公開資料顯示，上述通知發布於2018年，當時的政策亮點在於出臺了“區域性限售政策”，即在主城區6區，取消建設單位網簽合同備案信息註銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
該文件還曾提出，提高公積金貸款條件，將個人貸款還貸能力系數由0.5調整為0.4。同時，嚴格執行差別化的住房信貸政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，及時調整公積金和商業性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，哈爾濱對壹些過去階段性的收緊政策進行廢除，也是基於市場和形勢變化而調整的。廢除限售政策，標誌著房地產政策約束和捆綁的內容減少，也是樓市政策放松的重要體現。
去年四季度至今，樓市調控基調由冷轉暖，而哈爾濱壹直沖在調控適度放松的前列。去年10月份，哈爾濱市住建局便聯合多部門發布“救市”政策，包括買房最高補貼十萬元、放寬二手房公積金貸款房齡年限、助力房企加快項目建設等。
當時，哈爾濱樓市成交已顯疲態，“救市”政策發布後，市場仍然在低谷徘徊。
國家統計局最新數據顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續七月下跌，今年2月環比跌幅有所收窄，不過仍在低谷。
從房價具體數值上看，安居客平臺數據顯示，哈爾濱3月二手房均價9515元/平方米，環比上月下跌1.53%，同比去年同期下跌4.90%。在哈爾濱壹些郊區地段，部分老舊二手房售價不到十萬元，不少業主直言“價格可大談”。
據同策同程發布報告顯示，哈爾濱樓市之所以呈現疲態，根源在於供需失衡。在過去的2021年，哈爾濱住宅供應422萬平方米，同比下降58%；成交361萬平方米，同比下降28%；成交金額373億元，同比下降32%。
該機構稱，哈爾濱近五年住宅年平均供應量達848萬平方米，年平均銷售量僅699萬平方米，市場供應規模過大，需求難以滿足供應去化，供需結構失衡，庫存量增大。同時，產品集中入市，市場需求傾向飽和，造成產品去化乏力，新房空置率提高。
此外，自去年至今，哈爾濱數次遭受疫情沖擊，房地產業的正常運行受到壹定影響。在疫情常態化狀況下，居民消費也趨於理性，貸款意願逐步降低，持幣觀望態度加劇。
億翰智庫研究總監於小雨告訴第壹財經，哈爾濱本身沒有限購政策，限貸政策也是跟隨央行統壹規定。這次限售政策打開，預計會讓二手房市場更加活躍，但效果比較有限，因為三年限售是從網簽開始算的，三年時間基本交房後沒多久就可以辦了。
不過於小雨認為，對哈爾濱來說，已經沒有其他政策可以松了，地方政府已把能夠出臺的政策相當於全部打開，這是壹個比較明確的信號，期待其他二線城市跟進。
嚴躍進表示，哈爾濱廢除既有政策，也是政策放松的新形式，對全國其他城市有借鑒意義。各地需切實履行地方責任制度，把壹些不合時宜、影響當前房地產平穩發展的政策進行檢查，主動廢除和修正，讓政策調整工作為市場復蘇創造更好的窗口期。
他還稱，房地產政策中，過去更多體現為金融政策的放松，但是各地“五限”政策的放松節奏比較慢，各地需要基於市場情況，主動作為積極調整，慎重出臺收縮性政策，多從房地產市場交易活躍的角度出發，積極促進市場行情復蘇。