葉檀表示想要在抄底買房的可能性根本不存在，先不說好的地段、便宜的樓盤根本買不到，房價不漲，觀望的人多，限購壹族想買也買不了，而且開發商漲價不讓開盤。房價平穩，但房租會上漲。她認為2018的房地產市場簡直太健康。
首先現在的房價是被控制的價格。壹二線的房地產市場將是由租賃市場打破現有格局。政府通過人為設定了壹個廉價的租賃土地出讓價格，這壹行動先從上海開始。上海的張江和嘉定兩塊租賃土地出讓，張江樓面價為每平方米5569元，嘉定為每平方米5950元，這壹舉措讓上海土地市場價格壹夜回到十年前。
當然沒有天上掉餡餅的事，這土地也不是白給的，還有其他附加的苛刻的條件。競得人將百分百自持土地70年，項目建成後將需要至少提供1897套租賃住房房源，根據可建築面積減去去公攤面積，計算出平均每套房大概在80到90平米左右。建成後的房子要求房租不高於市場同類房源的租金水平，當然可以根據市場租金水平情況適時調整;此外在年限上規定嘉定項目租約原則上不超過3年、張江項目不超過6年。
舉例說明以張江現在的租金計算，租賃房建成後每套房租金大約在每月三千元。加上精裝修和成本上升，每平米價格以11000元算，80平米的房子成本約88萬元，按每年36000的租金計算，其他成本費用不計，租金回報率大約在4.1%，算上管理費、利息等等，大概在3%左右。按這個數據看來，這是目前壹線城市裏最高的租金回報率，加上三到六年的固定租約，開發商的日子不愁了。
另據規劃十三五期間上海新增住房供應總套數約170萬套，其中租賃房約70萬套，以目前百萬套市場租賃存量，加上這70萬套租賃增長量，基本可以解決500萬人左右的住房問題，再加上其他的保障型住房，上海常住人口的三分之壹住房問題會得以解決。
國家將逐步建立健全房產調控長效機制，而租賃房做為長效機制的重要組成部分，將是今後國家大力扶持的對象，就目前掌握的數據來看，最近幾年間租房成本不斷上升，可以預見今後房價在回歸正常的同時，房租漲價將是大的趨勢。