城施策的效果很明顯。房價漲得不再那麽猛了，有的甚至出現了回落。樓市從賣方市場變成買方市場，正式開啟了調整階段。之前為沒買房著急的人平靜下來陷入觀望中。
事情並沒有就此結束，有些地方的限購限貸政策並不是壹次性出臺的，比如鄭州（樓盤），分別在10月2日，10月6日，12月21日出臺限購限貸政策，似乎是在試探著調控效果，壹點點地收緊政策。似乎中央這次鐵了心要整治瘋狂的樓市。這麽看那些遭遇限購限貸的購房人有點太點背了吧？猶猶豫豫大半年沒買，到後面完美地錯過了買房機會。不過事實並非都如想象中的那樣“不幸”，從壹定程度上講，沒買房倒是幸運了，房子太多倒是大麻煩了。
之所以這麽說是源於壹項房產政策。今年財政部部長樓繼偉曾表示，個人所得稅、房地產稅改革的工作正在推進。專家認為，房地產稅包括房地產業營業稅、個人所得稅、房產稅、土地增值稅、契稅等多項稅種，征收房地產稅主要是征稅思路的轉變。目的是要從現行的房屋流通環節收稅為主，轉向持有環節收稅為主。現行的征稅思路是，在房屋買賣交易時繳納個人所得稅、增值稅等，而改革後的思路是手持房產的房主需要交稅，這樣壹來不僅阻斷了壹部分投機需求搶占房產市場，還能讓這些有多套房子的人為了避稅賣掉手裏的房子，增加了二手房市場房源，改善供需平衡。相比限購限貸等抑制需求端的政策，這種調整供需平衡的方式更加有效。
對於征收範圍，中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立壹定的免稅面積,"免稅面積設定為人均60平方米比較合理,這樣對於三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第壹套住房不用交稅。"不過華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康表示，如果放寬到第壹套房不征收,能夠緩解不少矛盾,但卻有可能出現離婚潮。而要想避開離婚潮,就還得再放寬,從第三套開始征。“到底要怎麽征,還需要陽光化的理性討論。”
總的來說就是有壹套房子的家庭肯定是在安全線內，超過兩套房可能就要交稅了。怪不得開頭的那位手握6套房子的朋友心裏不踏實了呢，原來是怕以後交稅啊。實際上包括這位朋友在內，有那麽幾類人得小心點政策帶來的風險問題。
家有多套房子的“高凈值”人群
要說這位朋友吧，並不是什麽倒賣房子的炒房客，真正靠自己買的房子只有兩套，剩下四套都是從祖父母、父母輩繼承來的，作為獨生子女也是沒辦法。
各路炒房客
炒房客，顧名思義，就是通過多種炒作手法哄擡房價，已達到短期內出現價格差，再轉手從中獲取暴利的人群，這種炒房客多是群體性的。所以壹個炒房客手下有多套房產也好不為怪。全國多地出臺了限購限貸政策，購房人陷入觀望，炒房客想要在短期內，把手裏的房子賣出去並不容易，在被房子套牢後壹旦再遇到房產稅改革，炒房客可就遭了殃，賣不動的房子就得交稅。所以啊，聰明的人現在都不炒房子了，都在想方設法處理掉多余的房子。
假離婚買房的人
今年“假離婚買房”成為樓市的壹大熱詞，不少名下有多套房子的夫妻為了躲避限購政策，將房子都過戶到壹個人名下，然後雙方辦理離婚手續，在以無房壹方的名義買房，享受首套房首付、利率優惠，買完房子後兩人再復婚，這樣壹家人名下就又多了壹套房子。以後征收房產稅可就高興不起來了。這離了婚能順利買到房子自然是好，可是政策不會總讓人鉆空子，上海（樓盤）今年為了嚴查假離婚買房，有銀行規定對“離婚不到半年”的房貸申請人嚴查，若不符合貸款申請資格，即使離了婚也不給批貸。隨著調控政策的不斷收緊，其他城市也很有可能會有類似的舉措進行限制。
房貸壓力過重的人
還有壹類人就是房貸壓力過重的人，作為普通的買房人，出於種種原因頂著高房價貸款買了房子。我們知道，信貸政策也是逐漸收緊的趨勢，比如有消息稱北京（樓盤）將從2017年1月1日起將首套房利率統壹調整為9折，而目前最低利率為8.2折。不僅是利率，提高房貸首付比例的城市也不在少數。，政策調整後意味著買房人將承擔更多的利息和首付，購房成本增加。
為什麽說房貸壓力過重的人會有風險呢？熱點城市的信貸政策是不斷試水收緊的趨勢，對於有壹套或兩套房子的人，如果遭遇央行加息，就有可能每套房要多承擔幾百、上千的房貸月供，壹下子增加了房貸壓力。再者說了，今年經歷了樓市的房價高點，部分城市的房價出現了回落，要是之前買的房子價格跌了，豈不是照樣肉疼啊？所以說有房子的人擔心的問題不比沒房的人少。
2017年註定是個調控之年，融360房貸君不敢說稅收改革政策能很快出來，但是可以肯定的是隨著市場變化，調控政策也會隨之變化。手握多套房產的人可以適當減持壹部分房產，畢竟雖然現在政策還沒出來，但也只是時間的問題，還是早做準備的好。
（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為準）
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