自停止審批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性成為別墅的最大賣點。而具有城市生活便利性和低密度住宅形態雙重特征的別墅也越來越成為絕版。不可再生的土地資源決定了別墅產品相比其他住宅產品更能保值增值。尤其是對於高爾夫別墅產品來說，在國家“別墅和高爾夫用地雙禁止”的政策下，高爾夫別墅資源更加嚴重稀缺，這使其具有更大的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
國土資源部對別墅的定義:指兩層或三層的獨棟住宅；占地面積相當大，容積率很低。
別墅是獨棟住宅，最高三層，包括地下室，帶室內車庫。像很多次別墅和類似的別墅，如“四層獨立式住宅”、“聯排別墅”、“雙排別墅”和“疊加聯排別墅”都是高檔住宅，也稱為聯排別墅，而不是別墅。
容積率是指總建築面積與建設用地面積的比值。例如，在土地面積為65438萬平方米的土地上，總建築面積為4000平方米，其容積率為0.4。
低密度住宅規劃的壹般標準理念是高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅建築容積率不大於1.2；聯排別墅（次別墅、類別墅）容積率不大於0.7；別墅的容積率不大於0.35。
目前，沒有新的別墅開發。這塊地還沒有開發，所以別墅項目不能再開發了，只能開發聯排別墅等高檔住宅。所以，把別墅的定義搞清楚就行了。
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