對於要不要買房這個問題，真的每壹個人都會有壹個說法。早些年買了房的朋友很從容，最近當上房奴好辛苦。來看看那些年我們錯過的房價上漲，妳就知道要不要買了。
先盤點下那些年妳錯過的買房機會
第壹次機會：2004年年末
那壹年，以四位數價格購得北上廣的房子似乎並不是什麽難是。
但是他們迅速成為歷史的幸運兒，而且歷史沒有給妳重演的機會。
那壹年的妳，躊躇滿誌，壹心以為自己可以成為某壹行業的大亨，可以術業有專攻。而對於房子，妳還沈醉在上壹輩計劃分房的美夢當中，不忍直視自己買房的殘酷現實，對於開發商苦口婆心推薦的房子，妳只是挑三揀四，不聞不問。到2005年，妳終於醒來的時候，發現房價已經飛漲了。
雖然新聞報道中天天在提“堅決抑制房價過快上漲”，但是所謂的政策調控，壹定會控制住房價，基本可以認為是句謊話。
第二次機會：2008年年初
在經歷了2004年的後悔之後，妳痛定思痛，決定攢錢好好買房。
可是，意外的事情又發生了。由於國際金融危機瞬間爆發，國內的房子也跟著吃了瓜落，深圳甚至出現了樓鬧，斷供的現象。多地房價也是快速回調。本來我們已經準備好錢，沖進去買房了，這時候偏偏有幾個專家學者嚇唬我們，說什麽百年壹遇，這次真要玩完了。甚至連王石都拋出了拐點論。
還有更勁爆的，這壹年，作為經濟晴雨表的股市從6000跌到2000，樓市與股市緊密相關，怎樣能受影響。但是接下來傳聞了壹個多月的4萬億元經濟刺激計劃盛裝出爐，當天，A股指數上漲10%，集體封於漲停，但是在文字中，樓市被限制於經濟刺激計劃之外。
於是，妳再壹次選擇觀望，再壹次失去機會。
第三次機會：2011年下半年
2011年，政策的打壓似乎真的起到了些作用，房價似乎特意要給妳個機會去買房，部分開發商降價促銷，甚至激怒老業主，售樓處被老業主砸得稀爛。
這個時候妳又想，經過了上面兩次的觀望，妳壹定不能再錯過機會了。可誰知，限購來了，妳曾經覺得換個工作休息幾個月沒什麽，現在發現竟然會買不了房了，妳曾經以為換個城市換個環境沒什麽，現在發現購房政策全部不壹樣了。
這不是欺負人麽？惹不起還躲不起了，妳這麽想著，於是妳又選擇不出手了，當然也有可能是出不了手了。
妳不知道的是，接下來中國的房地產就開始了連續24個月的上漲周期。
第四次機會：2014年下半年
2014年，壹些妳曾經待過的城市紛紛放松限購，而妳現在所在的城市也終於攢夠了購房資格。另壹方面，房價又壹次露出了他偽善的壹面，但別忘了，這狼來了的故事他已經講過3次了。錯過了前三次的妳，是否會在最高位毫不猶豫的沖進去接盤呢？
這壹次，是多年來第壹次由於市場連續上漲，產生的供應量過剩而導致的需求下調，開發商與地產行業都在集體犯嘀咕，不知道接下來會怎麽樣。
但是問題又出現了。真的要買房麽？這個時候的房子未來會有什麽樣的上升空間，會不會別人買的房子都升值了，而我的房子卻貶值了呢？還是有所猶豫，要不然就再接著看看吧。
2016年到底要不要買房：再看專家怎麽說
回顧歷史，有利於對未來作出判斷。2014年之後，妳發現其實妳所在的壹線城市房價仍然是上漲的，但是老家卻不壹定。所以為了更好的分析，購房指南特地為妳準備了壹些專家的觀點協助判斷。
王健林(萬達集團董事長)：壹線城市20年內壹定不斷上漲
中國樓市是壹個分化的市場，比方說壹線城市，我跟妳講，20年之內壹定是不斷上漲，原因就在於土地供給有限，人口還在不斷流入。二線城市當中相 當部分也沒有問題，妳看我給妳講壹個數字，二線城市的壹個武漢，去年銷售面積2600萬平方米，連續兩年成為中國銷售面積第壹的城市，核心原因就是人口持 續流入。中國的樓市應該是研究解決三線四線城市的去庫存，如何去庫存，對地方政府來講是壹個很大的問題，而且恰恰是三四線城市最依賴土地財政。
馬光遠(財經評論員)：2015年，全國房地產“兩冷”“兩熱”現象
2015年全國房地產，70個大中城市也出現“兩冷”、“兩熱”的現象。第壹個是投資冷銷售熱，投資的曲線是往下的，銷售是往上的。第二個是壹 線和部分二線城市熱，三四線很冷。也就說我們在2014年以來，整個分化的趨勢沒有改變，樓市刺激政策在過去壹年時間內還是起到了效應。
我覺得價格事實上來講，價格最終還是數量說了算，如果量多，價格自然會調，但是如果說量不夠，大家以後的預期仍然說這個房子會走這個價格，它肯 定還會穩住，但是我覺得還是剛才我們討論這個基本邏輯，我們回到品質上來講的話，三四線城市盡管房子很多，但是品質好的房子並不多，品質好的房子價格還會 往上走。
2016年要不要買房：最後為您總結下
首先，未來房價隨著房地產各項政策的落實，比如房地產稅，房貸利息抵扣個稅，不動產登記等等規則的建立，為房地產完全市場化做出了底層設計後，房地產市場逐步進入完全市場化。
完全市場化後，政府就不會再出臺壹些救市政策了，房價也會按照發達國家，比如歐美等經驗來看，房價會隨著GDP的增長同步。
其次，2016年會是壹個房地產市場房價分化較大的壹年，壹二線城市會隨著人流湧向大城市的潮流而出現上漲，三四線城市會隨著高庫存壓力而平緩或者下滑降價。
所以，如果是在壹二線城市，因為格局不會變，人群都往那裏跑，本身就不會出現庫存房的壓力，所以該出手就出手。若是三四線城市的話，就不用那麽著急了。
最後，選擇值得出手的好房。雖然說城市之間會出現分化，但是地鐵房、教育地產依然是投資的熱點，好地段決定好價格，這在房地產行業依然是不變的真理，所以學會選房非常重要。
（以上回答發布於2016-01-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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