1961年，我國出生人口不足10萬，但從1962年開始，我國進入出生人口高峰，躍升至2450萬，並持續保持每年2000萬以上的出生人數，直至1975年，被人口學家稱為“嬰兒潮”。這部分人在2022年開始大量退休。退休意味著經濟能力的急劇下降和對住房需求的下降，這種情況已經持續了10多年，這也是為什麽2022年將是房屋迎來貶值潮的重要隱藏因素。
至於10年以後，就不用說了，在綜合因素的影響下，人口老齡化和少子化是全球發達國家的共性，是大勢所趨。至少到目前為止，全人類還沒有找到有效的應對方法。
開發商還能抗房價嗎？之所以這樣，是因為長期以來，開發商給人壹種財大氣粗的感覺，享受著商品房的定價權。壹些地方房企結成價格聯盟，禁止低價銷售。然而，他們沒想到的是，開發商三條新紅線規定繼續發揮作用，他們開始自顧不暇了。包括恒大在內的眾多千億房企債務頻頻吃緊，更別說擴張了，活下來才是他們最大的目標。新規還顯示，到2023年6月30日，所有房企要達到降檔標準。在這種情況下，2021是過去的壹年，2022年將是不達標房企的“決勝年”。為了滿足現金流和有息負債的標準，除了降價促銷付款，別無他法。恒大等大型房企的降價促銷只是壹個開始。新規之下，對於習慣漲價的開發商來說，2022年在這個節骨眼上超出了他們的想象。為了盡快回籠資金，開發商已經等不及了，壹季度促銷潮、打折潮就要開始了。
結論:房子註定不會成為永遠的財富，物以稀為貴，房子的走勢也遠沒有之前的大起大落！