每套房節省“1萬元”
9月22日，國家稅務總局惠州市稅務局發布《關於調整惠州市個人二手房轉讓個人所得稅和土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》（以下簡稱《公告》）。
根據公告，個人（不含個體工商戶）轉讓二手住房核定征收個人所得稅稅率調整為1%，個人（不含個體工商戶）轉讓二手非住宅住房核定征收個人所得稅稅率調整為1.5%。拍賣等特殊情況下轉讓的，按照相關稅收政策執行。此外，個人（含個體工商戶）轉讓二手非住宅用地的土地增值稅核定稅率調整為5%。該公告將從2021 11 1開始實施。
“稅費下降了1個點，每套房節省了差不多1萬元。”惠州壹位房屋中介告訴《華夏時報》記者。根據Ke Holdings Inc .的數據，惠州目前的二手房價格約為654.38+0萬元/平。此外，目前惠州二手房的個人所得稅稅率為2%。稅收調整意味著惠州二手房轉讓核定個人所得稅稅率將減半，交易成本將降低。以壹套總價654.38+0萬元的房子計算，目前的稅額為2萬元，政策調整後稅額將減半至654.38+0。
“雖然只有1萬元，但這是二手房政策變好的起點。”上述中介告訴《華夏時報》記者，去年以來，惠州二手房價格上漲，且管控嚴格。此外，最近對二手房貸款的嚴格審查導致惠州二手房交易量急劇下降。
據悉，今年7月29日，惠州被住房和城鄉建設部約談。8月9日，惠州七部門聯合發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》稱，要嚴格審查購房資金來源，防止居民消費貸款和個人經營性貸款挪用於購房，禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。此外，嚴格執行新購住房三年限售政策，暫停向重點區域擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民銷售新建商品住房，堅決遏制投機炒房行為。
此外，自今年實施“房地產貸款集中管理”以來，惠州也出現了“房貸荒”。今年7月，中國工商銀行惠州某支行個貸經理對《華夏時報》記者表示，惠州二手住宅貸款的情況不太清楚，可能半年都無法放款。近日，惠州多位房屋中介告訴《華夏時報》記者，惠州二手房貸款緊張，放款時間約為3-4個月，甚至超過半年。
根據國家統計局的數據，2021年8月，惠州新建和二手住宅價格下跌。新建商品住宅價格在連續上漲9個月後首次下降，降幅為0.4%。二手房銷售價格連續兩個月下降，8月降幅為0.3%。
樂有家營銷總裁李莉女士表示，惠州此次稅率調整對剛需購房者來說無疑是壹大利好。在房貸收緊、高利率、限購限售、備案價管理等多維度嚴控政策下，目前惠州樓市房價得到了有效控制，但也在壹定程度上傷害了剛需，加劇了市場觀望情緒。二手房稅率的調整降低了購房成本和負擔，從政策上對剛需購房者給予了壹定的支持，以滿足其正常的住房需求。
“稅率調整的起點與房地產無關”
值得註意的是，除惠州外，廣東省其他城市-珠海、中山和肇慶-也自9月13日起發布了類似的政策，將二手房交易稅費降至1%，該政策將從6月11日起執行。
“從調整的原因來看，各個城市的公告中都提到了‘深化稅收征管改革’的內容，所以類似政策調整的出發點與房地產無關，而是與稅務部門的改革有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示。
《華夏時報》記者註意到，惠州、中山、肇慶、珠海四地發布的公告均明確指出，為深入貫徹落實中辦、國辦《關於進壹步深化稅收征管改革的意見》，進壹步推動地區間統壹稅收執法標準，公平二手房過戶稅負，提高辦稅便利度，降低征納成本，提高稅收遵從度和社會滿意度。
據樂友家統計，目前大灣區各市二手住宅交易稅率均為1%，莞、惠、珠、山、佛的稅率均為2%，納稅標準存在差異。
嚴躍進認為，二手房稅費政策調整與房地產調控無關，也沒有必要進行過多聯想。但是，這種稅收政策的調整對二手房交易產生了壹定的影響，即當前各地二手房交易面臨降溫壓力，二手房稅收政策的調整降低了二手房交易成本，有助於二手房的流通。此外，嚴躍進還表示，（相關部門）應防止中介等機構通過此類政策炒作住房和房價。