中新網財經5月15日電(左玉坤)難得！央行和中國銀行業和保險業監督管理委員會(CBRC)周末聯手行動，給房地產市場帶來了巨大利好。
15日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。根據《通知》，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
大幅降息！首套房貸30年期100萬，節省利息4萬多。
“目前，抵押貸款利率是通過在5年內加上(減去)LPR來計算的。根據中國人民銀行授權的全國銀行間同業拆借中心的數據，目前5年期以上的LPR為4.6%。這意味著首套房貸利率下限下調至4.4%。”中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒華林解釋說。
中原地產首席分析師張大偉對中新財經表示，之前的政策是首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。壹般來說，首套房貸大概會降息20個基點。
“這個政策重點是調整首套房貸利率。”中泰證券研究所政策課題組負責人、首席分析師楊昌認為，政策強調“二套房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行”，拉大了首套房與二套房的貸款利差，刺激了首套房需求的釋放，同時有助於避免增加投資投機性需求。
“這次下調主要強調首套房。其實也是希望剛需買房的成本進壹步降低。支持剛需買房，是非常好的政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對中新財經表示，這將引導銀行制定更好的貸款政策，尤其是推薦壹些低成本貸款的利率。
因此，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房的，均按照調整前後(即從4.6%調整為4.4%)的房貸利率下限計算，貸款金額為100萬元，期限為30年，預計等額本息還款。月供平均減少120元左右，未來30年利息減少4萬多元。
如果央行5月6日公布的新的個人住房貸款利率在3月份為5.42%，下調20個基點至5.22%，貸款金額為500萬，期限為30年，等額本息，那麽每個月可以少還600元會更明顯，30年***減息22萬元。
所有城市首套房利率都不是4.4%。
通知同時要求，在全國統壹貸款利率下限的基礎上，人民銀行和銀監會各派出機構要按照“因城施策”的原則，指導省級市場利率定價自律機制， 並根據房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定轄區內城市首套房和二套房商業性個人住房貸款利率的上下限。
“因城施策”再次被凸顯。張大偉表示，這意味著新政並不是簡單地直接降息，而是給予地方實施空間，它需要等待地方實施細則。“從之前4.6%的最低利率，很少有城市能執行這個標準。”
楊昌認為，對於壹些人口流入量大、住房需求剛性的城市，“因城施策”可以使其根據自身條件采取不同的加分方式，有利於精準調控需求釋放，防止房價快速上行的壓力。
“壹些市場交易疲軟的城市
“此前，蘇州、廣州等城市的部分銀行已將優質客戶的房貸利率下調至4.6%的最低基準線，對市場情緒產生了積極影響。”中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，預計未來會有更多城市將房貸利率下調至最低要求，這將促進住房需求的釋放，熱點城市市場有望逐步企穩回升。
“考慮到無抵押信用貸款利率普遍在4%以下，預計房貸利率還有進壹步下調的空間。基於改善目的的二套房貸利率也有望下調。”鄒表示，由於近年來我國房貸利率壹直沒有下調，即使有外部國際金融環境加息，房貸利率仍有下調空間。(完)
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