山東省人民政府辦公廳關於印發《山東省省級機關職工住房建設管理暫行辦法》的通知

第壹章　總則第壹條　為進壹步改善省級機關幹部職工的住房條件，切實搞好省級機關幹部職工住房的建設和管理，特制定本辦法。第二條　省級機關職工住房（以下簡稱職工住房）建設的總體思路是：取消福利分房和實物分房，變單位自行建房為社會統壹建房，實行社會化物業管理，逐步建立起面向省級機關幹部職工的普通住宅供應體系，改善省級機關幹部職工的居住條件。第三條　職工住房建設管理工作在省政府的統壹領導下進行，由省直機關住房委員會（以下簡稱省直房委會）組織實施。第二章　職工住房建設資金的籌集和使用第四條　實行職工住房貨幣化分配後，省財政不再安排職工建房經費。省級機關職工住宅建設的資金來源主要是：收回的公有住房出售收入，集中管理的住房補貼，住房公積金和公有住房的租金以及商業銀行貸款等。第五條　為保證職工住房建設資金的籌集和使用，省直各單位都要將本單位收回的售房收入、職工住房補貼、住房公積金和房租收入等納入省住房資金管理中心在經辦房改金融業務的銀行開設的專戶，進行統壹管理。第六條　省住房資金管理中心在省直房委會的領導下，統籌運營各項住房資金，並根據資金性質的不同，實行不同的管理方式，最大限度地發揮這部分資金的使用效益。第三章　職工住房建設的方式第七條　實行職工住房貨幣化分配後，原則上不再實行單位分散建房，而是集中建設省級機關職工住宅小區，並實行統壹征地、統壹規劃、統壹建設、統壹出售和統壹管理的辦法。第八條　在省級機關事務管理局基建處和省直機關住房委員會辦公室的基礎上組建省直機關住宅發展公司，掛靠省級機關事務管理局，負責職工住房建設的具體工作。第九條　要按照就近、方便、集中、連片的要求，搞好省級機關職工住宅小區的選址工作。第十條　根據省直各單位住房的實際需求情況及濟南市城市建設規劃編制省級機關職工住宅小區建設計劃，經省直房委會審核後，報省政府批準。省計劃委員會負責下達基建投資計劃，省直機關住宅發展公司具體組織建設。第十壹條　省直機關住宅發展公司要對小區進行精心規劃和設計，經省直房委會審定後，采取公開招標方式進行施工，並進行嚴格的工程監理。第十二條　省直機關住宅發展公司按照工程進度向省住房資金管理中心編制用款計劃，由省住房資金管理中心核定並按計劃具體辦理資金撥付。工程完工後，省直機關住宅發展公司要將資金使用情況及時向省直房委會及省住房資金管理中心寫出報告。省住房資金管理中心要定期向省直房委會報告資金使用情況。第十三條　省直機關住宅發展公司要建立健全完善的會計核算制度，嚴格執行財經紀律，自覺接受省財政、審計等有關部門的監督檢查。第十四條　省級機關職工住宅小區享受國家安居工程的各項優惠政策。第十五條　在堅持統壹建設職工住宅小區的前提下，各單位已在建的職工住房繼續由建設單位按原批準的建房計劃建設施工，資金有缺口的由省住房資金管理中心借款解決。已有地皮的單位只要符合濟南市城建規劃，也可以申請自行建房。建房計劃經省直房委會批準，省計委立項後，向省住房資金管理中心辦理借款手續。第十六條　省級機關職工住宅小區建成後，優先解決省級機關嚴重缺房單位和省屬高校教職工的住房問題。第十七條　省級機關購房職工要在建房前與省直機關住宅發展公司簽定建房合同，並預交30％的購房定金。房子建成後，按規定的七項因素計算成本價直接向職工出售或以成本租金向職工出租。第十八條　為提高省級機關廣大幹部職工的購房能力，省住房資金管理中心委托建設銀行濟南經四路支行和工商銀行濟南趵突泉支行辦理政策性個人住房擔保貸款，購房資金不足的職工可申請貸款；在政策性個人住房貸款不足時，還可向經辦住房信貸業務的銀行申請商業性住房貸款。第十九條　職工購買小區住房的面積及裝修標準由個人決定，單位不再限制。第二十條　實行職工住房貨幣化分配後，職工以成本價購房，住滿壹年後，即可上市交易；也可在公平價格基礎上，由省直機關住宅發展公司折價收購舊房，職工補足差價後，換購新房。舊房由省直機關住宅發展公司適當維修後，出售給其他職工。第二十壹條　省級機關職工住宅小區的物業管理由省直機關住宅發展公司負責。