記者|袁昕
國家經濟戰略研究院周三發布的《中國住房市場月度分析報告》顯示，在今年1和142個樣本城市中，壹線城市房價環比漲幅略有擴大，二三線城市均下跌，但環比跌幅收窄。
報告指出，全球經濟增長前景不明朗，房地產調控政策沒有轉向，貨幣化棚改政策已淡出低庫存城市。這些因素都有效抑制了房價繼續上漲的勢頭。另壹方面，資本市場資金緊張狀況明顯緩解，首套房貸利率上浮幅度持續下降，房市融資環境得到改善。在各種因素的綜合作用下，房價下跌的動力有所減弱，全國房價整體跌幅趨穩。
報告顯示，65438+10月，142個樣本城市平均房價環比下降0.17%，環比降幅較上月收窄0.51個百分點。房價環比下跌的城市有86個，占樣本的60.6%。環比下跌的城市數量減少65438個+09個。環比上漲的城市有55個，占樣本的38.7%。
6月5438+10月，壹線城市平均房價環比上漲0.23%，環比漲幅較上月擴大0.57個百分點。北京和廣州止跌回升，其中北京上漲0.83%，廣州上漲0.55%。滬深兩市環比仍小幅下跌0.23%。不過，上海環比降幅收窄0.43個百分點。
二線城市平均房價環比下跌0.102%，環比跌幅收窄0.724個百分點。青島、濟南、長沙、Xi等二線城市環比跌幅明顯收窄，廈門、成都、南通等二線城市小幅止跌，其中廈門環比上漲0.98%。三四線城市平均房價環比下跌0.202%，跌幅較上月收窄0.46個百分點。118個三四線樣本城市中，72個城市下跌，較上月減少12個。
社科院認為，壹二線城市作為主要人口流入地區和高端產業聚集區，在城鎮化階段住房供需矛盾長期存在。北京、上海、廈門等部分城市自2017以來經歷連續調整，房價下跌風險得到壹定程度釋放，存在壹定的潛在上漲壓力。
至於三四線城市，社科院認為，這些城市的房價缺乏繼續上漲的動力，但持續下跌也受到諸多因素的制約。
壹方面，三四線城市收入水平和人口吸引力較低，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續上漲的動力不足。另壹方面，國家對三四線城市基礎設施的投入不斷加大，城市面貌得到極大改善。政府為穩定經濟而采取的許多經濟振興措施也將間接利好房地產市場。這些因素削弱了三四線城市房價下跌的勢頭。
中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒華林建議，從“房住不炒”的出發點出發，繼續對房地產泡沫保持高度警惕。
他指出，在城鎮化背景下，住房總量不足仍是大城市住房市場的主要矛盾。“房住不炒”是新形勢下住房政策的前提，住房需求調控政策不存在退出條件。從防範風險的角度看，高杠桿房地產投資投機引發的債務危機是房地產市場風險的根源。我們應該避免因為房地產市場的短期穩定而放棄對住房投資投機的控制，也不應該出臺刺激或鼓勵購房的政策。
此外，還要加強對各類財政信貸資金流向的管控，避免資金違規流入房地產市場。在金融加大對實體企業支持力度的背景下，如何防止各類金融信貸資金變相流入房地產領域，防止房地產行業融資杠桿和債務風險上升，是當前宏觀政策面臨的重要課題。
社科院指出，要利用房地產市場相對穩定的優勢，在穩步實施房地產市場平穩健康發展長效機制的同時，進壹步完善短期住房調控政策，糾正壹些調控政策實際執行中的簡單化做法，實現精細化調控和科學化調控。
報告還提到，要進壹步完善住房限購政策。盡量實現限購政策對住房投機投資的精準抑制，避免誤傷剛需和合理改善需求。為避免因住房限購而出現惜售現象，居民可考慮在壹定期限內不受賣壹買壹的限購次數限制；有條件的城市可探索用家庭住房總面積替代套數作為住房限購限貸的基本單位。