王石在14號發了壹篇微博，節省篇幅，我不貼了，給妳概述下。
大概的意思是說2020年以美國為首的西方國家放水，導致了全球大宗商品的價格上漲。
因為美元，歐元，都是全球化的貨幣，全球采購，導致了例如小麥，玉米，鐵礦石的漲價。
美元，歐元這種全球買買買的收割方式已經使得壹些小國扛不住了，比如委內瑞拉。
而即便是大國，包括美國，歐洲在內，這種印鈔放水也會導致各種資產壹路走高，比如鐵礦石漲了，房子的建築成本要不要漲，車子的制造成本要不要漲，等等等等。
他為什麽發了帖子又秒刪？因為他意識到自己前地產壹哥的身份說這番話，會被別有用心的人利用。
事實上，他猜對了，他的帖子馬上就被截圖，在各個房產中介群裏廣為傳播，當作推銷的話術。
例如：看，沒聽王石的，後悔了吧，雲雲。
既然讀者問到這個帖子，我們來全面的分析壹下吧。
首先，王石說的是事實，當然，也是廢話。
這都2021年3月份了，妳跟我講壹年前的事情，不是廢話是什麽？
資本市場的窗口期，壹般來講也就是幾天，如果是大宗商品，期貨交易，可能幾天都沒有；但如果是房地產，那會長壹點，幾個月吧。
無論如何，也沒有壹年的理兒。
我們常說，買預期，什麽叫做買預期？
這個板塊，有地鐵規劃，這個小區門口就是地鐵口，規劃剛剛有消息，人家內部開會，把草圖畫出來了，這是預期的第壹階段，妳可以買入。
這份規劃圖紙，拿去審批，中間可能有討論，但在還沒有形成決議之前，總有人清楚，這件事通過的概率是十有八九，這是預期的第二階段，妳可以買入。
等到規劃出來，到規劃被大範圍內認可，中間可能有幾周的空窗期，因為消息傳播需要時間，這是預期的第三階段，妳可以嘗試撿漏。
三個階段過去，上漲就開始了，這時候妳當然也可以買入，從現在到地鐵造好，通車，這個過程中，都是買預期，但是越往後 ，風險越大。
為什麽？因為預期在變成現實，消息在落地。
當消息變成現實之後，就會有很多早期進入市場的人，掛牌出售了。當出售者多的時候，妳想賣個好價錢，就沒有那麽容易。
妳註意，我只是給妳建了壹個簡化的模型，給妳闡述壹個預期對這套房子的影響。
事實上，這套房子的價格受到的影響很多，不只有地鐵口這壹個預期。也許周邊還有學校 ，還有醫院，和當時的貨幣政策，甚至宏觀大趨勢，各種預期都有關聯，那是壹個綜合疊加的過程。
但這個模型很必要，妳在理解多元多次方程式之前，肯定要弄清楚壹元壹次方程式。
弄懂了壹元壹次方程式，妳就知道王石說這個，太遲了。
咱們聊這個話題，是10多個月前，他隔這麽久聊這個，還有什麽意思？
就像孫猴子說，山上的桃子我已經飽飽的吃了七回了，妳這會兒才說，山上有棵桃樹，那這句話裏的信息含量就是零。
當然，現實中他不是零，為什麽呢？就是前文說的傳播遲滯效應。
當壹件事妳以為全世界的人都知道的時候，事實上，全世界99%的人，都不知道。
王石這麽大的大V說了之後 ，可能才有10%的人知道。
以上就是我對他說這句話的解讀。
我們再來看中介的話術，當然，中介不會給妳講什麽買預期，也不會講買預期的幾個階段，更不會講不同階段的風險收益比，都不會的。
他們只會給妳講壹件事，妳不買，妳就要忍受貨幣貶值。
這番說辭，僅僅是話術，如果把話術上升到學術，是下面這段話。
我曾經講過很多遍，低風險，流動性和高收益，是壹個不可能三角形。
舉個例子，比如騰訊的股票漲了，妳要拿著現金，有流動性，那就沒有騰訊股票上漲的收益。
比如騰訊的股票和比特幣都漲了，比特幣漲得多，但風險也大。妳要想享受比特幣的高收益，就必然承擔遠高於騰訊股票的風險。
低風險，流動性，高收益，就像壹個三角形的三個點，妳總得犧牲點什麽。
當然，這只是理論。
理論就是用來打破的。高頻交易是可以把三個點都拉滿的， 但是它犧牲了另壹件事，就是極 大的 擡高了交易成本。
高頻嘛，交易的頻次太高了，手續費太多了。就好比妳的本金100塊錢，交易了壹年，手續費花了400，那妳想想看妳怎麽才能盈利？
妳的100要變成600，扣掉頻繁交易產生的400塊手續費，妳才做到了真正的翻番。
從100變600，在中長線投資人眼裏，是個多麽可怕的數字。所以在那些中長線投資人，比如炒股的，炒房的人眼裏，這麽做太瘋狂了，耗子都給貓當伴娘了。
妳實際上翻了6倍，但自己只能得到1倍，換取的僅僅是流動性，就相當於時刻手握現金，太不值了。
當然，事實上換取的不僅僅是流動性，也規避了下跌的風險。
像炒股的人，妳無論持有騰訊的股票還是比特幣，只要下跌，就得承受損失，但是高頻的人不需要承受這個，他幾乎等於零持倉時間。不持倉也就無所謂承受下跌。
當然，換個角度，妳也可以認為他相當於在吃自助餐，壹次性繳費交足了，畢竟他的手續費之高，比人家虧光都多得多。
我講這個，是讓妳理解壹件事，如果妳想持有貨幣，享受流動性的同時還保持高收益，那除了高頻無路可走。
可是高頻天生的交易成本桎梏導致絕大多數走上這條路的人，在短短幾個月內，就會輸光，確切的講，是交手續費交的傾家蕩產。
路上遇到壹條河，能飛的當然飛走了，不能飛的怎麽辦？繞嘛。
交不起手續費，唯壹的辦法就是降低交易的頻率。沖動是魔鬼，頻繁交易是大忌。
治大國如烹小鮮，投資也如烹小鮮，妳要是不停的把鍋裏的魚翻來覆去，就容易翻爛。
那麽怎麽才能降低交易的頻率呢？光靠忍麽？
忍是最難做到的，江山易改，本性難移。
聽起來平平無奇的壹句話，就能擋住絕大多數人的壹生。
我告訴妳，事實上，只有不方便交易的時候，對於大部分人來說，才能降低交易的頻次。
妳想壹想，現實中，除了創業，妳見過最多的賺到錢的，是什麽人？
都是買房的人對吧。炒股的人賺到錢妳聽過的都挺少，更不要說國際市場裏海量的品種。
為什麽會是這樣？就是房子交易周期過長，出手不便導致的。
事實上，如果妳專業壹點，會發現，在專業的世界裏，投資房產賺錢的人反而是很少的。
就像真正的臺球世界裏，高手都是打斯諾克的，妳之所以平常見到的都是美式黑八，是因為簡單易上手，街頭很流行。
同樣的道理，房地產交易買的周期很長，賣起來周期也很長，這就使得很多人被動的做到了不頻繁交易。
妳手裏有騰訊的股票，點壹下鼠標就賣掉了，妳手裏有套房子，掛出去，來來回回接待了幾個月看房的，還沒賣掉，妳已經煩死了，不想賣了。
所以妳拿得住房子，拿不住騰訊股票的。
妳看到了，站在專業的角度，房地產不是什麽好品種，流動性差，風險和政策掛鉤，但是它的天然流動性差，恰好抑制了業余投資人頻繁交易的沖動。
那麽既然聊到這個，我們再進壹步分析下，什麽樣的房產更容易拿得住？
很簡單，距離妳長期工作生活地點近的房產，被妳裝修出租的房產，更容易拿得住。
比如妳住在深圳，工作在深圳，生活在深圳，孩子上學在深圳，去西雙版納買壹套房子，是壹種投資，可是它距離妳太遠了。無論我們說版納這個地方未來如何，妳都很難拿得住，拿著了也往往是被套牢了，根本賣不掉。
可要是還在深圳，妳在公司旁邊買了幾套房，隔成劏房裝修出租 ，妳很容易長期持有。
因為隔劏房裝修本身是有成本的，妳都這麽幹了，壹定是打算長期持有。
如果是這樣的考慮，城市很重要，人口流入很重要，板塊也很重要，因為現在城市大了，有些大城市某些區域人流入，某些區域人流出，長期前景不壹樣的。
我們今天聊了很多個點，但我沒有給妳任何建議。
如果上面這些點妳都能思考，就會知道沒有通用的建議，因為人不壹樣，人真的不壹樣。
沒多少人能解決交易成本的問題 ，所以絕大部分人都得在不可能三角形裏面做取舍。
而絕大部分人裏的大多數，又無法克制交易沖動，所以他們只能選擇流動性差的品種。
當然，站在更根本的角度，上述分析不看也罷。因為還有壹條以不變應萬變的道路擺在妳面前。
妳根本無需操心天下大勢，只要記得壹件事： 待在相對優秀的群體裏，妳的日子就不會差。
想壹想，哪怕是民國，北大教授不還是拿著280塊大洋麽？會讓他拉黃包車麽？他最多感慨兩句，寫本小說，《拉黃包車的小夥子》，回頭還能拿稿費。