因為房地產信貸的快速收緊限制了壹部分投資者的購買，而剛需買家的市場在上半年已經飽和，剛性需求低是下半年房價下跌的主要原因。
壹是武漢新房成交量低迷，成交量環比下跌。
6月165438+10月，武漢新房大規模取得預售許可證，房源上市量大增。但由於種種原因，購房交易量持續下滑，僅6月165438+10月，交易量就比6月10下降了9.6%。165438+10月平均每天開盤項目3.5個，創下今年新高。剛需房逐漸飽和，購買力下降。新房供應量不斷增加，購買力不斷下降，導致房屋交易低迷，降低房價成為必然趨勢。
二是受疫情影響，經濟增速下降，人們的經濟收入大幅下降，購房能力也大幅下降。
國內疫情反復，國外疫情越來越嚴重，導致經濟衰退，老百姓收入大幅減少，直接影響購買力。人家沒錢，自然沒有能力投資買房。再加上限購令的延續，政策不存在放松的可能。武漢的二手房貸款壹直很難通過審批，這給壹些剛需購房者增加了壹道門檻。他們付不起全款，也拿不到首付貸款。他們只能放棄買房。
第三，武漢房價現在是降價潮，房企都在用價格吸引買家占領市場，回籠資金。
部分地區新房降價幅度達到25%，武漢某樓盤業主因為自己買的房子壹個月內降價3000元/平方米，發生維權事件。新買的房子價格縮水了30-50萬元，對於壹個普通工薪家庭來說是難以承受的。這種降價幅度在房地產市場也不多見，但即使是這麽大的折扣銷售情況也不理想。房地產市場以什麽聞名？金九銀十？來形容每年的房市火爆，但從今年的情況來看，新房銷售遇冷，二手房業主也急於通過大幅降價脫手。房價降低是大勢所趨，市場應該會逐漸進入平穩發展期。