“9月以來，中央多項政策集中出臺，降低購房人置業成本，繼續支持房企合理融資需求，保障交樓資金逐步落地，穩市場、穩預期的導向更加明確。”中指研究院指數部市場研究總監陳文靜在接受采訪時表示，與此同時，地方政策繼續跟進，許多地方的首套商業貸款利率下限降至4%以下。部分城市受政策優化放松帶動，市場情緒有所恢復。
國家統計局近期公布的數據也顯示，9月份商品房銷售面積和銷售金額均出現邊際改善。
廣發證券房地產行業首席分析師郭震表示，中央的整體支持政策加大了“壹城壹策”的調控力度，政策的協調性和精準性明顯提升，有望加速改善行業需求預期。供給側融資等寬松政策為房企提供了額外支持，行業發展的整體穩定性正在增強。預計在“保持房地產融資平穩有序”和“滿足剛性和改善性住房需求”的政策下，房地產行業的景氣度可能會穩步加快和改善。
需求端正在部分回升，預計將在第四季度觸底。
今年三季度以來，穩樓市政策提速，房地產邊際需求回升。國家統計局數據顯示，今年前9個月商品房銷售面積同比下降22.2%，降幅比前8個月收窄0.9個百分點。同期商品房銷售金額同比下降26.3%，降幅比今年前8個月收窄1.6個百分點。其中，9月商品房銷售面積和銷售金額同比分別下降16.16%和14.21%，但環比分別增長39.32%和33.68%。
9月底，中國人民銀行等四部門聯合發布相關政策，包括符合條件的城市可以取消首套住房貸款利率下限，降低首套個人住房公積金貸款利率，並在出售後1年內再次購買自己的住房，並獲得退稅。
根據廣發證券的研究報告，截至目前，至少有21個城市將首套商業貸款利率下限降至4%以下，其中包括武漢、天津等城市。超百城下調首套公積金貸款利率，房貸利率明顯改善。
從房貸規模來看，郭震表示，今年8月和9月，居民中長期貸款余額單月凈增量分別為2658億元和3456億元，環比增長78.9%和30.0%，連續兩個月受到政策完善的拉動。居民購買情緒的累積改善有望推動需求端企穩回升。
壹位券商分析師告訴記者，9月以來，政策出臺的頻率和含金量都有明顯提升。在低基數和政策利好下，行業銷售有望在四季度觸底反彈。
保教樓持續推動和支持房企合理融資需求。
從房企角度來看，8月以來，保障樓宇交付、支持房企合理融資等措施不斷出臺和加強。
近日，國務院辦公廳印發的第十次全國深化“簡政放權、加強調控、改善服務”改革電視電話會議對保教樓提出要求，稱“有關部門和地區要認真做好保教樓、防爛尾、穩預期工作，用好保教樓專項貸款，壓實項目實施主體責任，防範風險，保持房地產市場平穩健康發展”。事實上，自7月28日中共中央政治局會議首次提到這壹問題以來，30多個省市已采取措施保證房屋交付。
國家統計局數據顯示，前9個月房屋竣工面積同比下降19.9%，降幅較前8個月收窄1個百分點。其中，9月房屋竣工面積同比下降6%，降幅有所擴大。
《報告》強調，“推進房地產企業風險處置，做好金融支持樓宇交付保障工作。引導金融機構支持房地產行業合理融資需求，糾正過度避險行為。”65438中國人民銀行10月28日發布的《2022年第三季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，房地產開發貸款增速提高，由負轉正。2022年三季度末，房地產貸款余額53.29萬億元，同比增長3.2%，增速比上年末回落4.7個百分點；房地產開發貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點。
民生銀行首席經濟學家文彬表示，在當前“房住不炒”和房地產周期低迷的環境下，房地產貸款整體仍然疲軟；三季度以來，房地產供需兩端的刺激政策均有所提速。隨著降息、保教樓專項資金加速到位，以及9月底房地產政策“壹手三箭”，房地產邊際銷售回暖，居民按揭貸款環比增加，助力房地產行業企穩。
從資本市場來看，10月20日，10，證監會表示，對於房地產相關企業，在確保股票市場融資不投向房地產業務的前提下，證監會允許少量房地產相關企業在a股市場融資。此後，許多公司，如國際實業、中國能建、東百集團等。，已披露計劃或提示性公告。
“允許符合壹定條件的涉房企業a股市場融資，不僅嚴格限制以房地產為主業的企業股權融資，也更有利於服務實體經濟。”中泰證券首席固定收益分析師周嶽表示，對於主營業務不是房地產的上市公司，尤其是地方國有企業、城投平臺或其他實體企業，他們直接參與了寶捷樓，但由於“涉房”而無法在資本市場籌集資金。這種松動對於保潔樓的推廣非常重要。
著力保障民生。預計將出臺更多有利措施。
對於下壹步的穩樓市政策，市場認為，未來政策將更加註重保障民生。預計各地限購限貸政策將進壹步優化，與二手房相關的優化政策有望進壹步擴大。此外，各地保障交樓的措施將持續落地，交樓有望取得實質性進展。
陳文靜表示，目前，地方優化政策仍保持在高頻率。預計地方政策將堅持“房住不炒”的導向，壹二線熱點城市的限購政策將以“優先放寬郊區限購”的方式逐步推進，限貸政策將進壹步優化。優化“認房又認貸”政策、降低房貸利率將有助於釋放改善型住房需求，而三四線城市更多的行政性限制性政策有望全面取消。
“第四季度仍然是解寶建設的關鍵節點。隨著專項貸款的進壹步到位，停工項目的本地解決方案將繼續實施，解寶大廈的工作有望取得更大的實質性進展。”陳文靜說。
上述券商分析師表示，合理的住房剛性和改善型需求仍將是政策支持和鼓勵的方向。此外，租購並舉強調改善供給側，表明中央將繼續完善住房供應的“市場保障”體系，促進住房租賃市場進壹步快速發展，增加市場上的保障性租賃住房供應，這將為房地產相關上下遊企業提供新的發展機遇和市場空間。
長期來看，該分析師認為房地產行業的整體政策將逐步改善，企業將從規模轉向質量發展，龍頭和藍籌企業強者恒強的邏輯仍然存在，相關企業將在供需改善下獲得增長機會。