2月7日，剛剛結束春節周期的鄭州迎來2023年第壹批集中供地。
本次拍賣出讓住宅地塊11宗，其中中原區3宗、管城區2宗，鄭東新區、金水區、惠濟區、高新區、二七區、尚潔區共1宗，總面積62140平方米，總起價90.6億元。
最終，除鄭東新區1地塊外，其余10地塊全部成功出讓，總成交價53.84億元。
從結果來看，鄭州本
2月7日，剛剛結束春節周期的鄭州迎來2023年第壹批集中供地。
本次拍賣出讓住宅地塊11宗，其中中原區3宗、管城區2宗，鄭東新區、金水區、惠濟區、高新區、二七區、尚潔區共1宗，總面積62140平方米，總起價90.6億元。
最終，除鄭東新區1地塊外，其余10地塊全部成功出讓，總成交價53.84億元。
從結果來看，鄭州本次土地拍賣整體表現仍較為平淡，大部分地塊由城投平臺公司出讓。
不過，“河南地王”建業地產攜手廣州R&F，還是給市場帶來了壹絲暖意。
局部平臺托換
在拿地企業中，鄭州中原城市開發建設投資有限公司摘得地塊最多，旗下三家企業共接手三宗位於中原的地塊，分別為鄭政出【2022】63號（網）、鄭政出【2022】68號（網）和鄭政出【2022】69號（網），成交總價為165438。
鄭州泰博房地產開發有限公司（匯美城建）在本次交易中競得最高限價1地塊。劇情號。出【2022】70號（網）地塊位於惠濟區天元路以南、潞河路以西，面積11.93萬平方米，容積率1.1-3。規劃為城鎮住宅，成交價1.538億元。
業內人士指出，該宗地為茂莊村合春城項目改造用地。它原本是鄭州市惠濟北大學城萬科民安雲城項目的後期用地，交通和商業配套良好，但最終萬科沒有出手。
事實上，本次拍賣最高成交價為鄭正東出【2022】第11（網）號地塊，起拍價為36.77億元。
由於該地塊位於鄭東新區成熟配套區域，地理位置優越，在本次鄭州土拍中最受關註。不過可能是體量太大，價格高。繼去年鄭州第三批集中供地後，該宗地再次流拍，令市場大跌眼鏡。
資料顯示，該地塊位於鄭東新區永平路以北、黃河南路以西，土地使用權面積18.27萬平方米，用途為城鎮住宅用地、零售商業、餐飲、旅館用地及兼容商業金融用地。地塊工業用地定位為糧食產業總部和科研開發基地，擬打造集總部、科研、高端商業、高端商務酒店、文化博物館及配套用房為壹體的城市綜合體項目。
另壹宗出讓價格較高的地塊儲出【2022】67號（網）被中裕地產（鄭州）有限公司以654.38+0.239億元競得，樓面價5346元/平方米。
該宗地位於金水區惠城大道（金城大道）以南、崇禮路（景泰路）以西，面積9.27萬平方米。用途為城鎮住宅，容積率為1.1-2.5。
根據市場觀點，這塊土地與金揚金科貝隆鉑金項目有關，但金科股份仍深陷債務泥潭，可能沒有實力拿下這塊地。
此外，二七區的冠城建設、鄭桐新地發展等地方平臺公司也有所斬獲。1鄭州本地企業鄭州順邦置業有限公司以761.9萬元競得尚潔區宅地，成為本次土地拍賣中僅有的兩家民營企業之壹。
建業的回歸與溫暖
民營企業拿下的第二宗土地是位於高新區的鄭錚高儲出【2022】第11號地塊。競得人為鄭州蹇宏置業有限公司，成交價4.93億元，樓面價3574元/平方米。
股權穿透結果顯示，蹇宏地產背後的控制人為建業和廣州R&F地產，股權比例分別為65%和35%。
該地塊位於高新區五龍口南路以南、電廠路以東，面積2.83萬平方米。從位置上看，應該是R&F和建業合建的盛悅居項目的後續地塊。
中期報告顯示，2022年上半年，建業地產通過招拍掛及股權合作取得土地約26.6萬平方米，新增儲備建築面積約88.6萬平方米。其中，僅鄭州就通過招拍掛方式獲得1地塊，總面積5030平方米，耗資7400萬元。
2022年下半年鄭州第二批、第三批集中拿地，幾乎沒有建業地產的身影。
雖然本次拿地規模較小，但作為深耕河南的頭部房企，建業回歸鄭州土拍仍釋放出積極信號。
樓市的溫暖還體現在供需兩端的政策上。
65438+10月29日，鄭州部分銀行首套房貸利率下調至3.8%，下調50個基點，二套利率不變。
本次調整前，鄭州首套住房按揭貸款年利率普遍為4.1%，這意味著鄭州首套住房的利率已進入“3”時代，新客戶將能夠節省壹筆資金。
另壹方面，與2023年鄭州首場地方拍賣會同壹天，河南省住房和城鄉建設工作會議在鄭州舉行。
會議明確，今年將進壹步規範商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，積極探索以鄭州、開封為試點的預售制度和現房銷售改革。
同時推動房地產企業做強、整合、轉型、出清壹批，支持房地產企業向商業、文化、旅遊、物業管理、住房體檢、以房養老等領域延伸，從開發商向城市綜合服務運營商轉型。