買房置地自古以來都是達官貴人等有錢人有資本做的事情，普通人通常只能自己蓋“陋室”。如今，時代不同了。大多數都市人看似有體面的工作，光鮮亮麗的生活，但在居住方面，既不能像富人那樣買房，也不能像農民那樣自己建房，成為了中間的夾心層。可以說，房價高的問題已經到了必須重視和解決的問題，但有些專家卻不這麽認為，甚至搬出了壹系列精彩言論為樓市加油。其中爭議最大的壹個觀點是“上億農民進城”。這能“救”樓市嗎？恐怕不行！諸葛邊肖認為，這些都是為了眼前利益而漲價的借口，但實際上是站不住腳的。
財經作家莫開偉認為，目前鼓勵農民進城買房，實際上是壹種短期的經濟行為，不利於房地產行業的長期有序發展和產業經濟結構的調整。主要原因有三:第壹，農民數量雖然龐大，但整體購買力有限，也會給農村發展帶來很多“後遺癥”。第二，農民進城買房，相應的就業、就醫、上學等措施還是瓶頸。去城市是可以的，拆舊房，有錢買新房也是可以的。但這種強迫農民洗腳上岸去城市的方式並不可取，因為生計、就業、醫療、教育等很多方面可能都得不到解決。第三，農民進城買房存在商品房資源利用率低、浪費的問題。
官方今年也頻頻表態“不走老路”，可謂是對壹些專家言論的積極回應。比如7.30會議，政府決定不再把房地產作為刺激經濟的短期工具。社科院也曾指出，中國樓市房價收入比早在去年就已經達到9.3，超過臨界點，意味著房地產對經濟的凈貢獻已經由正轉負。換句話說，未來房地產支柱產業的寶座將不穩，“發動機”將成為“穩定器”。如果繼續固執下去，可能會成為壹個“大包袱”。
除了言論的政策，現實並沒有專家想象的那麽樂觀。樓市有圍城。無產者想的是如何“出城”，無產者想的是如何“進城”，但關鍵是角色互換之間沖突太多。富人“出不去”，只需要和農民“接盤”，“賣不出去，買不起”的情況很尷尬。所以專家的口才看似有道理，但恰恰忽略了最本質的問題。目前能讓樓市回歸健康的因素，不是擠壓購買力拉更多人下水，而是改善市場和社會福利環境。
樓市亂象是多年積累的。雖然很難根除，但也不能忽視和習以為常。因為我們國家不缺房子，不再是供不應求的賣方市場。只要妳想買，房子有的是，足夠買家挑剔了。沒有人是傻瓜。如果不努力提高性價比，質量和服務，就會失去民心和市場份額。與此同時，社會福利環境也要加快改善，“買房住”要盡快轉變為“有房住”。共有產權房、租購同權、集體土地入市建設租賃房等政策相繼落地，達到了分流購買力、緩解購房需求的目的，對房價肯定是利空。
短期內保證十幾億同胞每個人都買得起房子顯然是不可能的，但通過努力還是可以實現的。如果普通人覺得租房沒壓力，福利房舒服，還會執著於買房嗎？樓市會“大變樣”，但只是市場環境轉變的大變樣，而不是表面的房價漲跌。所以，還在想著“未來幾年房價翻倍”的人，可以趁著黎明前的黑暗洗洗睡了，不要熬夜傷身！