保守估計影響到２０１１年．
想買房子或者裝修２０１０年最合適．
這次的內地房屋交易情況萎縮,及所引起的房屋價格適當調整.其實是由於多方面的原因所造成的.
在我看來.造成這種原因的主要有這幾點:
1\國家對大幅增長的房地產交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺壹系列的政策措施來加以抑止\懲罰.
2\由於這兩年國家多災多難.在懲罰房地產的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.並對部份中小型開發商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發商.連飯都吃不飽了.
3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.
4\國民由於今年物價暴漲而帶來的信心缺失.
其實所謂房價問題.在我看來.主要是經濟問題.而非房價的單壹性問題.
像樓上所言.實際上,房價並不是所有地方都在下跌.壹些漲幅不大.利潤率約為20%左右的企業.特別是三四級城市的小開發商們.他們還是照樣活得很滋潤.畢竟.金融危機離他們太遠.住房的剛性需求仍在.
說了這麽多.卻也好像什麽也沒說.有太多的感嘆.總結壹句.是社會經濟問題.而非房價本身問題.
沒有了經濟,失缺了需求.自然任何壹樣生意都會有起落.這是萬宗不離其變之道理..
1月17日，美聯儲發布進入今年以來的首個全國經濟形勢調查報告(即褐皮書)。同日，美國12月份工業產出和批發價格指數亦新鮮出爐。三份報告為人們展示了壹個經濟溫和增長、通脹壓力有所緩解的和諧局面，2006年到2007年的過渡亦就此平穩完成。在這樣的時刻，如何把握未來壹年美國經濟和美聯儲貨幣政策走勢？在新華財經當天舉辦的“美國經濟與聯儲2007年政策趨勢展望”環亞研討會上，該機構旗下的Stone&McCarthy Research Associates創始人之壹、前美林證券研究部高管史東(Raymond Stone)先生與我們分享了他的觀點。
總結2006年，職業生涯始於紐約聯邦儲備銀行的史東認為，促使美聯儲政策變化的主要動力源於適中的經濟增速和偏高的通脹水平。總體形勢可以概括為實際GDP與潛在GDP數值趨近、失業率低於美聯儲制定的無加速通脹失業率區間(4.75%-5%)、制造業產能使用率處於歷史平均水平、通脹率高於美聯儲舒適區間(1%-2%)、貨幣政策從中性向略偏緊縮方向調整但仍處於中性範圍內(3.5%-5.5)。
進入新的壹年，史東認為上述因素將出現明顯調整，而主導2007年美國經濟發展方向的主要因素將集中在房地產市場。目前美國現有房屋銷量繼續下滑態勢，庫存嚴重過剩；新屋銷量明顯萎縮，待售新屋總量徘徊於歷史高位；新屋開工量急轉直下。史東指出，到目前為止，受房屋建設周期影響，新屋開工量縮水並未立即影響到美國GDP增長，但這種拖累在2007年將逐漸體現。與此同時，房市走冷的間接影響亦將通過以下渠道打壓美國經濟的重要支柱——消費者開支。首先，房價高漲背景下個人財富增長和儲蓄意願降低的格局不再；其次，房屋增值抵押貸款萎縮；第三，抵押貸款利息支出上揚；第四，建築行業相關就業預計大幅減少。綜合上述因素，史東預期2007年上半年美國GDP增幅將在2.5%左右，將落後於3%的潛在GDP增長。
史東認為新壹年美國的通脹擔憂將大為緩解，但仍存在壹定不確定因素。其中支持通脹平抑的利好因素主要包括兩個方面：首先，受房市走軟影響，勞動力市場緊縮狀況將有所轉變，失業率有望漸趨靠近美聯儲理想中的無加速通脹失業率水平；其次，能源價格的總體走低趨勢對消費價格的貢獻百分比將呈負值。與此同時，不確定性因素主要存在於人們有關房屋擁有成本衡量方式的爭論以及家庭乃至金融市場的通脹預期。目前美聯儲采用業主等價租金(OER)來衡量房屋擁有成本。但是，隨著房價走低，潛在買房人轉而租房的概率加大，從而擡升租金，並對通脹指數形成向上的壓力。但這樣壹種壓力顯然與房價實際走勢背道而馳，因此美聯儲將會如何看待由業主等價租金走勢而帶來的通脹波動將是未來美國貨幣政策走勢的壹個不確定因素。此外，與既有通脹數據相比，美聯儲更關註的是家庭對未來通脹的預期。如果通脹預期無法平抑，則消費者搶在物價進壹步上漲前完成采購計劃的心理將最終導致實際通脹的上揚。與此同時，美元走軟也意味著進口商品價格的走高。