那麽房價是如何上漲的呢？拋開房價上漲不談，主要由兩個因素決定:壹是城市化帶來的人口流入。2000年，中國的城鎮化率僅為36%，到2019年底，城鎮化率已超過60%，這相當於平均每年有15萬人流入城市。大量的人口流入產生了大量的住房需求，然後房價上漲。其次，由於房地產投機者和房地產投機者的投機行為，在價格較低時購買了大量房屋，造成了市場供不應求的假象，進壹步導致房價上漲和樓市泡沫的形成。
如今，隨著樓市的不斷調控，購房門檻的不斷提高，持有多套公寓的成本不斷增加以及樓市資金流入的限制，房價逐漸恢復了穩定的趨勢。進入樓市的“炒房者”越來越少，但“囤房族”依然存在，主要表現在樓市空置現象明顯。早在2017，西南財經大學就對我國住房空置率進行了調查。結果顯示，當時的整體住房空置率已超過20%，商品房空置率已超過26%。按照國際通用標準，屬於商品房嚴重積壓區域。
社科院傳來新信號:“無房剛需”只有3.14%。
隨著房價的不斷提高，人們買房的壓力也越來越大，買房變得越來越困難。2019至10，央行對30個省份的3萬多戶城鎮居民家庭的資產負債情況進行了調查，這是中國最完整、最詳細的城鎮居民資產負債調查之壹。2020年4月，調查結果發布:
也就是說，到2019年底和2010年底，城鎮居民住房擁有率已經達到96%。不久前，中國社會科學院發布的《中國住房發展報告（2020-2021）》更新了這壹數據。報告顯示，截至目前，中國有3.14%的家庭在城市沒有住房。顯然，樓市的需求正在迅速減少。
但另壹方面，樓市的“老毛病”又開始犯了。上海易居房地產研究院發布的報告顯示，全國65438+萬城市新建商品住宅庫存總量為565438+萬平方米，環比增加1.6%，同比增加7.8%。庫存規模已連續24個月保持正增長。總之，樓市整體“去庫存”壓力再次加大。
然而，壹些人對此提出了擔憂。原因是當前樓市與2014年類似，同樣面臨巨大的去庫存壓力。在降息和棚改的推動下，擁有拆遷資金的投資者和“土豪”紛紛開始搶房，這迅速解決了樓市的庫存壓力，但與此同時，房地產市場迎來了持續數年的“牛市”，房價大幅上漲。那麽樓市的歷史會“重演”嗎？答案是否定的，因為整個樓市的核心思想是“住不炒”，而在“十四五”規劃中，未來五年房地產的發展歷程已經敲定。
在消除了對未來房價暴漲的即時擔憂後，還有壹類人可能要坐不住了，那就是“囤房族”。目前，囤積家庭至少面臨三個困境:
簡單總結壹下，社科院的這壹數據對於囤積者來說無疑是晴天霹靂。事實上，許多囤房者在過去兩年中已經出現了虧錢的跡象，他們唯壹的希望是未來房價會大幅上漲。然而，房地產市場的需求已經很低了。壹方面，城鎮化率與發達國家差距不大，未來城鎮化進程將放緩。現在農村的政策和福利也很好，並不是所有人都會追求來到城市。另壹方面，眾所周知，未來幾年人口將進入負增長。基於此，未來房價大幅上漲的可能性不大。如果我們不及時退出，我們可能會越陷越深。
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