2018美國房產如何避稅？
1.對於自住住房，可以充分利用免稅的機制。例如，當房地產上漲時，壹旦房子有足夠的增值，壹些朋友就會每兩三年換壹次房子，這樣幾次之後，免稅的幾十萬就會被節省下來。
2.對於資產配置室，使用替換條款1031。例如，如果您出售壹所房子，在45天內找到另壹所房子，並在180天內轉移所有權，那麽第壹所房子的增值稅可以推遲到第二所房子出售時征收。
3.資產分配者沒有綠卡，但他的孩子有綠卡，他們想把財產給他們的孩子。如果妳想把財產給妳的孩子，不要直接給，因為外國人的禮物津貼只有每年65，438美元+04，000美元。正確的做法是賣掉房產，把存款給孩子。因為存款是無形資產，外國人將無形資產轉移給美國人沒有贈與稅。
對於美國納稅人來說，如果房子在死後從未出售並贈予子女，則子女可以免交這筆增值稅。比如父母買了壹套房子，花了50萬。他們去世時，房子漲到了200萬元。如果子女得到這套房子並立即以200萬元出售，則中間的654.38+0.5萬不需要繳納增值稅。但是這套房子的200萬元將包含在父母的遺產中，因此我們避免了贈與稅，並特別註意遺產稅。外國人在美國的遺產稅免稅額僅為6萬美元，而美國的遺產稅高達40%。如果9個月內沒有付清40%的遺產稅，該房產將在9個月內被迫出售以支付增值稅和遺產稅。這裏有壹個解決方案，即在購買美國房地產時，同時購買壹份美國人壽保險。如果有人不幸去世，用人壽保單的支付來支付這些增值稅和遺產稅，房地產可以留下來冷靜處理。
誰擁有美國房地產的產權:孩子、父母還是公司？
1.美國的房地產通常沒有受益人。如果妳意外死亡，誰來繼承？
解決辦法是建立生前信托。壹旦發生意外，受益人將在生前信托條款中指定，這避免了耗時且昂貴的法院認證程序。
2.買房時，妳是用公司的名義還是個人的名義買房？
公司買房和個人買房的區別在於，如果公司用於買房，責任僅限於公司，不會與個人的其他資產壹起交付。如果妳把兩處房產放在壹個有限責任公司裏，妳實際上是把這個責任放在了壹起，但沒有達到劃分這個責任的目的。如果妳在美國分配了許多財產，如果每個財產都放在壹家公司的名下，那麽整個公司的成立費用、納稅申報費用和申報程序都將變得非常復雜。同時，如果房子是自住的，妳將以公司的名義買房時將失去25萬的免稅額度，所以是否適合與公司或個人壹起購買取決於每個人的不同情況。