貨幣流入樓市，樓市就漲價；貨幣流出樓市，樓市就降價。
首先，不說貨幣與樓市，現在貨幣已經開始流出中國了。從1月份開始到現在美元兌人民幣匯率大漲到6.2，就是現象之壹；
其次，前半年CPI增幅達已經下降至2.3%，央行指導利率雖然沒變，但是地方商業銀行的壹年期定期存款利率已經達到3.25%，已經超過CPI增幅，進入實質性的通縮時期，這是現象之二，也是導致樓市下跌的因素之壹。
誘發樓市下跌的因素之二：美聯儲QE開始收縮，據說還要加息，暫且不管它加不加息，收縮，就意味著熱錢開始退出國內，被熱錢頂起來的泡沫，自然就要衰下到當前經濟條件下的合理水平。說得通俗點兒，就是銀行沒有那麽多熱錢了，信貸就相較以前收縮了，需要貸款的購房者購買力下降了，所以成交量低迷唄。
誘發樓市下跌的因素之三：產能過剩，產業急需轉型，吼幾十年了，壹直沒轉型，再不轉，我們都有被自己的屁毒死了，而且中國的產品在國際上也缺乏競爭力，我們整天的辛苦生產，卻賣不出去，消耗資源卻賺不到錢，吃不飽飯，就是現象。貪汙腐敗另當別論。
改革是最後的辦法，沒有之壹。
樓市，要不是限購政策“捏著水管”，樓市早就泄了。眼下的情況（2014.07.19），不動產持有者想跑，就得割肉，要不就高高的掛牌價在那戳著，也無所謂啦，反正真想賣的，肯定得割肉才能跑的掉。
最後總結壹下吧，樓市是復雜的，影響的因素很多，但上述三點作用權重達到60%+。在這三方面因素面前，地方政府的救市措施太蒼白，可忽略不計，可能還起反作用，地方政府也就沒有出手的必要，所以除了個別城市取消限購，也沒什麽大的措施。
崩盤？很多人期待著的事件，但是我分析的結果是：不可能崩盤！因為國內的購房首付率還是很高的，個別的首付也得2成，全國平均最低首付也得是3成，這筆首付再經過流動周轉就乘了個倍數，類似於高能貨幣的原理，通俗點說，這就是樓市的底價。因為有這麽高的首付比例在這撐著，次貸危機沒可能發生，最糟糕的情況也只是全國平均同比跌幅7-8%。有人說個別樓市大跳水呢？呵呵，那是瘋漲時也沒人買的那種樓盤。崩盤？別想了。