2.買房時:等額本息還款法、平均資本還款法和個人住房公積金貸款計算器。
3.買房後:預付款計算器和稅費計算器。
房貸計算器Step 1的操作步驟:首先，選擇您的還款方式是平均資本還是等額本息，並填寫商業貸款期限、貸款金額和實際貸款利率；
第二步:選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”即可獲得每期月供金額、貸款利息總額、還款總額等詳細信息。
指出
1.商業貸款是用於補充工商企業營運資金的貸款。壹般都是短期貸款，期限通常為9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
2.計算選擇平均資本和等額本息還款方式時商業貸款的月供、利息總額和還款總額。
按揭還款計算公式為1，等額本息還款方式:
每月貸款金額=【貸款本金×月利率×（1+月利率）×還款月數】（（1+月利率）×還款月數】
每月應付利息=貸款本金×月利率×【（1+月利率）還款月數-（1+月利率）÷【（1+月利率）還款月數-650。
月還款本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）÷（還款月序號-1）÷【（1+月利率）還款月數-1】
總利息=還款月數×月供-貸款本金
2、平均資本償還法:
月供=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-累計已還本金金額）×月利率。
每月應償還本金=貸款本金÷還款月數
每月應付利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已償還本金累計額）×月利率
每月遞減金額=每月應償還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息=【（貸款總額÷還款月數+貸款總額×月利率）+貸款總額÷還款月數×（1+月利率）】÷ 2 ×還款月數-貸款總額。
月利率=年利率÷12
如果提前還清抵押貸款，則無需支付之後的利息；如果是部分提前還款，剩余貸款利息將重新計算，但提前還款需要支付約1%的提前還款違約金（或手續費）。
3.提前償還按揭貸款的利息計算公式
剩余貸款本金×【（提前還款日-最後扣款日天數）】×日利率（日利率=年利率÷360）。其中，天數按計頭不計尾或計尾不計頭計算。壹次性抵押貸款結算的利息通常等於剩余本金加利息。
提前還款需要支付手續費嗎？交通銀行提前還款不收取手續費，中國工商銀行、中國農業銀行、中國建築銀行和李嬌銀行等國有大行需要收取2-3個月的利息作為手續費，而其他銀行需要收取65，438+0個月的利息。其中，中國農業銀行將對貸款三年內的提前還款收取壹個月的利息，三年後不再收取該費用。
大多數股份制銀行都表示不收取費用。但浦發銀行表示，如果提前兩年還款，將收取還款金額3%的手續費，兩年後不再收取手續費。