2020年下半年以來，“通貨膨脹”成為熱詞。根據百科全書的解釋，通貨膨脹是壹國貨幣貶值導致價格上漲。許多人認為通貨膨脹是普通的價格上漲，但其本質區別是通貨膨脹是國內主要商品價格的持續、普遍和不可逆的上漲，這種上漲可能導致壹國貨幣貶值。在持續通貨膨脹的影響下，中國的許多商品壹直在連續上漲，例如大宗商品、蔬菜價格、電器和其他必需品。根據央視財經發布的數據，國內汽、柴油價格每噸分別上漲260元和255元，92號汽油已超過8元，加滿壹箱油將花費10元。
事實上，自2021年初以來，國內不少專家學者都發文警惕通脹。去年3月，王石發布文件稱:隨著國際大宗商品和原材料價格的飆升，中國也面臨著復雜而嚴峻的輸入性通脹。9月，《經濟日報》發文:在全球通脹背景下，我國應重點控制輸入性通脹風險。5438年6月+10月，《齊超》主編保羅·余聘。com發表文章直言:本輪全球通脹將呈現長期、反復的波動過程，這要求我們做好長期應對通脹壓力的準備。不久前，獨立經濟學家馬光遠表示:全球通脹形勢繼續惡化。
為什麽這麽多專家學者警告通貨膨脹即將到來，通貨膨脹會對普通人產生什麽影響？有句話說得好:富人怕通縮，窮人怕通脹。對於富人來說，有廣泛的投資渠道，通貨膨脹可以幫助他們稀釋債務，通常可以賺取更多的財富。但是對於普通人來說，由於他們的收入比較簡單，他們只能面對物價上漲的壓力。中國人民大學國家發展與戰略研究院經濟學教授王孝松解釋說，較高的通脹將對低收入人群產生更大的致命影響。富人往往擁有抵禦通貨膨脹的資產，而經濟能力較差的群體的工資將受到通貨膨脹的侵蝕。
不僅如此，隨著通貨膨脹加劇，它可能會面臨更嚴重的經濟問題。以兩個國家為例。第壹個是津巴布韋。相關數據顯示，2005年，津巴布韋的煙草產量暴跌1/3，2008年只剩下20%。由於國內產能低，外債大，當地政府開始瘋狂印鈔。2008年通貨膨脹率直接達到231億，經濟徹底崩潰。紙幣沒有衛生紙值錢。第二個是委內瑞拉。據媒體報道，委內瑞拉許多工人的月薪不到壹斤牛肉。當地貨幣就像廢紙，甚至被用作衛生紙。
在正確認識到通貨膨脹的危害後，我們應該及時進行對沖。在過去的20年裏，中國對抗通貨膨脹的最好方法是買房。根據公開數據，2000年，中國的M2為65，438+03.5萬億，而2026年為5438+0，已上升至233萬億。有專家計算過，在中國房地產快速發展期間，房地產投資每增加65，438+0元人民幣將拉動GDP增長8.2元。通過房價走勢不難發現，很多城市的漲幅非常明顯。20年增長了十倍甚至幾十倍，很多人賺了很多錢。
但隨著樓市的不斷調控，目前整體房價漲幅遠不如過去，特別是過去幾年房價漲幅不斷縮小，這意味著投資房地產的利潤空間將越來越小，進入2021後將繼續下跌。根據統計局的數據，2021年的年度房價是從年初的最高點開始的。可見，無腦買房賺錢的時代已經過去了。
據華爾街報道，任澤平曾直言不諱地指出:“關於投資，我還是建議妳根據自己的需要進行選擇。從長期保值的角度來看，妳可以選擇三種硬通貨，第壹種是人口流入的都市圈和城市群的房子，第二種是稀缺貴金屬的供應，第三種是大賽道中的龍頭公司。”有人對任澤平的觀點提出了反對意見，理由是從實踐角度來看，供應稀缺貴金屬的實際操作復雜，需要壹定的知識門檻，更難選擇大賽道的龍頭公司，因此不適合剛需，因此後兩種“硬通貨”不適合普通家庭。
有人可能會說，如上所述，整體房價已經處於下降趨勢，那麽為什麽人口持續流入的城市仍然可以投資保值呢？主要有兩個原因。首先是上面提到的房價的“平均”趨勢，即許多偏遠城市的房價因泡沫的消除而下跌，但對於人口持續流入的熱點城市來說，房價並沒有下跌。第二個原因是房價飆升的時代已經過去了，投資房地產不能帶來利潤，但這些熱點城市可以實現壹定程度的“保值”，這是本質上的不同。
滕泰表示:中國未來房價上漲階段已經結束，未來必然走向分化。不同城市的房地產投資價值應區別對待，並給出了三類“抗通脹”城市。
第壹類是北京、上海、廣州、深圳等壹線中心城市:對於這類城市來說，由於這些城市是全國的經濟、科技、金融、文化和貿易中心，同時又充當都市圈的核心城市，它們對人口的特殊吸引力很難被取代。即使房價因經濟低迷、金融收縮或其他周期性因素而下跌，從長遠來看，房價仍可能回升。因此，對於當地居民來說，他們仍然可以持有房地產，這不僅可以對抗通貨膨脹，而且即使出現經濟衰退也可以抵禦。
第二類是粵港澳大灣區，以及長江三角洲的幾個城市，如滬寧杭、蘇錫常。這些城市的主要特點是領先的技術和文化、明顯的產業集群效應，以及吸引優秀國際人才的能力。未來，它們也將是吸引人口流入的熱點城市，房價還有上漲空間。在此期間，房地產不僅可以對抗通貨膨脹，而且即使在周期性的全球經濟衰退中也可以保持和增加其價值。
第三類是成都、重慶、Xi、合肥、武漢等區域中心城市。對於這些城市來說，它們在人才和產業集聚方面具有明顯的優勢，商業和服務業發達，文化和娛樂生活豐富，因此未來將繼續吸引人口流入，其房價將相對穩定。特別是其核心區域具有很強的“虹吸效應”，房價具有很強的韌性。