Xi是最典型的代表城市之壹。時隔近兩年，Xi的房地產調控政策再次全面升級。
Xi樓市調控政策全面升級
據Xi市住房保障和房屋管理局網站6月20日消息，為深入貫徹落實中央“房子是用來住的、不是用來炒的”定位精神，堅決抑制投機投資需求，穩定住房市場發展，經Xi促進房地產市場平穩健康發展領導小組審議，印發了《關於進壹步加強住房市場調控管理的通知》。
《通知》顯示，自印發之日起，從市外遷入戶籍的家庭（退役軍人及隨軍家屬落戶除外）在本市住房限購區域內購買商品住房或二手住房，應落戶滿1年，或在本市連續繳納社會保險（或個人所得稅）滿12個月；非本市戶籍家庭，在本市住房限購區域內無房且能提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，可購買1套商品住房或二手住房。
此外，通知還將臨潼區納入住房限購範圍，並嚴格執行Xi住房限購政策。
據了解，Xi安2017發布的限購政策要求本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套。無房的非本地居民家庭可以通過提供2年以上的個人所得稅或社保證明來購買房屋。對於新落戶家庭，當時的政策是“經批準引進的各類人才自購住房不受限購政策限制。”此次出臺的新政策可謂是對此前政策的全面升級。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，Xi針對外國人的限購政策已經完全與壹線城市接軌，達到了中國最嚴格的標準。與此同時，新政還增加了對新人才購房的限制，這表明了地方政府調控的決心。
事實上，早在今年4月，Xi就收緊了住房公積金政策。4月23日，Xi住房公積金管理中心發布《關於啟動流動性風險防控壹級響應的通知》，宣布暫停購買Xi以外地區（含西鹹新區）住房，降低公積金貸款最高限額，提高公積金貸款首付比例等。，並將於03年5月65438日正式實施。
根據Xi住房公積金2018年度報告解讀數據，Xi 2018年度個人貸款率（個人住房貸款余額與存款余額之比）為86.4%。截至今年3月，這壹數字為94.14%，已達到歷史最高水平。出臺這壹政策的原因被認為是在當地房地產市場持續火熱的情況下，Xi的住房公積金余額告急。
此外，Xi安此前已采取相關措施維護住房交易秩序，如Xi市房管局發布文件嚴厲打擊欺詐性購房資格，以及七個地方部門聯合開展房地產市場集中整治。
Xi房價繼續領先，庫存消化周期不到壹年。
從之前的公積金貸款收緊到監管政策的全面升級，這與最近Xi安樓市的持續火爆有關。
根據國家統計局6月18日發布的“5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，除新房價格漲幅（2%）領先70個大中城市外，Xi安已連續6個月成為新房價格同比漲幅最大的城市。
上海易居房地產研究院近日發布的《100城市房價報告》顯示，易居研究院監測的100城市新建商品住宅成交均價為13937元/平方米，32個二線城市新建商品住宅成交均價為65438。其中有20個城市處於“高房價”區間，Xi新建商品住宅成交均價為14209元/平方米。與此同時，新建商品住宅成交均價同比漲幅也處於“房價熱點”區間。
此外，根據上海易居房地產研究院同日發布的《100城市住宅庫存報告》，5月Xi新建商品住宅庫存面積減少10%。從100城市新建商品住宅的存銷比來看，Xi安的存銷比為11.9個月，這也意味著Xi安新建商品住宅的消化周期不足壹年。此前，自然資源部曾針對商品住房庫存消化周期和土地供應規則進行了明確的區間劃分。其中，對於消化周期為12-6個月的土地，應增加土地供應。
易居研究院智庫中心研究總監嚴悅告訴Zhongfang.com記者，Xi的政策調控是及時的，符合預期。此前，Xi也出臺了控制住房交易秩序的政策。應該說，這些政策的結合將有助於促進Xi房地產市場的穩定和發展。
常住人口和戶籍人口總數已超過1000萬。
事實上，Xi安房地產市場的持續火爆是由於近年來寬松的人才引進政策。
2065438+2007年3月1日，Xi安率先“搶人”，通過“三放四降”吸引人才。
所謂“三放開”，就是放寬普通高校畢業生落戶限制、放寬集體戶口設立條件、放寬“用人單位”定義。“四降”即降低技能人才落戶條件、降低投資納稅條件、降低購房入戶條件、降低在Xi長期就業並有合法固定住所人員的社保繳納年限
據中國住房網不完全統計，在過去的兩年裏，Xi已經調整了七次戶籍政策。也是在落戶門檻不斷降低的刺激下，Xi安的人口流入速度明顯加快。
根據CBN對2018年部分城市人口數據的統計發現，2018年人口增長最快的10城市分別是深圳、廣州、Xi安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙和寧波。其中，深圳、廣州、Xi和杭州的人口增加了30多萬。
據Xi市統計局統計，2018年末Xi戶籍總人口986.87萬人，比上年末增加865438+65438+90萬人。全市常住人口10003.7萬人，比上年末凈增38.7萬人，常住人口總量首次突破1000萬人。
根據2065438+2009年4月30日的數據，Xi的戶籍人口為10049萬人，流動人口為3179萬人。全市已遷入落戶115100000。從移民人口的文化結構來看，學歷和人才引進的比例高達64.05%。
人口的急劇增加直接導致了住房需求的急劇增加。在“房住不炒”的政策指導思想下，Xi安樓市的持續火爆顯然引起了監管部門的註意。我相信這壹政策出臺後，Xi房價的波動幅度將受到限制。當然，Xi安的及時“出手”也意味著其他熱點城市未來可能會出臺類似的收緊政策，以進壹步打擊和消除各種房地產投機行為，從而穩定當地房地產市場的發展。