1.很多人將買房作為很重要的壹個人生目標，特別對於壹些女性來說住在自己的房子中可能會更有安全感，租來的房子始終有這樣或那樣的不痛快。買房是壹項很重要的投資，而且資金投入比較大，尤其是在壹些壹線或發達的城市，就算只是首付可能也是很多年的積蓄，甚至是東拼西湊籌集來的。因此，如果要確定買房，那麽壹定要慎重考慮，並且在下手前就要仔細斟酌。
應該說買房也是很大的壹門學問，很難幾句話說清楚，但是有幾個問題卻是可以在買房前就需要考慮清楚的。
買房需要考慮的第壹個問題是買壹手房還是二手房。壹手房是指從開放商處直接購買房產，這樣相當於自己就是房產的第壹任主人，因此叫壹手房；二手房則是從其他私人業主那裏購買房產，因為當前房產已經有了主人，妳再從別人手中買過來所以稱為二手房。購買壹手房和二手房各有優劣。
2.購買壹手房的優勢是首先是因為是新房那麽購買時壹般都可以選擇自己期望的樓層，不過樓層越高價格也會越高。其次新房如果是毛坯房可以按照自己的方式進行裝修，除非有的新樓盤是精裝交付，不過最大的優勢還是新。再次購買壹手房相關交易成本會低壹些，沒有中介費、營業稅、個人所得稅等，但是房價涉及到因素比較多，跟地段、是否有學位等相關，所以整體費用上不壹定低。
壹手房的劣勢也很明顯，首先是可供選擇的新房房源不壹定多，甚至是要靠“搶”的，特別是壹線和發達城市的地產。其次新房的地理位置不壹定理想，在很多相對發達的城市好的地理位置基本上都已經有樓盤了，而新樓盤可能都在位置較為偏遠的地方，交通會不方便。再次新房不壹定是現房，也即購買了之後不壹定馬上能交房，甚至要等壹兩年，再加上裝修、散甲醛的時間，在真正入住之前其實要等很久，而等的這段時間妳仍然需要按月支付月供。
購買二手房的優勢是首先是有相對較多的樓盤可供選擇，這樣就可以優先選定適合自己位置的樓盤，可以綜合考慮交通、周邊配套等。其次二手房通常都是已經處於比較成熟的小區，周邊各種配套設置也相對完善壹些。再次二手房壹般不需要重新裝修，只要完成了相關交易手續就可以入住，不需要等很久。
但是二手房同樣也有很多劣勢，首先妳看中的小區不壹定有妳想要的戶型或樓層，因為不會像壹手樓那樣可以選擇，通常只有有限的房產在出售。其次就是二手房可能比較老舊，或者裝修風格不是妳喜歡的，這也可能涉及重新裝修，因為周邊已經有鄰居，重新裝修必然又會打擾到鄰居可能引發糾紛。有個綜藝節目叫《夢想改造家》，很多期節目都是因為鄰居的關系導致裝修過程矛盾不斷。再次就是前面所說二手房的交易費率會高很多，有很多諸如中介費、營業稅、個人所得稅並不是直接體現在房產價值中的，雖然有些費用是應該賣方承擔的，但是由於賣房壹般都是要實收房款，所以很多額外的稅費都被轉嫁到買家頭上，同時二手房的單價也不見得就比壹手房單價便宜。
3.買房要考慮的第二個問題是購買的類型、戶型和面積。是買單身公寓還是小兩房？是買三房還是復式？要不要買學位房？這些決定壹方面會影響到妳的選擇範圍，壹方面會涉及到需要的資金，所以這是壹個需要綜合考慮的問題。買房如果是自住就要考慮到家庭可能的發展，也許妳現在是單身，但是不久可能就要結婚生孩子，或者要跟父母合住，如果買得小了很可能沒住多久就發現已經滿足不了需求了。當妳想賣掉再去買更大的可能會遇到資金不夠，甚至不符合限購政策要求等情況。還有妳現在可能剛結婚沒有生孩子，所以沒有考慮房產學位的問題，但是很可能不久就會面臨小孩上學的問題。學位房不是妳壹買到就能使用學位的，有的地方是要求居住壹年以上才具備使用學位資格的，這些都意味著妳在孩子達到入學年齡前幾年就要計算好。
如果是買房投資也要考慮房產的位置、是不是好租，將來是不是容易賣掉。有的地方比較偏，雖然戶型較大，可能價格是便宜但是租不出好價格，漲價空間也有限，說不定還不如市中心的壹套小面積的單身公寓。現在壹線城市還有很多房價上漲過快的城市都有限購政策，如果只是想投資房產不是自住也要考慮將來壹旦自己需要購買自住房產時的政策合規性。通常名下的第壹套房產有各種優惠政策，但是第二套則有諸多限制。
4.買房要考慮的第三個問題是貸款策略。究竟是貸款買還是全款買？貸款是首付幾成？要不要公積金貸款？選擇等額本息還款還是等額本金還款？這個問題沒考慮清楚可能也會給自己帶來不小的損失。壹般情況下是不建議全款買房的，因為房貸的利率是非常低的，尤其是第壹套房產的商業貸款利率通常都有折扣，如果是公積金貸款或是組合貸款（壹部分公積金貸款，壹部分商業貸款）利率會更低。所以把買房的錢用於其它投資渠道，只要超過房貸利率是更劃算的。除非真的是自己家庭收入不穩定，有很大可能出現斷供的情況，或者也實在沒有什麽其它的投資渠道才考慮全款或是高首付貸款買房。
如果是家庭收入穩定，能夠償還每月的房貸，那麽還是建議最低首付貸款，能用公積金貸款是最理想，而且是貸款時間越久越好。因為隨著通貨膨脹，現金的購買力會逐漸下降，現在的房貸十幾年後隨著物價上漲、工資上漲可能已經不算什麽負擔了。
至於還款方式是等額本息還是等額本金也需要考慮清楚，等額本息每個月還款額度壹樣，等額本金則逐月遞減，因此等額本金的還款方式前期壓力會比較大。但是等額本金整體上支付的利息會少很多，特別是妳有幾年後計劃提前還貸再購買第二套房產的計劃時，同時如果沒有月供壓力可以選擇等額本金的方式，這樣可以省下更多的利息，否則還是等額本息就好。
作為壹個精明的購房者上面的提到的三個大問題壹定要考慮清楚，當然前提也是妳準備好了首付、具備按月還貸的能力，自己或家庭也符合國家購房政策的要求（比如繳納壹定年限的社保），否則還是老老實實的工作吧。
作者簡介：簡書、今日頭條簽約作者，LinkedIn專欄作者，新浪財經專欄作者、隨手記等各大財經類平臺特邀理財作者。已出版個人理財書籍《理財要趁早》、《輕松做財女》、《理財趁年輕——願妳過上想要的生活》，職場勵誌書籍《努力，是為了可以選擇》。 微信公眾號：沐丞的自由生活（mucheng-life）