自去年以來，央行已連續三次上調貸款利率，這意味著許多房貸客戶需要從2012開始為加息“買單”。記者從多家銀行了解到，在當前高通脹的環境下，提前還貸的人越來越少，人們對先還錢似乎更加淡定。壹位市民總結道:“現在有錢等於賺錢，存錢就是賠錢。而且金融專家也不建議市民提前還款。雖然新壹年的利率將更上壹層樓，但有提前還款計劃的市民將視自身情況而定，尤其是已經享受30%利率優惠條件的老客戶，不必急於還款。2012的抵押貸款利率為7.05%。去年，央行三次加息（2月9日2011，4月6日2011，7月7日），因為大多數房貸利率。抵押貸款客戶面臨的利息負擔正在增加。該行個貸工作人員給記者算了壹筆賬。以期限為20年的40萬元貸款為例。目前按6.40%的利率還款，每月償還本息2，958.79元。將按照2065年7.05%的利率重新計算，438+2002，1.3。相比之下，每月的利息將超過14838+0元。然而，盡管負擔明顯增加，但記者咨詢了多家銀行，發現前往銀行咨詢或實際前往辦理提前還貸業務的人並不多。壹位國有銀行負責人告訴記者，去銀行咨詢和辦理提前還款的人並不多。“像我們支行去年這個時候，房貸還款就有幾百億，現在才達到80多億。不但沒有增加，反而下降了10%以上。”30%的折扣和存款利率“倒掛”和“提前還款”案例的減少與當前高通脹環境密切相關。老客戶享受的優惠條件讓很多老客戶沒有輕易放棄。壹位銀行工作人員表示，對於壹些已經償還貸款幾年的“老房貸族”來說，大多數人在當時與銀行簽訂貸款合同時都享受了壹定的貸款折扣。例如，客戶之前簽訂貸款合同時，約定可以享受30%的折扣，因此即使2011三次加息後五年期以上貸款的利率為7.05%，折扣後的利率為4.935%，仍低於五年期定期存款5.5%的活期利率。該工作人員表示，這相當於客戶占了銀行的便宜。如果同樣的錢存入銀行，收到的利息將高於貸款支付的利息。記者算了筆賬。20年1萬的貸款，2011年的貸款利率為6.4%×70%=4.48%，每月還款為6315元，而2012年的貸款利率為7.05%。雖然還了更多的錢，但從銀行獲得貸款越來越困難。現在購房者的利率至少要上漲10%-20%，貸款成本越來越高。壹位銀行人士表示:“因此，如果這筆錢有去處，市民就不會那麽熱衷於提前還貸。沒有折扣的人可以提前還貸。“前年我們貸款買房時享受的是6.4%的基準利率，但2011年央行連續三次加息。從2012開始，我的房貸利率將變為7.05%，每月利息將增加386元，額外利息將超過9萬元。”市民謝女士正在考慮是否要提前還貸。銀行人士建議，對於不享受任何優惠利率的客戶來說，增加的月供確實不少。如果您手頭確實有大量閑置資金，並且沒有超過抵押貸款基準利率的投資收益，則可以考慮提前還貸。2012的房貸利率是多少？抵押貸款利率將從明年的65438+10月的1上調，五年期以上商業抵押貸款基準利率將達到7.05%。不過，記者走訪廣州各大銀行了解到，目前來看，提前還貸的客戶並不占主流，只有部分不享受優惠利率且急需“贖回”的購房者選擇提前還貸。記者還了解到，廣州各大國有銀行的貸款額度較10之前略有充裕，但目前部分銀行仍執行首套房貸款利率上浮10%的政策，但也有銀行表示，利率上浮標準要根據客戶個人情況而定。據預測，銀行市場的資金寬松需要等到2012年第壹季度之後。明年65438+10月1之後，房貸利率將按照最新利率執行，5年期以上商業按揭貸款基準利率將達到7.05%。是否應該通知銀行準備提前還貸？記者在天河東路壹家國有大型銀行看到，不少客戶前來咨詢明年房地產貸款比例的政策。雖然明年起房貸利率將大幅上漲，但目前來看，銀行提前還款的客戶並不占主流。該支行行長告訴記者，提前償還房地產貸款的客戶有兩種。“銀行不接受再抵押。對於急需結清貸款尾數並贖回房契的客戶，壹般會提前還貸。壹些沒有享受優惠利率的客戶，如果手頭資金充足，也會償還貸款。”該行行長表示。記者走訪其他銀行了解到，目前提前還貸的客戶在20萬元以下，房貸額度較高的客戶不會做出這種選擇。“由於目前市場資金成本很高，如果房貸尾款金額較大，用這部分資金還貸並不是壹個好的投資選擇。”2012的房貸利率是多少？2011年，全國房地產市場在全方位的限制性環境中艱難增長。央行三次加息，六次上調存款準備金率。信貸日益收緊，導致房地產行業整體放緩；根據中原地產發布的2011年度報告，2011年度，全國超過120個城市發布了房價調控目標，46個大中城市發布了“限購令”，10個城市發布了房地產強制性“限價令”。“限價”、“限購”、“限貸”等各種限制措施導致房地產市場的流通完全受阻。面對2012年的房地產市場，我們有什麽期待？2012先把握大局。隨著宏觀經濟形勢的穩定和通貨膨脹率的下降，房地產市場將迎來怎樣的前景？中原地產分析師劉源在接受《中國經營報》財經記者采訪時表示，2012年市場應該會穩步增長，市場仍會增長，但這種增長肯定是有限的。劉源認為:“2012年調控的宏觀環境仍將持續，但增長主要取決於兩個因素。從全國範圍來看，發達城市和重點市場主要受調控影響，但現在前30大城市的住宅銷售額僅占全國的30%左右。市場的主力軍仍在發展中的二三線城市，占市場的70%。他們沒有受到限購政策的影響，到目前為止，他們的需求保持了相對穩定的增長。”21世紀不動產中國總部市場部研究總監常智在接受本報采訪時也表示，2012年政策有可能微調，調控主線沒有變，抑制投機性需求的主線沒有變，但對首套房業主的貸款和支持可能會隨著2012年信貸流動性的寬松而相應調整。常誌認為:“限購是根據個別地區的市場情況放開的，比如從五年壹次放寬到兩三年壹次。所以營業額應該會回升。壹手房要看面積。”個人要在市場處於調整階段的時候選擇什麽時候買房，選擇什麽樣的房子，這也是需要考慮的問題。壹手房、二手房還是學區房？經濟不景氣的時候，錢不僅要花在刀刃上，更要花在合適的時間。劉源認為，需要買房的人可以先看看房子，至於決定，可以邊看邊做。“個人現在可以買房了。無論是新房還是二手房，買家從選擇到決定都會有兩三個月的時間。現在市場相對平淡，降價更多，選擇更多。壹旦市場出現政策微調和交易反彈，這是壹個更好的入手時機。”劉媛提醒，新房的市場價格仍然是開發商的定價，主要關註開發商的報價。二手市場的選擇面比較大，各個區域都有二手房交易。如果買方認為未來可以降價，可以要求中介降價10%或20%，讓中介找到。這個時候，更有可能買到低價的房子，因為競爭的人相對較少。相反，當市場行情好時，有更多的買家和賣家可能會提高價格。根據不同買家的需求，常誌認為有幾個因素需要考慮。常誌建議，有意購買二手房的人應該關註市場。“二手房業主會根據自己的財務狀況隨時把房子扔出去，因為他們可能會移民或急需用錢。他們可能會將成交價調整為低於掛牌價20%，二手房的折扣可能是20%。我們最近看到了這樣的情況。新房主要在偏遠地區。如果能滿足二手房業主的折扣，機不可失。”房貸利率怎麽算？2011下半年，首套房貸款利率提高到1.1倍，貨幣供應緊張給壹些購房者帶來了很多麻煩。此外，中央銀行多次提高利率，抵押貸款借款人的壓力越來越大。這種情況會在2012中得到緩解嗎？常誌對此的看法是樂觀的。他認為，首套房貸款的利率很可能會調整回基準利率，甚至打九折，這取決於銀行的可貸資金是否充足。常智解釋說:“2011下半年，銀行首套房利率調整為1.1倍，但並不完全是針對房地產調控，也是因為銀行自身資金比較緊張。隨著2012年流動性的放開，銀行利率也可能下降。這也符合政府‘鼓勵自住、抑制投機’的主線。”此外，劉源認為，房貸利率的決定因素不僅是房地產市場，還有宏觀環境，利率本身對市場的影響並不明顯。劉源分析:“當房地產市場處於高位時，如2004年、2005年和2007年，利率也保持高速上升，但這並不影響消費者的購房熱情。相反，當市場不景氣時，人們不會因為利率下降而開始買房。是否買房主要取決於每個人對未來經濟的預期。“相信妳已經知道2012房貸的利率是多少了吧？2012的房貸利率是多少？
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