最近的某天淩晨，看了壹篇文章，睡意瞬間消失。
那篇文章講什麽呢？講網紅概念，網紅打卡地、網紅拍照地、網紅產品、網紅餐飲，各種網紅當道，所有人對於網紅趨之若鶩。
不去體驗壹把，嘗試壹次壹模壹樣的就不算跟得上這個時代，跟得上潮流。
仿佛美好生活，精致人生就壹定要去把所聞所見的網紅地網紅產品，親自走壹遍， PO上朋友圈才算圓滿。
文章的作者，給那樣的人造了壹個新名詞，叫——模板人。
什麽紅自己就去復制什麽，什麽紅就去模仿什麽。
這是他們生活獲取快樂或者說生活不掉隊的邏輯——
有什麽不重要，但妳有我也得有，對不對都無所謂，反正妳有我沒有，那就不行。
買房如是
經常聽經常看粉絲的留言，最常見的問題有兩種，壹種是XXX能不能買。壹種是XXX該不該賣。
細化之後再去看，但凡是問要不要賣的幾乎都是自己之前買了某些沒有競爭力的位置、產品，或者買到了難出手的三四線甚至是縣城。
而問妳為什麽會買，妳猜他們怎麽答？
絕大多數人的回答是：我朋友買了，我就跟著買了；我親戚買了，我就跟著買了；我鄰居買了，我就跟著買了；我同事買了，我就跟著買了……
妳仔細回壹下周圍的人甚至是自己，這樣的案例是否也比比皆是？
周圍的人買，手裏有又自己，那就買，別人有，我就要有。
而我們再去追根溯源問，妳跟隨買房的那個人，他們的選擇方法或判斷邏輯呢？
大概率是壹樣——也是跟著身邊的人買。
同樣的從眾心裏，同樣是CTRL+C然後CTRL+V。
所以，我說買房如是。
所以，樓盤營銷中，最看重老業主轉介紹，老帶新。
所以，我們看到，有大量的沒有潛力、難出手、位置差的產品，被源源不斷的忽悠到老百姓的手中。比如三四線的CEO盤、分割返租商鋪，二線以下城市的公寓、遠郊盤，分割商鋪，郊區商場等等。
很多證件不齊，爛尾跑路的樓盤，維權都是親朋好友壹起去，因為當初大家都買了。
正確的買房觀念
買錯房不可怕，可怕的是壹直堅持錯的買房觀念和買房習慣，樹立正確的買房觀念遠比妳買的那套房比隔壁老王的那套房，大多少平，貴多少萬更有意義。
如何樹立正確的買房觀念呢？
? 壹、聽對人
第壹點是自己不懂，咨詢別人沒錯，但找對人是最關鍵的點。就像置業顧問經常喜歡說的壹句話，“買房不要去咨詢連房子都沒買過的人”。
的的確確，妳家門口開超市10來年，夏利換朗逸的老王，如果沒有買賣多套房子，即便再閱歷豐富，怕是都比不上壹個只幹了壹兩年的置業顧問對於房產更了解。
如果妳身邊沒有知根知底的房產從業朋友，那就問置業顧問。
對於很多細微細節，我們大胡子說房沒有辦法深入解答的問題，多加幾個不同片區不同樓盤的置業顧問，問A關於B項目的，問B關於C項目的，問C關於A項目的，三家樓盤的缺點壹目了然。以此類推，融會貫通壹個城市的樓盤細節問題不難總結出來。
第二就是多學多看自媒體。信息大爆炸時代，每個專業領域都可以有人站出來把自己的專業知識和精力轉化傳播出去，偏大偏專業知識或者理念、宏觀的東西，從自媒體中汲取是更好的途徑。
房產自媒體不止三家五家十家八家，但大概是分為兩種：壹種是中立，以調研分析為日常主要工作，以衍生服務為盈利方向，不寫軟文，不對接開發商。比如大胡子說房，公司幾十人中，只有三人的銷售團隊負責，優選項目的對接洽談銷售，其他同事均是以調研分析內容產出或運營相關工作。
另壹種就是典型的媒體屬性賬號，盈利模式以開發商投放廣告，拿稿費，或寫黑稿為主要方向，這樣的號難免會吃人嘴短，自然可信度會低壹些。
第三避開經濟學家、財經學家的坑。不要聽什麽財經專家、經濟學家講地產，連壹個房地產開發基本流程以及房屋構造都不懂的財經記者，又沒有像實操型房產自媒體從業人員，每周的外出實地調研，和壹年看幾百套房，買賣多套房的實操能力。如何能把房地產看透徹？
更何況，絕大多數房產自媒體從業者，都是來自於房產開發商或者代理商，也就是我們常說的地產甲方和乙方。回顧以往各路經濟財經大咖們預測過的房地產，頻繁打臉，其實已經很說明問題了。
? 二、謹記購房軍規
即便妳沒有時間天天去追著別人咨詢，抑或說也沒有時間沒有興趣天天盯著自媒體看，但這幾條亙古不變的軍規壹定需要謹記。
1.各路專家都在呼籲的垃圾劣質房源，壹定要避開，首當其沖是二三四線的公寓和商鋪寫字樓，特別是商場裏的分割商鋪，能租但難售，上漲跑不贏通脹，稅費高到嚇人。細節已說過多次，解釋到心累，這裏就不再解釋。
2.遠郊盤慎選，養老都是噱頭扯淡，遠郊盤絕大多數如果不是極其精確的賭對了城市的發展方向和速度，99%跑不贏大盤，更大的問題還是租不出去，賣不出去。
3.還有別家公眾號壹定不會告訴妳的兩個點。
①剛需盤絕不買大戶型，買大戶型壹定要先看樓盤定位，剛需還是改善，如果是剛需，未來二手房市場同小區的大戶型不僅僅單價賣不過小戶型，最關鍵的是沒人買。因為窮人買不起，富人看不上。多大是大戶型? 90平以上兩房，130以上三房，160以上四房。②即便有盤在維權，開發商的口碑在當地不好，也壹定要買大開發商，因為權維的時候大多都是交付水平和質量，但在賣二手房和實際入住的時候，更值錢的是後續的物業服務。而大開發商即便交付時水平不高，在幾年之後的二手房市場，因為物業，房價大概率要比周圍小開發商高上壹檔。
當然這些條都不是壹定準確100%適用妳的每壹次交易，但可以做到的是最大程度降低妳的風險。
就像有句俗語，只知賊吃肉，不記賊挨打。
買房也如是，不要惦記別人某壹筆激進的買賣獲得了超常的收益，還要看背後隱藏的風險，低風險的資本運作才叫投資，高風險那叫賭博。
幾句話
買房有門道，不是簡單COPY別人就可以成為人生贏家，隨大流只會讓自己不至於太掉隊，而沒有辦法成為二八定律的那個二，甚至是二中二。
房地產是個龐然大物，信息政策風向千變萬化，有能力和時間學習，壹定要不斷學習，才能保證自己不會成為被碾壓的那壹波人。
而在這個已經到來的2019，樓市遇冷，很多人看著高企的房價壹臉懵，有人退縮，有人迷茫，也有人在激進入倉，是建倉還是觀望？