什麽是5A甲級寫字樓？

第壹，“甲級”和“5A”從不同角度定義了寫字樓物業的等級\x0d\三個概念基本代表了評價寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合質量的角度評價寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置的角度進行評估；“第四代”從辦公樓開發的角度規定了標準。三種評價方法各有特點，消費者對每種評價方法都不清楚，導致概念混亂。\x0d\ II。“甲級”標準不是最高級別\x0d“甲級寫字樓”是壹個通用名稱，是國外開發商在開發涉外寫字樓的過程中逐漸引入並推廣的。根據其綜合質量，寫字樓可分為幾個等級，如A、B和c .就中國的寫字樓市場而言，它通常分為高檔物業（甲級寫字樓）和中檔物業。而高檔物業又可以細分為兩部分:頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際辦公標準接軌，甲級按照當地市場現行標準劃分。所謂甲級寫字樓主要是指四星級酒店或五星級酒店的評級標準，這是房地產行業的壹個約定俗成的稱謂。由於不同市場的辦公物業不同，寫字樓的分類標準通常基於每個市場的相對質量。比如壹些小城市沒有頂級寫字樓和國際寫字樓。\x0d\對於特大城市（如北京、上海和深圳），在劃分辦公物業時，除了壹般考慮建築質量外，還應充分考慮城市交通和城市規劃（CBD布局）的因素。具體來說，物業等級和等級標準可以這樣劃分和定義:\x0d\1，頂層物業（國際寫字樓）\ x0d \（65444；建築平面布局靈活，利用率高，達到70%的利用率；建築面積大，大堂和走道寬敞，活動地板到吊頂的凈高不低於2.6米。\x0d\①裝修標準:外立面采用大理石外墻、玻璃幕墻等高檔國際外裝飾，采用進口大理石、鋁板、玻璃幕墻等高標準材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或高級地毯，墻壁應為大理石或高級墻紙或高級油漆，應有吊頂，電梯房應為不銹鋼和大理石；浴室配備進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、T0T0等。\x0d\②配套設施:應有配套的商業和生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等。、特殊的地上和地下停車場、有足夠停車位滿足日常生活的商店、適合商務用餐的餐館和酒店、午間放松或娛樂設施以及公園、體育設施和圖書館等其他設施。\x0d\③電梯系統:良好的電梯系統、先進的電梯設施和客貨分區。壹般每4000平方米就有壹部電梯，平均等待時間約為30秒。\x0d\④設備標準:應有高效的名牌中央空調系統；有樓宇自動化；有安全報警器；有綜合布線。\ x0d \（2）建築規模:5萬平方米以上。\ x0d \（3）客戶進入:知名外企租戶組合；知名跨國、國內外大型公司和財團。\ x0d \（4）物業服務:由經驗豐富、壹流的知名品牌公司管理，配備實用的計算機物業管理軟件，實現辦公物業管理的計算機化，建立辦公管理信息系統，連接和統壹管理所有辦公物業系統，並提供24小時維護和安全服務。\ x0d \（5）交通便利:位於重要位置，可達性極佳，靠近兩條以上主幹道。有多種交通工具和地鐵直達。\ x0d \（6）位置:位於主商圈核心區域。\ x0d \（7）智能化:3a ~ 5a \ x0d \（8）開發者背景:經驗豐富，資金雄厚。在項目開發的早期，他們擁有財務靈活性和豐富的大規模房地產投資經驗。這些開發商是美國、馬來西亞、香港和韓國等海外公司，或者是在海外運營成功的優質國有企業。\x0d\2。高檔物業（甲級寫字樓）\ x0d \（1）建築質量:建築的物理條件優良，建築質量達到或超過相關建築法規或規範的要求；其盈利能力可與新建辦公樓相媲美。\x0d\①裝修標準:外立面采用大理石、高檔瓷磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有壹個大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等。，墻壁應該是大理石，花崗巖，或高級墻紙等材料，應該有天花板，柱子應該用大理石，不銹鋼等材料覆蓋；公共部位的地面應為大理石、花崗巖、高檔地磚或高檔地毯，墻壁應為高檔墻紙或高檔塗料（如立邦漆等。），應有吊頂，電梯間應覆蓋不銹鋼、大理石或木門；浴室配有進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOT0等。\x0d\②配套設施:應有配套的商業和生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工食堂等。，擁有專用的地上和地下停車場以及充足的停車位。\x0d\③設備標準:應有名牌中央空調；有樓宇自動化；有安全報警器；有綜合布線。\ x0d \（2）建築規模:1-50000平方米。\ x0d \（3）客戶情況:有國內外知名大公司，客戶大多從事R&D、技術服務、電子商務或知名品牌代理。\ x0d \（4）物業服務:由經驗豐富的知名公司管理。完善的物業管理服務包括24小時維護和安全服務。\ x0d \（5）交通便利:有各種交通工具直達。\ x0d \（6）位置:位於主要商業區或次商業區。\ x0d \（7）智力:3A及以上。\ x0d \ x0d \ 3。中檔物業（乙級寫字樓）\ x0d \（1）建築質量:建築物的物理狀況良好，建築質量符合相關建築法規或規範的要求；但該建築的功能不是最先進的（受過時功能的影響），存在自然磨損，盈利能力低於新落成的同類建築。\x0d\①裝修標準:外立面采用花磚或瓷磚；有壹個大堂，大堂地面是瓷磚，墻壁是瓷磚或高級油漆，有天花板；公共部位地面為地磚或中檔地毯，墻面粉刷；浴室采用合資或國產中高檔潔具。\x0d\②配套設施:有專門的地上、地下停車場。\x0d\③設備標準:中央空調系統；沒有樓宇自動化；有安全報警器；無集成布線。\ x0d \（2）建築規模:不限。\ x0d \（3）客戶存在:大部分客戶是國內中小型公司，從事銷售代理和產品研發。\ x0d \（4）物業服務:有物業公司服務。\ x0d \（5）交通便利:有交通線路到達，交通較為便利。\ x0d \（6）區位:副中心或較好的城市區位。\x0d\4。低檔物業（丙級辦公樓）\ x0d \（1）建築質量:該物業使用時間較長，建築在某些方面無法滿足新的建築法規或規範的要求；該建築有明顯的物理磨損和功能過時，但它仍然可以滿足低收入租戶的需求。\x0d\①裝修標準:外立面粉刷；沒有大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛生間采用普通家用潔具。\x0d\②配套設施:無。\x0d\③設備標準:分體空調；沒有樓宇自動化；沒有安全警報；無集成布線。\ x0d \（2）規模:無限制。\ x0d \（3）客戶入口:客戶基本上是從事簡單銷售業務的小型私營企業。\ x0d \（4）物業服務:可能有環衛、收發、值班等壹般物業服務。\ x0d \（5）交通便利:有交通線到達。\ x0d \（6）位置:壹般城市位置。\x0d\ III。狹義5A和廣義5A的評價標準x0d 5A是目前流行的壹種評價方法，但5A的概念有兩種評價方法。壹類是針對狹義的智能硬件，包括OA（辦公自動化）、BA（樓宇自動化）、CA（智能通信與傳輸）和FA（。二是指廣義上的綜合“A”評級標準，包括:\x0d\（1）建築品牌標準:A級\ x0d \寫字樓是壹個城市創造文化和財富的特定空間，寫字樓的品牌形成需要產品差異化特征、商業文化特征、服務管理理念、區域地標物業和城市歷史記憶。從壹定意義上說，生產鏈頂端的寫字樓發展反映了壹個城市的發展進程和特點。因此，已經成為城市商務區標誌性建築的寫字樓品牌與城市的關聯性很大，對城市未來的發展具有重要價值。因此，壹個具有較大區域影響力並能與城市品牌相協調的辦公室品牌將被評為建築品牌標準的A級。\x0d\（2）地理位置標準:甲級\ x0d \地理位置是投資和購買寫字樓的關鍵要素之壹。只有在現有或潛在的商業區和城市地段位置良好、投資價值高的寫字樓才能獲得甲級地理位置標準。\x0d\（3）客戶級別標準:A級\ x0d \客戶級別是指已入駐寫字樓的業主或租戶的級別。大多數寫字樓客戶都有選擇鄰居居住的心理，因此壹棟寫字樓的客戶級別通常是相同的。同時，客戶水平的高低也直接影響著新業主或租戶的投資決策，因為較高的客戶水平對提升其企業形象有著更好的作用。。\x0d\（4）服務質量標準:甲級\ x0d \服務質量壹方面體現在高效的物業管理上，另壹方面是為入住企業提供專業的商業服務。兩者都很優秀，會被認為有a級服務質量標準。\x0d\（5）硬件設施標準:甲級\ x0d \主要考核建築設計和建築功能的創新性。以及建築工藝、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統、電梯、智能化等。如果上述兩個或兩個以上方面不能優秀，則無法獲得A級硬件設施標準。\x0d\ IV。根據發展軌跡制定寫字樓標準\x0d\中國寫字樓的發展經歷了四個階段。\x0d\第壹代辦公樓壹般指計劃經濟體制下的行政辦公樓，只能滿足基本的辦公功能。深圳第壹代寫字樓的代表是以深圳速度聞名的國貿大廈，以及分散在羅湖不同區域的寫字樓，如房地產大廈、聯興大廈、深業大廈和杜菁金融中心。\x0d\第二代辦公樓是指我國改革開放後由外國公司開發建設的辦公樓。除了滿足功能需求外，這些辦公樓的內部空間也為客戶進行了靈活劃分，智能化水平得到了提升。深圳第二代寫字樓以深圳電子科技大廈和中銀大廈為代表，出現於上世紀90年代初。\x0d\在第二代的基礎上，第三代辦公樓開始以客戶的個人需求為導向進行考慮，並加入了綠色辦公的概念以提高舒適度並大大提高智能化水平。深圳第三代寫字樓以20世紀末的王迪大廈、賽格廣場和江蘇大廈為代表。\x0d\隨著中國加入WTO和經濟全球化的到來，第三代辦公樓已不能完全滿足國際商務辦公的需求。在這個前提下，第四代辦公樓的出現也就順理成章了。所謂第四代寫字樓，即在第三代功能的基礎上，強調以客戶需求為中心，旨在提供低成本、高效率的商務平臺，倡導人性化的溝通和交流，註重辦公空間對企業文化和員工素質的培養和提高，引導智能化，強化綠色辦公理念，從而達到國際商務社區的標準。\x0d\與前三代辦公樓相比，第四代辦公樓具有以下特點:\x0d\首先，目標客戶明確。第四代辦公樓面向各類跨國企業、外資企業和國內實力雄厚的大中型企業，最大限度地滿足用戶對辦公舒適度的要求，提高工作效率和效果。\x0d\其次，景觀要求更高。世界上許多著名的CBD或著名的寫字樓都建在美麗的自然景觀附近。除了自然景觀外，辦公建築中的綠色景觀也越來越受歡迎，具有共享和交流功能的中庭花園將成為未來辦公建築發展的壹種趨勢。\x0d\第三，更大的業務空間。隨著網絡的普及，資源共享成為提高工作效率的重要問題。因此，辦公環境的規劃將突破“辦公室+公共走廊”的傳統空間格局，逐步從封閉、註重個人隱私走向開放、互動。第四代辦公樓更大程度地為大家提供商務共享空間，使辦公空間趨於模糊化，在倡導交流的基礎上提高工作效率，將工作融入休閑之中，創造壹種全新的辦公方式。\x0d\ IV。倡導環保。第四代辦公建築不僅註重外部環境景觀，還將立體綠化景觀廣泛引入內部辦公空間，形成健康環保的辦公空間。此外，如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓也成為後非典時期寫字樓客戶非常關註的問題。因此，目前正在規劃中的大多數辦公樓都將內部中庭花園和新風系統整合到了設計中。\x0d\ 5。高智商。第四代辦公樓的智能化水平已達到較高水平，並要求為未來升級預留足夠的升級空間。達到5A甲級標準將是最低的智能化標準，包括建築智能化、安防智能化、辦公智能化等。\x0d\以上是壹般辦公樓的評價標準。隨著科技的進步和發展理念的成熟，寫字樓的標準將不斷更新。