“這都是他們留下的痕跡。”已經退休的李愛國(化名)指著自己家的門說，門上被紅色油漆噴了字。李愛國說的“他們”指的是貸款公司。?
然而，李愛國並沒有貸過款，這筆所謂的貸款與他賣了壹套房子有關。2014年5月至2015年7月，壹年多時間內，包括李愛國在內石家莊至少有81位受害者卷入了壹樁房產中介詐騙案中。?
申懷玉是涉嫌詐騙的兩家房產中介實際控制人。2014年5月至2015年7月，他指使妻子和員工充當房托，騙取老人信任，然後在公證處誘使受害者簽訂公證書，從而獲取房產的抵押權。此後，其再將房子抵押給民間金主套現，抵押款被用於經營和還債。?
2015年7月，申懷玉詐騙集團資不抵債而“暴雷”。同時，賣房者欠下“高利貸”，催款者“上門討房”。他們用盡多種手段，堵鎖眼、毀電閘，甚至拆門，包括在李愛國家門上留下了紅字。?
卷入卓聯房產中介詐騙案，對李愛國來說，是壹場沒有預料到的災難。?
涉案公司有兩家。壹家名為河北卓聯房地產經紀有限公司(以下簡稱卓聯)，是石家莊本地排名靠前的房產中介公司。工商信息顯示，其經營範圍為房地產信息咨詢、房地產中介服務等。另壹家名為河北柏眾房地產經紀有限公司(以下簡稱柏眾)，業務和卓聯相同。兩家公司的實際控制人均為申懷玉，其中柏眾的最大股東是其妻子張紅娜。?
因涉嫌合同詐騙，申懷玉於2015年8月14日被刑事拘留，現被羈押在石家莊市第壹看守所。?
今年10月，勝訴的裁決書被送到李愛國手中。這幾年的折騰，李愛國說已身心疲憊。“我只想盡快拿回自己的房子”，李愛國說。?
“大老板”實為房托，?
假裝外甥騙走房主房屋抵押權?
李愛國的厄運從2015年6月份開始。6月的壹天，“(卓聯業務員)韓艷紅通過電話告訴我，有壹位客戶正在尋找房子，並約我看房。”李愛國回憶。據李愛國稱，自己確實在某平臺登記了賣房信息，但並非卓聯。第二天下午，李愛國應邀到卓聯國際城店談賣房事宜，見到了韓艷紅和卓聯區域經理段世瓊。?
李愛國被告知，買主是壹位“做大生意的老板”，“不差錢”。經過韓艷紅的撮合，雙方最終敲定首付15萬元，其余分期付款。6月10日下午，李愛國見到了買家閆偉剛，並當場同業務員、閆偉剛簽訂了壹份《房屋買賣(置換)合同》。?
李愛國將名下該套房子出售給閆偉剛，成交價為96萬元。卓聯公司作為中介負責代理李愛國收取購房人的購房款並留存房產證原件，負責促成該筆房屋交易，保證收回剩余房款並打至李愛國賬戶。雙方約定，貸款下來當天就打至賬戶。?
事實上，閆偉剛的真實身份並不是“大老板”，他是申懷玉旗下柏眾公司招商部經理。當時李愛國完全被蒙在鼓裏。?
7月的壹天，李愛國接到韓艷紅的電話。“段世瓊失聯了，很多房子出了問題，妳趕緊來公司壹下吧。”段世瓊失蹤了，還有80萬沒到賬，李愛國蒙了。?
與此同時，他發現受害者並非只有自己壹人。當李愛國趕至卓聯總部大樓時，該處已經聚集了多位曾委托卓聯賣房的業主。?
通過房管局李愛國查到，他的房子竟然存在抵押的情況。裁決書顯示，2015年7月初，經人介紹，閆偉剛和民間借貸金主潘紅陽在公證處簽訂抵押合同。據描述，當時潘紅陽借給閆偉剛130萬元，月利率1.7%，期限為三個月，公證單位為河北省石家莊市燕趙公證處，隨後雙方在房管局做了房產抵押。閆偉剛在潘紅陽處抵押的兩套房子，就包括李愛國的房子。?
李愛國意識到買房人閆偉剛的真實身份不簡單，也回憶起自己在房管局過戶大廳簽的那份奇怪的證明。?
據李愛國回憶，2015年6月16日，他在房管局過戶大廳簽了壹份證明，要證明大老板閆偉剛是他的外甥。?
當時，短信提示李愛國的銀行賬戶15萬元首付款已到賬。緊接著，卓聯相關工作人員拿出壹份姓名空白的叔侄關系證明讓李愛國簽字。“他說這只是他們的壹個流程，房管局的監管賬戶只監管首付款。”李愛國心想，既然已經付過首付款了，那就不用資金監管了。?
李愛國告訴記者，他對叔侄關系表示疑惑，最終，叔侄關系證明被卓聯相關工作人員修改成舅甥關系證明，並以此為由成功申請免除資金監管。事後，李愛國才知道，壹旦資金進入監管賬戶，中介便無法用房產本從銀行貸款。?
據壹位知情人士消息，2015年7月16日-20日，潘紅陽將包括李愛國房產在內的兩套房子抵押款130萬元分批次轉入到閆偉剛指定賬戶中。“絕大多數情況下，他抵押來的錢有壹部分用於還債，還有壹部分則直接打到申懷玉的私人賬戶中。”?
裁決書顯示，多位證人稱，2014年年底，申懷玉在公司銷售經理以上的管理人員大會上規定，首付款都要打到他的個人賬戶。?
“我經手的業務就是中介費、貸款費、首付款等，都是打入申懷玉的賬戶，需要公司財務往外支出時也是通過申懷玉的賬戶。”卓聯的壹位業務員證言顯示，“限定時間賣，6個月到期後房產沒有賣出去會賠給房主壹萬元。”另壹位業務員則提及，2014年4月份，申懷玉在飯桌上要求其介紹壹套房源，買房的客戶，同樣為閆偉剛。?
壹位知情人士透露，在另壹起案件中，閆偉剛還曾經和申懷玉的妻子張紅娜扮演夫妻，取得被害人信任。?
卓聯資金迷局：?
負債經營，倒房還債?
申懷玉的資金鏈條壹直細若懸絲。?
申懷玉的壹位員工在接受警方詢問時表示，2013年總公司在邯鄲館陶縣代理過“芙蓉小區”的銷售項目，2014年加盟過“新石貸貸款公司”。後來，這兩個項目都已經停止。這位員工並不清楚虧損始於何時。不過，自從他進入公司，每年年底都會拖欠員工工資。?
另壹位員工則透露，2015年以來公司經營不善，外債很多，資金周轉不過來。後來，因公證處不再出具抵押公證項目，公司不能拿房子去做抵押回籠資金，公司資金鏈開始斷裂。?
裁決書及詢問筆錄顯示，還有員工稱，卓聯出問題的業務主要在交首付款和全程抵押(全程抵押，即公司將房主房子抵押出去後，占用抵押款)上面。總公司收取首付款後占用資金，並沒有交給房主。?
河北省檢察院檢察員出庭意見指出，申懷玉多年負債經營，在明知不具備償還能力的情況下，以簽訂《房屋全程委托銷售合同》等方式，誘騙客戶進行房產交易，非法占有客戶房產或資金構成合同詐騙罪。在訊問筆錄中，申懷玉則承認，這筆錢被用於公司運營和償還債務。?
至此，事件輪廓逐漸明朗。經審理查明，2014年5月至2015年7月，申懷玉利用其經營的卓聯公司、柏眾公司，以房產買賣中介為名，在與客戶簽訂、履行《房屋全程委托銷售合同》等合同、協議過程中，虛構事實，隱瞞真相，騙取被害人財物。涉及被害群眾81人，房產42套，合同價值3592.5萬元。?
財經評論員嚴躍進表示，卓聯的本身融資方式並不復雜，說白了這個中介沒有盡到其促進成交的責任，反而利用補償壹萬元的誘惑騙房來抵押。?
據石家莊市房地產業協會數據，2014年當地房價較上年漲幅超過30%，2014年至2015年，石家莊樓市單價增幅陡降，近乎持平。?
2014年9月25日，石家莊市住房保障和房產管理局發布《石家莊市住房局關於取消我市住房限購政策》的通知，意味著石家莊正式取消限購。石家莊房價因此出現大幅度增長，漲幅再次超過30%。?
“壹旦挺過樓市寒冬，他這種經營模式在急劇上漲的房價的刺激之下，有機會洗白上岸。”其中壹位房主的委托律師對新京報記者表示。?
房子如何被抵押？?
公證處連續撤銷30份公證書?
詐騙中介是如何誘騙受害者壹步步走入陷阱的？經過公證的房子是如何被抵押的？?
壹位受害者向記者出具的壹份公證書顯示，公證事項為委托，委托書包含代為簽署房地產買賣合同及相關文件、代收房款、代簽抵押貸款合同、代收借款款項、辦理房產交易過戶手續、辦理房屋所有權、土地證的查詢、掛失、領取手續等事項。公證員為張阿芳。?
這份委托書壹旦被公證則意味著，中介擁有了房產證並可以進行抵押貸款。?
“這麽多人被騙主要是因為對流程不熟悉。”壹位蘇姓受害者向記者直言。多位受害者向太行公證處遞交《公證復查申請表》。?
受害者提供給新京報記者的《河北省石家莊市太行公證處公證復查處理決定書》顯示，2015年12月18日，太行公證處壹次性撤銷28份公證書。?
隨後不久，另外兩名受害者也向石家莊太行公證處以相同理由遞交《公證復查申請表》。?
太行公證處在2016年1月8日再次做出兩次撤銷決定。?
10月16日下午，在石家莊太行公證處，公證員張阿芳向記者表示，簽訂公證時雙方均在場，並否認了和劉光輝(卓聯公證專員)之間存在利益輸送的關系，“我不認識卓聯和柏眾公司來辦理公證業務的工作人員，我們之間沒有其他私人關系。”?
針對被害者提及的“未宣讀、未解釋”等問題，張阿芳表示，“我們的公證流程中並沒有向雙方宣讀公證內容這壹項。”?
壹位深圳資深公證處人士告訴新京報記者，這些委托的公證書只是代表雙方就公證內容達成同意，如果只是未宣讀不至於撤銷公證。?
那麽，為何太行公證處最終選擇連續撤銷30份公證書呢？記者撥通太行公證處主任韓永啟的電話，對方表示須請示領導再作答復。截至記者發稿，對方並未回應。?
多份受害者在房管局簽訂的《免除資金監管申請表》也存在疑點。除了以雙方協商約定為由申請免除資金監管外，還有的以叔侄關系、舅甥關系為由申請免除資金監管。?
壹位受害者提供的照片顯示，在石家莊房屋登記交易中心墻上曾公示了壹張庫量房(二手房)買賣登記流程圖。該圖表明：可申請免除監管的有四類，分別為依據法律文書取得房屋所有權的、經拍賣取得房屋所有權的、買賣雙方房屋產權互換的、買賣雙方為直系親屬的。?
“叔侄關系、舅甥關系不屬於直系親屬，我們也不知道中介是如何操作的。”壹位受害者表示。?
“叔侄關系也可以免除資金監管，只要妳們承諾簽壹個關系證明來證明是親屬關系即可免除資金監管。”11月7日，石家莊市住建局房產交易中心辦公室的壹位工作人員向新京報記者介紹說，“即便是朋友，妳們只要承諾妳們是親屬關系，我們這裏不會進行資格審核。”?
在房產交易過戶過程中，資金監管賬戶肩負有保證交易資金安全的重擔。相關負責人曾公開表示，“凡我市五區範圍內，已取得《房屋所有權證》的存量房進行買賣的，都要實行交易結算資金監管。”?
然而，前述工作人員卻表示，如果朋友間想免除資金監管，只需要簽訂壹個親屬關系證明即可。“但是出了事兒都是妳們自己承擔。”上述工作人員表示，“妳們都承認妳們是親屬關系了，那我們這塊兒為什麽還要卡著妳們不給妳們過戶呢？”?
11月7日，記者多次撥打石家莊市住建局分管局長的電話，無人接聽。