165438+10月下旬的鄂爾多斯已經天寒地凍，但這座城市正在經歷另壹個真正的冬天，高利貸案件頻發。數百棟在建建築陷入困境，停工，被追債和藏匿，開發商和富人如履薄冰。然而，就在外界紛紛猜測鄂爾多斯樓市走向和高利貸危機時，《中國經營報》記者獨家獲悉，家住鄂爾多斯主城區的東勝區已在謀劃實施壹項總金額達75億元至6543.8+00億元的“救市計劃”。這座建立在“黑金”上的草原城市擁有穩定的煤炭收入，每年30%以上的財政收入增幅足以抵禦這場“區域性金融危機”。在業內人士看來，“救市”註入的資金可以化解當前樓市和高利貸的雙重危機，東勝區的“救市”也被認為是鄂爾多斯政府全面救助該市“區域性金融危機”的信號。樓市“停擺”，“要麽退錢，要麽退房。我們不能就這麽拖著。如果我們不給房子，我們就不會再付錢了。”165438+10月24日，郭女士帶著8個人大鬧“鄂爾多斯廣場”售樓處。郭女士告訴記者，今年4月，她以每平方米150平方米的價格購買了該項目壹套11000平方米的商品房，並分三次支付了86萬元現金，但該物業遲遲未能完工。據記者了解，位於東勝區中心的“鄂爾多斯廣場”項目原計劃今年8月交房，後延期至65438+2月交房。現在它已將交貨日期推遲到2065438+2002年8月。“他們說他們拿不出錢來。房子明年交付，前提是我們付剩下的84萬，（開發商）就是沒錢。”郭女士說。據壹名在現場維持秩序的警察說，現在業主經常與開發商鬧矛盾。與其他城市因降價引發的糾紛不同，鄂爾多斯的許多糾紛都是因未能按時交付房屋而引發的。記者在鄂爾多斯房地產網站上看到，“鄂爾多斯廣場”項目於2011 1開盤，目前均價為每平方米12000元，但記者在項目現場廣告牌上看到的價格為每平方米7900元該銷售人員表示，這個價格還是可以打折的。目前，鄂爾多斯各樓盤銷售異常冷清。記者在康巴什新區多個在建、竣工項目看到，本該開門營業的售樓處大門緊閉，有的甚至已被拆除，門口只留有壹部銷售電話東勝區的人口占鄂爾多斯市區人口的80%，其房地產開發規模也占據了市區的主要部分。根據本區統計數據，2011前三季度，東勝區共開工房地產建設項目155個。雖然高聳的吊塔隨處可見，但幾乎聽不到施工的聲音，許多工地上只剩下留守的工人。“8月以來，項目陸續停工。6月5438+00開始大規模停工，現在他們基本都停工了。”鄂爾多斯市房管局的壹位官員告訴記者，雖然冬季是停工的季節，但今年的大部分原因是資金短缺。據報道，鄂爾多斯只有幾個樓盤在售，康巴什新區目前只有兩個樓盤在售，價格下降了20%以上。記者從東勝區政府部門得到的消息是，這個小區的房價已經從原來的均價8000元每平方米下降到6000元每平方米，市場仍然冷清。“鄂爾多斯人現在只是缺現金。只要金融體系能夠扭轉，壹切都會好起來。”165438+10月22日，當地壹家房地產企業的高級官員告訴記者，現在最大的問題是人們手中沒有現金。由於貸款限制，購房者無法從銀行獲得貸款，他們的大部分資金都是高利貸。在高利貸圈頗有名氣的楊女士告訴記者，在鄂爾多斯眾多身家過億的富豪中，目前能拿出654.38+0萬現金的人寥寥無幾。政府想救市？雖然在外界看來，鄂爾多斯正在經歷壹場嚴重的“金融危機”，但似乎還沒有走上絕路。記者從知情人士處獲悉，此次金融危機的主體東勝區依靠政府力量正在逐步恢復。這項名為“救市”的計劃包括75億元至654.38+00億元的“房地產企業重組計劃”和數十億元的“政府收購計劃”，以緩解東勝區房地產市場目前的僵局。對此，東勝區委宣傳部壹名官員告訴記者，東勝區政府確實正在制定相關方案，但這壹次的“救市”並非完全由政府買單，而是在整合房地產企業的基礎上，由政府牽頭從銀行貸款向市場註資。“目前規模為75億元，涉及眾多金融機構。目前我知道三家，包括國家開發銀行、鄂爾多斯銀行和鄂爾多斯農村商業銀行，還有壹些還在協調中。壹般來說，它是由政府和銀行共同控制的。”這位官員強調，政府是看門人和協調人，而不是擔保人。據他介紹，東勝區將對現有300多家房地產企業進行整頓，對大多數小企業進行合並、整合和重組，最終形成幾家有實力的大型房地產企業。銀行的資金將用於此，出售企業的小企業主也將獲得資金來支付貸款。165438+10月25日，記者致電上述銀行詢問其參與“救市”的情況。鄂爾多斯銀行和鄂爾多斯農村商業銀行沒有給出明確答復，兩家銀行的業務部門表示目前沒有收到相關文件。CDB內蒙古分行行政部負責人表示，該行仍嚴格控制房地產貸款。對於“政府收購計劃”，上述負責人表示，確有此事。他說，東勝區將收購現在市場上的壹些商品房，然後進行分類。其中壹些將用作公務員宿舍，壹些將用作各種類型的經濟適用房。“還有壹些高端商品房，政府設想收購後用作政府儲備房，供未來來工作的高端人才使用，比如專家公寓。”這位官員說:“政府購買的房子所需的資金由政府承擔。具體形式目前還不清楚，但在煤炭的支持下，政府有能力。”公開資料顯示，2011年，鄂爾多斯市政府下達東勝區保障性住房173萬平方米、18000套，而鄂爾多斯市規劃各類保障性住房65028套、447萬平方米，總投資125億元。上述內部人士表示，東勝區政府今年已開工建設保障房，要收購的部分應該是用於來年的新任務。據東勝區統計局統計，前三季度，東勝區房地產投資6543.8+075.8億元，同比增長33.5%，房屋施工面積2555.7萬平方米，同比增長26654.38+0%，但商品房銷售額同比下降24.2%。記者了解到，雖然書面規定尚未頒布，但東勝區政府的《救助辦法》已經實施。上述官員透露，部分資金已經到位。這種模式是否會在鄂爾多斯市推廣尚無定論。知情人士告訴記者，鄂爾多斯的房地產以東勝區為主。只要東升能渡過難關，市政府就能從容應對全市樓市的嚴冬。