抵押貸款和抵押貸款都是常見的貸款形式，但它們的利率不相同。房子抵押貸款是用妳自己的房子作為貸款的抵押品，所以它的利息壹般很低，通常在5-8%左右。而按揭貸款是直接從銀行貸款買房，因此其利率較高，壹般在6-10%之間。在徐州，兩種貸款的利息會受到市場利率、借款人的信用等因素的影響，因此應根據個人的實際情況選擇合適的貸款方式。
徐州市城市房地產抵押辦法
第壹章總則第壹條為加強房地產抵押管理，保護當事人合法權益，維護房地產市場秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規，制定本辦法。 《中華人民共和國擔保法》、《江蘇省土地管理條例》和《徐州市城市房地產交易管理條例》等。 ，結合本市實際情況。第二條本市城市規劃區內國有土地上的房地產抵押適用本辦法。第三條。本市實行不動產抵押登記制度。依法設立的房地產抵押權受法律保護。第二章抵押設定第四條下列房地產可以抵押:
依法取得所有權的房屋及其占用的土地使用權；
（二）依法取得但尚未建設的土地使用權轉讓的；
（三）依法取得的住房選擇權；
（四）依法可以抵押的其他房地產。
以劃撥土地使用權抵押房屋及其他地上定著物的，依照法律、法規的有關規定執行。第五條下列房地產不得抵押:
權屬不明或者有爭議的不動產；
未經依法登記並領取權屬證書的房地產；
（三）已確定為文物保護的建築物；
（四）依法列入城鎮房屋範圍的房地產；
（五）依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
（六）政府委托的房地產；
（七）已出租的公有住房；
（八）縣級以上人民政府依法決定收回國有土地使用權；
（九）依法不得抵押的其他房地產。第六條抵押房地產的價值可以由抵押權人和抵押人協商確定，也可以由抵押權人共同委托依法設立的房地產估價機構確定。法律法規另有規定的除外。第七條抵押物擔保的債權不得超過房地產的價值。同壹房地產的同壹價值部分不得重復抵押。
以劃撥方式取得土地使用權房地產抵押的，其所擔保的債權不得超過該房地產的評估現值減去依法批準的土地使用權出讓金的數額。
抵押權設立後，不動產價值大於被擔保債權余額的，可以再次抵押。第八條房屋和占地範圍內的土地使用權同時抵押。部分房屋抵押的，該部分房屋相應比例的土地使用權同時抵押。第九條同壹房地產有兩次以上抵押的，抵押人應當將抵押情況書面告知抵押權人。第十條兩個以上房地產設定同壹抵押的，視為同壹抵押房地產，但抵押當事人另有約定的除外。第十壹條出租房屋設定抵押的，抵押人應當書面通知承租人。第十二條共有房地產抵押的，抵押人為全體共有人。
抵押房地產按份共有的，以抵押人享有的份額為限。第十三條房地產開發企業不得對已預售的商品房設定抵押。第十四條買受人利用預購商品房選擇權設定抵押，擔保債權以購買商品房貸款為限。同時，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售（銷售）許可證和商品房產權證。第十五條以建設工程期權設定抵押的，必須符合國家有關建設工程承包的規定，建設工程已完工部分尚未預售。第十六條以國有房地產抵押的，必須符合國有資產管理的規定。
集體所有房地產抵押應當經職工代表大會討論通過。
外商投資企業、股份制企業的房地產抵押的，除公司章程另有規定外，必須經董事會或股東大會討論通過。第三章抵押合同第十七條房地產抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。第十八條抵押合同包括下列內容:
（壹）抵押人和抵押權人的名稱和住所；
（二）被擔保的主債權的種類和金額；
③債務人履行債務的期限；
（四）抵押房地產的位置、用途、結構、建築面積、土地面積和範圍；
（五）抵押土地使用權的性質、用途和面積；
（六）抵押房地產的約定價值和評估價值；
（七）抵押房地產的負責人、方式和責任，以及意外損壞或損失的風險責任；
（八）抵押房地產權屬證書的編號和保管方式；
（九）抵押權人處分抵押房地產的方式；
十、違約責任；
（十壹）爭議解決方式；
（十二）合同簽訂時間和地點；
（十三）雙方約定的其他事項。
抵押合同不完全符合前款規定的，可以予以補充。
徐州哪家貸款公司比較好？
在徐州的貸款公司是徐州市抵押貸款有限公司，根據相關資料顯示，徐州市抵押貸款有限公司主要從事徐州市房地產抵押貸款和徐州市房地產抵押貸款業務，已與徐州市各類房地產抵押貸款公司建立了穩定的合作關系，可經營徐州市房地產抵押貸款、徐州市房地產二次抵押等。，並在徐州民間房地產抵押貸款行業積累了良好的聲譽，是徐州抵押房兩家抵押公司的領導者。
我在徐州有壹套按揭房，貸款還沒還清。我能獲得二次抵押貸款嗎？
有抵押的房子可以抵押。通常有兩種方法:
1，通過銀行貸款。通常需要提前還款，在還清該房產的剩余貸款後，將在其他銀行再次抵押。然而，在壹些銀行，抵押貸款的房子可以直接再融資。銀行對按揭房的二次貸款有不同的要求。建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2.通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款金額壹般不能超過抵押財產的殘值。
需要註意的是，並不是所有的房產都可以二次抵押。房產二次抵押通常受某些條件限制。條件為:二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現有房屋，且該房屋應為具有較大市場發展潛力的優質房屋或商品房。如果房產沒有很高的經濟價值，通常不可能順利申請貸款。換句話說，通常只有位置優越、交通便利、配套齊全、升值潛力大的房子才能申請二次抵押。
此外，第二抵押房產的金額也不會很高。壹般來說，貸款金額=房屋價值的抵押率-原貸款的本金余額。
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想在徐州買房，可以用外省的房產證做抵押在徐州銀行貸款嗎？
在招商銀行的情況下，接受產權清晰、流動性強的商品房和商業用房作為抵押物，且抵押財產和貸款經辦機構必須位於同壹城市，個人購房抵押貸款不接受異地抵押物。妳的房子是否符合要求需要在妳申請貸款時與經辦銀行確認。
此外，招商銀行的“個人按揭購房貸款”是指以現有房產為抵押向招商銀行申請購買另壹套房產的貸款。但根據監管部門的規定，購買的房產類型僅限於商業建築，現有房產不能作為抵押購買住房。
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